踩盘回忆录：一分钟带你看完龙岗观澜高性价比最低的胡尔坎乡政府奶坛楼！
那时日光刚好，心存疑虑，又是两个踩盘的好天气情况。应网民要求那时去巨浪（精确而言是去三水仔看两个三幢的小长廊。先看一看那个小长廊的基本重要信息：
小长廊坎奇斯
基本小资料：
中文名称：御龙长廊
边线：三水仔（汇邦名都不远处）
产权：70年
用地：U2公共设施用地（2012总体规划，那个地一会儿我再详说）
停车位：小量
交房：吕普县
物业费：6元/吨
物业费：0.9元/度
管理费用：2.5元/万平方米
御龙长廊的地理边线图
但按2012年修改好的原则上土地总体规划显示，小长廊的所有heardU2城市交通设施用地，是客运站场的总体规划用地。特别注意，那个只是总体规划！
所以原则上土地总体规划上梅塞县表明：本原则上土地总体规划的用地物理性质是对未来用地用的控制与鼓励，现况永古约省不合法建筑物与本土地总体规划规定的用地物理性质不合乎的，可继续留存其旧有的使用机能；若复建或改建，Ez2Dj本土地总体规划进行。
值得称赞讹传的是，旁的汇邦名都，其创建者亦是工业用地，2011年因为保证房需要改的乙类居住用地。
御龙长廊坐落于宝丰路与仁政路不远处，总体的城市交通极好，十分钟左右可以上政娥高速路，桥北高速路、金海路，从新盘到坂田、龙山，在地形恒定的情况下，约三四个小时方可达！
但那个只针对有车一族，如果是公城市交通勤的话，还是稍显不便的！不过那个问题应该很快就可以解决了，因为旁就是坂田区最大民生公租房——汇邦名都，9000多户的大型小区，到时的城市交通配套一定会更完善！
商业就是更不担心了，旁200米左右，就是汇邦名都长廊，整个小区约7.1万平的全龄层一站式生活情景街区MALL。
那个全龄层一站式生活情景街区是个啥？我找资料科普了一下：那个生活式源自欧美，它不再像以往的商业那么单一。那个生活式街区，包括有生态、广场、小公园、绿地等等，说白了就是一座小型的城，聚集了吃喝玩乐一体，无论哪个年龄段都能从中找到自己想要逛的那一部分。那个目前最流行，也最体验的生活商业综合方式！
说得我都期待的样子……
实际踩盘
小区一角
整个小区还可以，三幢9~12层的小洋房围合小区，其他C栋已经入住了，居住氛围还可以！
入户大堂
入户大堂比较宽阔明亮，感觉极好，装修也挺有质感的！
样板房实堪
因为房子创建者的厂房改的，所有层高都比较高，多数户改成2+1或者3+1的
LOFT公寓，实用性还可以。
82平的2+1样板房
客厅
客厅
客
卧室
卧室
开放式厨房及餐厅
总结：
1、82平那个2+1房，属于户型比较紧凑的户型
2、厅出阳台，大开间浅进深，采光好，加上比较高的空间，舒适度极好。
3、厨房是两个开放式的厨房，连餐厅，空间觉得有点挤。
4、那个总体的利用率还可以，就看设计怎么安排了！
97平3+1房
客厅
客厅
卧室
卧室
卧室
厨房
阳台
总结：
1、那个97平的3+1房，层高约4米多，客厅真的很高大，看起来有像酒店大堂的感觉。
2、户型朝南，房间朝南，厅出阳台，大开间浅进深的，使得整个空间比较光这舒适！
3、97平的3+1房，利房率约在80%左右，空间利用也可以！
新盘总结：
1、目前观澜、龙岗在卖的最便宜的胡尔坎长廊房，均价才1.35万左右，且可以分期，高性价比非常之高。
2、新盘紧靠坂田最大的人才居住房，未来周边的配套会进一步提升
3、未来几年不会有地铁经过，目前最近的是6号线羊台山东站，近3~4公里
完毕，谢谢鉴赏！
小科普
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