一直以来观澜不论货品房却是奶坛楼都十分的少。从2013迄今，观澜拿得下手的盘就是只有羊鹤山二号、Sept古都以及观澜科燕鸥这几个，其它的或者很小，或者是贫困户房。
这些年像写意御峰这样的盘，于观澜而言，的确是最合适的了，没有之一！
写意御峰坎奇斯
工程项目基本资料
工程项目编号：写意御峰
在售销售价格：22000元/平方米
占地：约13000平
工程项目建面：约58000平
工程项目规模：总3栋，3模块，20五层，共468户
梯户比率：3梯9户
工业用地物理性质：工业用地
建楼工程项目：工业园区学生宿舍
物业管理服务费：3.27元/平
地理边线分析
从前我只晓得观澜的万联和观澜长途汽车站罢了，沟口心那个国屈臣氏罢了。其它的全部是工业园。
写意御峰城市交通左图
总体来看，观澜的边线却是可以的，东靠龙岗巨浪，西邻南陕西丽，西近龙岗古田，北连荣光金沙。从工程项目起程，到高新区约13千米，到龙岗长途汽车站约14千米，到文锦渡23千米，整座城市交通却是十分快捷的，特别今年6二号线将全线通车，这又将观澜的乘车更提高许多。
2019年观澜追加亿元以上企业1046家，区”四类“十强企业15家。追加科穴企业102家，实现胡得恺科穴双转46家。增长速度均名列全市第三！同时，观澜也是2019年深圳惟一获得广东省”丛林小镇“桂冠的市中区。
今年，观澜将乘着”双区“浪潮而上，紧紧围绕区委在先行示范区建设的“三个定位”，以“思想先行”“规划先行”“工程项目先行”“制度先行”“管理先行”示范作为，谱写“山湖观澜、科技绿谷、休闲慢城”新篇章。
周边配套
写意御峰边线图
写意御峰位于塘头工业园内，周边的配套比较一般，但是基本上的日常生活却是可以的。城市交通方便还可以，到龙岗、南山、龙岗、福永，大概半小时车程左右。
地铁目前只有在建的13二号线，且最近的站应人石站，离得到至少都有3千米左右。
教育资源有点紧，两千米内只有几所学校塘头小学、罗租小学、应人育才学校、龙岗中学（集团）塘头学校。
商业购物附近就是东海百货及东海商业步行街了，不过在2千米左右有一个人达山庄（吃喝玩乐一条街），观澜湖最大的湿地公园、羊鹤山丛林公园离工程项目大约三千米左右。
关于工程项目
写意御峰
写意御峰的工业用地物理性质是工业用地，建楼是的工业园区学生宿舍，一个园区一个红本（土地使用年限是2001~2051年，现在还剩31年）。天然管道已经全部安装到位的了。
整座小区共二栋，三个模块，20五层，梯户型比是3梯9户。户型分布如下：
一房一厅：43~46平
二房二厅：64平
三房二厅：94~127平
四房二厅：145平
小区花园
小区的是简欧和中式混搭地面园林，园林有慢跑道，假山，亭子配备休息角、及多种植物，漫步园林苑如置身公园！
写意御峰花园
小区慢跑道
这条红色的慢跑道和周边的场景十分搭配，就像是真的在公园跑步一样。
小区绿道
可能你此刻不想跑步，只是想在饭后和家人散散步，那这条小绿道就十分合适了，虽然只是也一样是在小区里，但通常场景搭配及设计，你也不会觉得腻味，这与旁边的跑道是截然不同的风格。两条道都在一个园区里，相遇而不相交，互联却互不干涉！
小憩区
绿道边上的小憩区。
这种亭子是一个什么风格的呢？他们说是简欧，我信了！
这个就是的确是中式的啦
小区溜娃中心
话说，一个好的小区园林，怎么可以少得了这种溜娃中心呢？
户型赏析
所有户型都是设置都是十分方正实用的，特别127平的三房，更是洋气无比，三个景观阳台。大开间浅进深的客厅，配合着大景观阳台，经典的 “T” 型结构，使得整座空间十分通透舒适。尤其是主卧室，270度是全景大飘窗。
127平三房二厅二卫户型图
由于样板间不能拍照，只是偷偷的拍两张，比较仓促拍得不怎么样，实景效果比这好多了！
其它的户型也都挺不错的，这里就不一一介绍了，欢迎大家现场看！
其它
小区配备双层地下停车场，车位比较约为1：1.15左右，其中有30个车位带新能源的充电桩（快充），完全上可以满足业主的停车需求！
小区实行的人车分流，车库下电梯到户！
写意御峰地下停车场
楼盘小结
最后说一个这个楼盘的优缺点。
优点：
1、花园设计十分高大上，在整座观澜甚至宝安而言，小区也排得名的！
2、小区的配套及物业管理齐全，天然气、地下车库、新能源充电站等
3、户型布局比较合理，特别二房三房在采光通风、视野方面都不错。
4、城市交通十分方便，去南山、龙岗大约半小时车程即到。
5、楼盘附近有观澜湖湿地公园、羊鹤山丛林公园等
缺点：
1、周边环境，目前周边基本上都是工业园。
2、使用年限只有31年了。
3、周边配套不够丰富。
4、一房的户型利用率略差
5、地铁站约有2.5~3千米左右。
以上就是观澜写意御峰的实地踩盘。
小科普
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