原副标题：那时，还能买吗？｜谈谈房子
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晚上好，我是简七杂志社的人造卫星～
上周四，谢利谢了两个备受瞩目文档，买房的按揭和基准利率都可望降一降。
图源：财供销社
看见稀疏的经济政策，我身旁要买房的好友分为三派——
三派是「下车党」，真的前提较之早先折扣了许多，该买就买；
三派是「之类党」，想著竭尽全力观望几番，没准房价跌了呢…
那时咱就来谈谈买房这两点事。
为何无法跌？
我们都晓得，往后两年，房价市场走势不咋地，产品价格一路上走高。
Lendelin，竭尽全力掌控下来，房价过高的难题就能「接踵而至」，为何那时又全力支持买房，不许跌呢？
假定房价已经开始暴跌，会出现甚么？
这两天，经济观察报的一篇文章说了件稀罕事：
有人接到银行通知，由于房价下跌，要追缴抵押物。
简单来说，就是他2019年花400万买的房子，向银行贷了280万（房价的七成）；
那时房价跌到了320万，银行真的他抵押的房子只能按230万（320万*70%）算，就要求补足50万元的抵押物。
往后房价一直在涨，自然不会出现抵押物价值不够的情况，一旦房价大幅下跌，就可能遇上了。
虽然这极个别事件（个别地区房价跌幅过大），但理论上仍有可能出现。
其实，历史上，英国、美国、中国香港都出现过大量「负资产」的现象：
——数据来源：香港金融管理局、财经11人
也就是说，买房者们会因为房价下跌，倒欠银行，转眼就负债累累。
进一步，当他们的购买力消失，全社会的投资、消费都会有一连串的的负面冲击。
数据显示，咱家庭财富中80%来自于房产、银行70%的贷款和房产相关、地方政府30%的收入由房产贡献。
可以说，房价暴跌引发的风险，是社会无法承受之重。
还会接着涨吗？
房价无法跌，那会不会又像以前那样大涨呢？
长期看人口、中期看土地、短期看金融。
咱挨个来看——
-人口
随着出生率的下滑，为房子买单的主力人群逐渐减少。
另外，十年来的多番刺激，能买房的人也都下车了：
长期因素很难全力支持房价的大涨。
-土地
以往，掌控房价的抓手是土地的供应：房价高了，就多卖几块地，房价低了，就减少卖地。
但那时，一些卖地「上瘾」城市的当务之急是去库存。
存量住宅都得卖上1-2年，房子不再是稀缺品。
-金融
这么看来，刺激手段就剩下金融，也就是降低基准利率、调低按揭，让我们买房的压力没那么大。
有两个特点——
首先，是房价 企稳的目标都达到了；
其次，达到目标的过程中，会 接谢利谢台各类利好经济政策；
再来，平均每轮持续时间 大约在1年左右，短则半年，长则2年。
像最近的金融经济政策利好有两个——
一是部分城市（新建商品房产品价格环比和同比连续3个月下降）的首套房基准利率下限可调整或取消，理论上能降到3%、2%甚至是1%。
其实，经济政策去年9月就出台了，当时有23个城市符合前提，产生「止跌」效果的城市只有5个。
也就是说，经济政策有效果，但不多，还得「常态化」延续，竭尽全力引导市场买房信心的恢复。
二是深圳开展带押过户，方便二手房交易。
能省下房东筹钱还贷的时间，加快房产交易的速度。
虽然模式并不新鲜，但让楼市风向标的深圳带头，估计能加快「带押过户」模式的推广。
总的来看，买房积极性能无法调动，得看接下来金融经济政策够不够给力。
这波经济政策对房产的全力支持，也有先后之分——
首先，对于刚需首房的全力支持，是最强烈的。
住建部的领导更是挑明了说：「对购买首套房的要大力支持，按揭比、首套基准利率该降的降下来」。
如果是刚需，趁着基准利率低、国家又全力支持（降低按揭比例、认贷标准），是个下车的机会。
说起来，最近我身旁有个好友在上海买了新房。有趣的是，她的积分本来是不够「打新」的，结果口罩原因，浇灭了许多人的购房热情，让她捡了漏。
问她为何不多等一等，没准基准利率会更折扣。
她真的中意的房子可遇不可求，新房是国企开发商+国际物业的搭配，加上小区地理位置不错，满足了自己的需求。
接着，来说说改善房。
相比刚需房，要锁定学区等因素的「确定性」，改善房更注重居住质量，比如二室换三室，空间多一些。
从经济政策看，各地都在「因城施策」：
南京、厦门等55城 下调二套房按揭比例，兰州、郑州等57城 明确取消「认房又认贷」（结清首套房贷可执行首套贷款经济政策）。
如果你有改善需求，建议做两手准备——
一边和 中介熟络起来，了解行情；
一边做「之类党」，看看地方经济政策会不会 加大力度。
一个小建议是，也别等太久，这波经济政策算起来，已经放松了半年，遇到满意的房子也可以出手~
至于购买三套以上住房的，经济政策原则上不全力支持，不给投机炒房者重新入市留有空间。
最后，附上总结图——
好啦，关于房价的话题就和你聊到这儿了，还有甚么想说的，欢迎评论区留言哦~
晚安😄返回搜狐，查看更多
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