我是星叔，全国资深房产股权投资专家，你一见如故的买房心腹，现阶段Luzy5000人提供买房最差软件系统。星叔不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测洞察力！星叔属于两栖作战派只说对你最管用的操作和提议
发问：太原现在是卖房？还是买房？
提问：太原房地产技术落后，因此房价周期性一直受上海需求沿溢负面影响，强制性被采血人士，没太大产业发展。
邻近的超大型卫星城和地级市众多，上海、济南、郑州，烟台、济南，但凡高高夺目光芒，太原逐渐成为了一个弱存有感的一线地级市。
太原现阶段房价萎靡，已持续了一年多。除了二手货房，即便是被限售的楼盘也一样不好卖。
在此轮成长期难以高枕无忧。必然迎成交削减，开发企业涨价求量的涨价周期性。
太原的房价上涨空间取决于上海和雄安新区的产业发展状况和房价走势。
是否会逐步形成未来会逐步形成如无锡、南京和上海之间的房价比例关系，面临着许多不确定。
因此买房人换房可以买两套，股权投资资金充裕去上海，其次济南，最后市中心区卫星城。
发问：星说晚安，去年没经思索到清远高要买了两套房月供3千7百多精装修房，现现阶段看那里一平方米涨价两三百，利率6.17%.一种更适宜我呢，请提议，非常感谢。
提问：因广佛线沿海地区的产业发展还没达到一定的水平，广佛线沿海地区的产业发展也会对清远有很大的负面影响。
清远占有中国经济最繁盛的长三角先机，却没多少存有感。
整个长三角，它逊于广深著名、有地位，没佛山的哥伦比亚特区条码，又不像东莞、东莞拥有繁盛的工业。
随着港珠澳桥、深中地下通道等越洋重大工程不断下马后，各卫星城的重点资源都在向雷州半岛涌进，这对清远而言，更为有利。
清远是一座典型的人口净流入卫星城，股权投资是不看好的。
我的提议是：
如果你换房不是特别着急，可以先租房过渡一下，因为预算太少，还是二套，买的太急很容易走偏，比如小产权这种坑，就要注意回避，预算少或者买的太偏远，换房加股权投资又没价值。
因此我提议
出掉清远，一方面可以腾出首套房票资格，三成首付买入，另一方面还可以扩大资金流，这样在东莞选筹面就会更广，就可以买到更好更有价值的房子。
因此买卖顺序提议先卖再买，有时等一等，反而会更有价值！
发问：星叔，看不懂现在嘉兴的现状，现在想不好是否要上车？上车的话是这三区的核心板块、大开发商的楼盘？还是远一些的高铁南的楼盘白鹤郡？或者再远一些的世合理想的别墅，再或者秀湖板块、湘家荡板块的房子？或者干脆去淘次二手货新房？还或者去杭州开发房票？请指教！
提问：嘉兴一个环沪杭卫星城，后花园的身份。主要承接的是来自于上海和杭州的人口居住功能。
至于产业承接，会差一些。嘉兴最大的竞争对手是昆山，客观来讲，环沪的昆山无论是在交通还是产业基础上都要优于嘉兴，因此嘉兴和昆山一定存有价格差。
上波房价，嘉兴房价因上海杭州价值外溢而被炒得火热，甚至出现一二手货房价倒挂现象，给大家呈现了一种百业未兴，房价先行的景象，多多少少有些泡沫，接下来将会有一段很长时间的回落归稳期，这一两年嘉兴房价不会出现大的变故。
总的来说，这个卫星城等价值回归后，买房人换房的话还是可以买的，股权投资不是最优选。
换房买房的话：
1、从产品上来说，要买流动性较好的房产，例如嘉兴市场一如既往销售火爆的住宅产品，80-100平方米小三房，及100-120的大三房。
2、地段方面：要从角度看。首先是位置，嘉兴的价值在于挨着上海和杭州，嘉兴的房子主要购买客群还是来自上海和杭州两个方向，那么选择和上海杭州直接接壤的版块就可以了，环上海方向直接搭界的是嘉善和平湖。杭州方向是海宁和桐乡。
但现阶段嘉善房价炒的太高，超过嘉兴市区，涨幅严重透支，在增值角度现阶段不如嘉兴市区。嘉兴市区首选科技城。
3、交通。这个对于卫星城来讲及其重要。现阶段嘉兴最快的通行方式是高铁，其中高铁在桐乡，海宁，嘉兴市区都有站点，上海方向高铁最近的站点是嘉兴市区的嘉兴南和嘉善南站。这些地方都是很好的购房地段。
如果是考虑纯股权投资，提议你直接破限购买杭州，杭州价值比嘉兴大。
另外关于别墅，别墅的特殊性决定它就是消费品。用则买，不用请别买。很多人会犯个错，就是想把别墅当股权投资，别墅股权投资长期看跑不赢高层。
发问：星叔！保定市现在又升为一线卫星城，而且又挨着雄安新区，同时又有体育教育新城的规划，难道还能让保定市的房价在大涨一波吗？
提问：近两年保定的房价一直处于一个平稳下落的趋势。
根据最新数据来看，保定的二手货房均价已经降到一万出头。而且成交很低，基本上网上的挂牌价比实际成交价高不少。
今年受负面影响，保定的一些楼盘销售也普遍遇冷，东西两边两个比较有代表性的楼盘降到了一万以下，现阶段保定各大房企的现金压力都不小，因此涨价销售可能会成为20年的常态。
保定如果说没大量外地人涌入的话，房地产不会再有上涨空间，毕竟市区人口就这么多，而且人才外流的现象也比较严重。
保定工资水平无法长期支撑高房价，前几年炒房比较厉害，造成房价虚高。
现阶段保定的房地产不适宜股权投资，除非换房，回报率太低，现在入手的话甚至可能亏钱。
坐标河北，资金充裕股权投资考虑上海，其次济南，最后市中心区卫星城。
发问：星叔好，请问昆山花桥和燕郊未来哪里潜力大？涨幅更大？为什么？
提问：花桥和燕郊就是对标上海和上海。
我个人认为花桥更稳一些，因为昆山自己经济就很好，而且与上海地铁已经通了很多年，房价基本已经可以认为是上海的一个远郊区县了。
因此只要上海涨，花桥一定会涨。
燕郊这边的暴击可能性更大，因为一是没通地铁，而二是上海把市政放到通州去了，其实离燕郊近了不少。
如果说你有耐心的，想赚到最多的话，应该买燕郊。
历史上燕郊也是暴涨暴跌的，这一轮涨了2倍，回撤过4成，现在又涨回去一点。
买燕郊要心理素质好，长持。
