我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：坐标武汉，我和老公，年收入30个以上！婚后组合贷买一套商品房，现第二套纯投资，子弹20，低价潜力盘！求推荐
回答：子弹20买武汉，能够得上的项目基本都没有性价比。3个方案：
东莞小产权别墅出售1.老破大的选筹逻辑，淘核心地段2005-2010年之间的老破大。通过一些方法，可以做到0首付或者微首付，再通过分割出租，运作的好基本可以实现租金抵月供。但是老破大有一整套操作手法，持有8-10年，基本放弃流动性。
150以上的老破大在武汉属于穷人买不起，富人看不上的产品，所以交易量非常小。东莞横沥小产权房怎么样没有充分交易的房产通常属于价格失效的产品，存在非常大的套利空间，属于底仓充足 现金流充足的职业多军首选。在一堆垃圾中找出真正有价值的项目，非常考验你的价值判断能力。这类房产属于鬼牌，投资客钟爱，不是血亏就是血赚。
3.老老实实去沈阳，入手单价8千的潜力盘。
提问：您好 我是刚入会的小白 武汉户口 单身 名下有一套越秀星汇云锦的住宅（贷67）现在手里有子弹100 觉得自住很小 想改善一下居住环境 想二套贷一套120以上的二手 家有老人不考虑偏远地段 目前看上了一套在同成广场143平报价185的笋盘 另一套是常码头新华书店综合楼 143平200（朋友刚买过同大小174成交）想问下这两套哪个更适合？或者有没有更好的楼盘推荐谢谢 另用去年母亲名字全款购买了一套阳光新天地（63落地租金211.35）我知道升值没有空间 当时是为了以租养贷购买 这次想自住升级 您建议是继续持有阳光新天地还是可以卖掉加上手里子弹 去买二套房呢？谢谢 另外以前不懂投资也是想着以租养贷 全款购买了一套碧桂园蜜柚loft公寓 深知不好出手 您建议是装修成分钥匙公寓还是装修成一套再出租呢？感谢
回答：你好，一个物业，最重要的不是本身的土地性质，而是最终所呈现出的结果。同成广场是普通住宅用地，但不能以正常居住的住宅眼光来分析。同成广场本身的设计，以及实际的使用，都是办公的性质。对于居住来说，基本是失去了居住的属性。
而由于物业，商业的大量分割，分散化经营，缺乏统一的管理和定位，商业的价值也没有得到很好的发挥。办公不如纯写字楼，商业不如纯商业。
这类物业，价格确实不贵，因为面积大，办公居多。低估肯定是低估，但不一定能很快修复，也不确定能修复多少。如果是考虑升值潜力，建议优先纯住宅项目。新华书店综合楼也是同理。阳光新天地和汉南的公寓建议都直接出手，置换自住和升值潜力更大的楼盘。
武汉投资回报率
提问：你好。房姐。我位于广东省东莞市 这边的人。现在手里有100子弹。理财70w左右定期要大半年才可以拿出。去年年底开始看松山湖学区房。当时的均价3万 23。这样。因为不急。疫情后又拖了一段时间。这几天关注了松山湖的同样房子 目前价格报价5w到5万2了。半年不到翻了三分之一。你说这样的还能买的下去吗。这波东莞的房子会不会有下跌趋势。 目前还看了南城cab 对面的恒大雅苑。金域华府。都均价超过4万。和年前涨幅也是升了三分之一。问了中介为什么那么有底气。说对面有个华润万象八月底开样板间。发售价格不超过5万。这样得话。新楼盘5万。二手得还可以入手嘛。 唯一一点 万象大嘛。需要交多多少的税费。急需指点迷津。东莞的房价是怎么了。
回答：你好，感谢付费！
松山湖优势是华为和环境优势，未来东莞的各个区域的房价会严重分化，东莞的房价高地一定是松山湖。松山湖长线持续看好的，现在入手还会有一些涨幅，不过以东莞的一贯表现，这一波之后肯定要横盘了。南城是东莞的房价第二梯队，一个是科技产业，一边是东莞金融产业，也是东莞重点发展的板块。
华润是溢价盘，南城二手才卖3W+。
现在建议在星球内推荐的板块淘笋，有一点必须牢记，松山湖再好，也是东莞的松山湖，对标的是东莞房价，会被周边寮步、大朗镇的房价拉低，树不会长到天上去。新手不建议碰法拍，精华主题内有科普文章，可以先学习下。
提问：美丽的房姐，关注很久了，入会四天了，感觉思想和眼界和重要，选择比努力更重要！求房姐翻盘！谢之。我快30，大专。湖北宜昌，存款60子弹，还有一套湖北宜昌100子弹房产。（相当于160万子弹用于投资房产）。介于宝宝马上要出生了，后期压力也很大，后期发展暂时还在宜昌，不考虑学区，孩子不过生活上不用什么担心，一年可赚取子弹15。更偏向于入手一套武汉房产投资用。问题一：东莞凤岗和武汉一环老破小该如何去选择？两者我这边只想选其一？（ 由于五一去了深圳、惠阳、东莞凤岗，苦于深户落不了和买不起房，但是介于粤港澳大湾区的发展，所以看了凤岗115万的100平，98年镇中老破小。） 环内的老破小该如何选？另外，我这边想贷款买入，父母这边想法是一次性付清。那个会更好？如果贷款，更长年限的等额本息好些还是等额本金？问题三：如果更偏向于武汉市场，有没有更好的投资方案？比方说，搞两套，三环外二手房（新房有点介意在于期房、开发商跑了和毛呸）和城中老破小房。介于对武汉不熟悉，三环外更适合哪里看呢？
回答：你好，感谢付费！
市只有北京和广州。
你得分清城市间楼市的阶段，现阶段大部分一线、强二线是两个极端，要么一手比二手贵30%＋，要么一手被限价比二手便宜15%+。二线新房多，市区老破小面临的是郊区新房而不是次新房的竞争，品质差距更大；且二线市区并没有那么完美的配套，和郊区的内在价值差异没一线那么大。
所以二线的市区老破小、
提问：房姐好 坐标深圳南山 请问自住加投资宝能太古城南区的小户型40-50的户型值得入手吗？什么价位比较合适？附近还有其他的小户型楼盘推荐吗？多谢！
回答：你好，感谢付费！太古城南深圳湾入门盘，投资也是不错的。学校成绩还需要等待，学位不是很紧张，基本租的房子都能上深圳湾学校，这里都是基本是富人聚集地。现在的价格不太建议入手。
可以关注星球内推荐的楼盘。
提问：房姐你好，目前在深圳有几个意向的盘，蛇口的万科蛇口公馆，蛇口的临海揽山，前海自贸区的佳兆业城市广场，南山中心区的学林雅苑；从长期持有的自住角度来看，买哪个小区更好？
回答：你好，感谢付费！
万科蛇口公馆的短板在于学位和周围环境。暂时应该没有暴击的可能性，跑平没问题。
临海揽山位置还可以，背山靠海。山顶住宅且位置还不错，属于稀缺产品，价格不便宜，自住很好，但是新世界的盘，溢价太多，很少看到能跑赢大盘的。
佳兆业城市广场，优点是前海，缺点是前海尽头，周边稍微乱了一点，学位差一点，码头工人偏多。不过佳兆业前海广场住宅是个很确定性的选择。
我个人的投资打法是看重“总价”，同样总价如果一个盘的功能多、学区好、有花园有品质，那大概率胜出。这几个盘中自住优先临海揽山，投资优先佳兆业城市广场。
提问：房姐好，目前定居武汉，武汉4套，手上子弹￥180-￥200，考虑投资广州，目前正在落户中，8月份可以完成落户。请问剑桥郡佰利山和万科城市花园，应该选哪个好一点？面积应该选多大的？
回答：你好，剑桥郡佰利山是我见过价格最硬挺的组团了，原因：绝对次新、地铁正上盖、雅居乐物业、大学城师生购买力，好元素都集齐了。但是笋盘非常难淘。优先带主套的佰利山118平 如果偏向投资的话，买老黄埔也不错，毕竟价格偏低一些。选择面积大的，单价低的。
提问：房姐，您好，纯投资您一般是考虑长线还是短线啊！一年持有多长时间，是经常反复买卖，还是持续持有？是等交房后涨价卖出还是再装修出租收租金？
回答：房产投资都是玩长线，一般10年左右。时间短了收益太少。只要把筹选好，就不管了等着涨。比如沈阳这种还没有启动的城市，适合短线，基本3-5年就可以出手了。
但是强二线城市比如武汉，如果选筹选的好，持有10年是没问题的。具体什么时候卖，得情况，会有卖出评级对比，比如要啃一套次新，但是没有资金了，我会把房龄老的房子出货一套，然后再裂变出2套。
提问：房姐，如何办理无息贷款？
回答：《无息贷款科技树》详见知识星球内部分享。
提问：房姐你好请问厦门户口，手上子弹70多，想问是投资基金好还是房子呢？请问武汉的合适吗？
回答：你好，就这你的这个问题，聊聊股票基金和房子，谁的回报率更高。先说结论：房子收益一定大于基金。
原因有三：
1.房子有低利率长年限的杠杆可以对通胀套利，所以股市的收益还是比不上的。
2.房子是普涨，股票公募基金不是普涨。
3.专业股票投资人投资的股票涨幅能做到高于房产涨幅，但综合收益未必更高，原因是杠杆的比例和成本。比较收益的基础概率，一二线城市房产远远大于股票。普通人违反贝叶斯定理做事通常都没啥好下场。美国情况不同，大农村土地敞开供应，真正稀缺值钱的房地产只在少数几个大城市。美元霸权输出通胀，股票市场割韭菜指数也略低，几种因素结合，美国人更喜欢买股票也就不奇怪了。
适合大众投资的品种...... 如果追求极度流动性，股票可以。但不是自己研究个股。而是买场内宽基指数基金（ETF）。比较难超过8%。绝大多数年景是跑输通胀。但长期看，至少不会产生亏损。
主要面对被“投资理念”洗脑的人群。凭运气赚的钱最终凭智力输回去。
做好资产配置，大仓位一定是放在一二线城市，剩余零散子弹可以试试基金，小赌怡情。
提问：你好，小白一枚，目前我与老公在深圳工作，两人都入了深户，年收入50 左右，后期会慢慢增加。在成都高新大源有一套万科精装小3房，品质不错。娃现在3岁半，面临要上学的问题了。成都的房子挂着出售可能就200，还完贷款手里子弹也就这么多，纠结是否要留在深圳。毕竟深圳只能首付五成，400左右买也不怎么好，回成都又没任何人脉资源。
回答：你好，留深圳，享受一线城市的红利，房产和工资增值潜力都会比成都强很多。你的问题，无非是老生常谈的“奋斗还是安逸”问题。当然是奋斗！人不奋斗，和咸鱼有什么区别？
以前分析过很多次：命运的分叉路摆在你面前，有两条路让你选，选了就回不去了。一种是在大城市活。留在深圳，意味着未来几年将会过非常苦的日子，工资全额偿还贷款，日常生活开销靠家里接济。如果家里不能接济，下班去开滴滴也是一种出路，一切享乐和你无缘。
另一种是回成都，享受舒适人生。房子自然不是问题，10万收入在成都算是丰盈，按部就班。妥妥的easy模式。只是你的后代可能要重复你的老路，再次选择要去大城市还是留在成都。
你会在成都给孩子最好的教育，提供最好的环境，结果就是希望他能成龙成凤，然后继续去大城市读985 211，进入北上广深的世界500强。他们会继续走你现在认为非常难的路，你当年的纠结 困惑，会在他们身上重演一遍。
可笑的是，这条路其实是你现在已经帮他安排好的，但是他们还以为是自己选择的。到20年后，阶级固化，你的孩子想在北上广深留下来，只会越来越难。中国的城市化进程是不可逆的，浩浩荡荡，滚滚洪流。你可以选择安逸的人生，但这是把属于你这一代的历史责任，留给了下一代，让下一代再来走进城的老路。来到大城市，就使出浑身解数，拼了最后一口气留下来，千万不要回小城市。留下来就是胜利。
提问：万能的房姐，您好！！！王家湾十里铺一带纽宾凯繁华里，在十里铺地铁站建一个24层的纽宾凯五星级酒店，从地铁站可以直接去酒店。分小户卖40年产权，签包租合同8年，2021年1开始返租，租金年收益是房价的6%。比起市面的租金收益高些。但如果酒店没有预期收益，肯定也没有6%。户型有50，70，90，100平，房价1.7万。感觉是开发商卖出去回笼资金，然后盈利了返租金给业主。第一，如果买，会有哪些坑？第二，其中90平这种公摊35%，值不值得，第三，如果不值得，汉阳这边有没有什么可推荐的。
回答：开发商每年给你返5-8%，连续返5年，5年后呢，你可以自己收回，也可以继续托管给开发商，是不是很心动？因为市面上的保本理财能做到5%就已经顶天了，但是天上不会掉馅饼，为什么会出现返租的销售模式呢？
很简单，这是因为商户既不好租又不好卖每年8%的高额返租钱是从哪来的呢？
提问：房姐，在沈阳，雅居乐这个楼盘为什么涨幅远远超过平均涨幅？这个楼盘涨幅这么好的底层规律是什么？沈阳又为什么能涨这么多呢？
回答：投资要的是确定性，牌桌底下已经勾兑完成。
从16年底开始深入考察沈阳，只有整个城市被低估，才有黄金可以捡。来土拍价格确定翻翻，新房售价涨幅已经报批通过。
然而，16-17年开发商站大街上喊：我的房子铁定涨价，买了铁定赚钱。本地人一个也没有信的，连开发商内部基层员工也觉得领导在割韭菜。
作为投资大客户，只有楼市启动初期，才可以坐下来和开发商对等沟通，一家一家确认信息，慢慢甄别细致调研。
沈阳纯投资需要考虑三重宏观因素与三重微观因素， 宏观：第一，城市是否有投资价值。人口、资金净流入水平是否高，土地供应量大小，二手存量房多少。
第二，片区是否有投资价值。片区是否有政策加持、地铁加持、商业配套加持、学区加持，政府与企业的【实际资金投入力度】、【实际人口导流力度】是否充足。沈阳特点是ZC天花乱坠，落地效果很一般。不要看他怎么说，要看他怎么做，钱真正砸在哪里。
第三，投资项目的潜力。投资第一大忌，只买自己喜欢的楼盘。你喜欢的楼盘大多配套成熟、小区绿化物业完善，或者像万科这种精准收割中产阶级的开发商，卖家已经把五年的投资收益吃掉了。三重微观因素有空再讲。投资要买现在一片荒芜、被市场低估，未来可能一飞冲天的标的。
沈阳过去3年，每年保持30%的涨幅，原因还是单价太低了，未来还会继续上涨。
提问：30岁才转行写代码(前端)，现在两年了，但是基本上算下来实际只有一年的工作经验，现在处于待业中，不敢找工作，因为年龄偏大，和刚毕业一两年经验的比没有任何竞争力。三十多了，技术还处于初级阶段。怕公司不会要年龄大，技术又菜的。不知道何去何从，忘房姐指点一二。多谢
回答：赢家是把精力用在球场上的人，不是把眼睛盯在计分板上的人。人生能否有成就的真正门槛在于，集中所有精力和资源，数十年如一日积累优势，你欠缺的只有对自己人生的自负盈亏。当你真正面对人生孤旅，一切性格中的怯懦，软弱，逃避，自欺欺人，都会在这时候被无限放大，唯有自律自愈自燃。公道人间惟白发，贵人头上不会饶。
我是天生被火吸引。所以我认为，那是你的一个特点，在你的DNA里。
提问：房姐，你好！问一个不关于房产的问题，今年32岁，待产在家，学历不高，生完孩子未来的职业规划，包括人生规划是什么？您能给点意见吗？总觉得还有很多梦想没有完成，不甘心当一个少妇，未来只能相夫教子，您能说说吗？
回答：怎样才算是优质父母？
1，父母做小生意的背景，例如小饭馆，小药房，定制塑钢门窗，尽可能目光长远一些，做一个可以传承的生意。
2，父母都是手艺人的，例如医生教师律师作家记者工艺美术大师等，尽可能自立门户，争取交下去一个完整的事业架构，子女也能参与。
3，父母是大单位的，尽可能要会做人，留点人情，给子女铺个路。
4，父母是打工的，尽可能学好技术。看看孩子能不能接手？除了大城市的985211，学历真的不重要，没人因为你读过一个山沟沟的二本学院，会对你高看一眼。我认识一个民企的鞋模师傅，年薪三四十万，老板看到他都要先发烟，生怕他跑了。子女也做这个。其他人想偷技，门都没有。
5，父母是纯屌丝，那就锻炼身体，不要吃喝嫖赌抽，今后婆婆去给儿媳带娃，公公买菜做饭，让孩子尽可能有时间逆袭！儿媳妇不要跑了。
6，父母啥也不会，还好吃懒做噶姘头，那就多喝点，多抽点，多搞点，争取早点了了算了。
你现在的能做的事情，都是你近5-10年经验累计出来的，如果以前的职业规划一塌糊涂，建议找一个天花板高的行业，从0开始。
最好去大城市，为了下一代创造一个更高的起点，更好的环境。
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如果你也喜欢房姐的问东莞沙头小产权二手房在看”，么么哒
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