12月6日中午10点，滨海湾片区再卖地多宗去年最小的写字楼地。滨海湾13.3万平楼盘最后由东莞市欧创控股集团股权投资股份有限公司以单价120534多万元夺下，楼面价为3013元/㎡。
该宗地与昨晚卖地的序号2019WG047号的滨海湾大街南侧楼盘（最低价成交量！楼面价3232元/㎡！广东小天才少年6.3亿夺下滨海湾首例写字楼地）交界处，且工业用地及总体规划前提与本楼盘完全相同，皆为民营企业专业人才用房工程项目。
作者：好Purbi
序号2019WG048号楼盘概述：
该宗地占地133333.93㎡，建面400001.79㎡（当中商业性≤5%）。工业用地小于等同于3.0。初始价120534多万元，初始楼面价3013元/㎡，以“价最低者得”的形式确认出让人，竞投保证金为人民币60000多万元。
作者：好Purbi
竞投前提极为严苛：
1、管制产品中乌鲁格：最低产品销售房价不低于10300元/万平方米（写字楼明确要求带家装产品销售）；
2、管制产品销售第一类：该工程项目用作东莞市滨海湾片区重点项目及中高档民营企业专业人才房基础工程建设工程项目，产品销售第一类由东莞市滨海湾片区管理工作理事会统筹总体规划；
3、管制竞投民营企业资格证书：竞投人（或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司）2018年缴纳税收1亿元以上、2018年R&D投入1.5亿元以上；竞投人（或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司）在东莞市作为唯一的原始申请人递交申请并作为唯一的权利人在2018年获得授权的发明专利数量在150件以上。
4、管制流通年限：该宗地工程建设工程项目自竣工备案之日起，5年内（含5年）不得申请房地产工程项目建楼盘表；自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内（含5年）不得转让或出租。管制期满后，房屋所有权只允许在滨海湾片区的民营企业内部流转。
当中值得注意的是：
1、该宗地的商业性部分物业全部由出让人自持，自持年限为40年（由市住建及不动产登记部门进行监管）。
2、该项目投产后第2个完整会计年度起，出让人每年在滨海湾片区税务机关缴纳的实际入库税收收入（不含免抵退税额以及进口环节的关税、增值税）不低于每亩100多万元港币（由东莞市滨海湾片区管委会负责监管）。
滨海湾片区区域状况：
滨海湾片区由长安交椅湾与虎门沙角半岛和威远岛3大板块组成，滨海湾片区地处粤港澳大湾区环珠江口东岸经济走廊、交椅湾区域的几何中心，也是穗莞深三市的交界点，地理位置是十分优越。片区南与深圳交界处，距离前海约25公里，北靠东莞长安镇、虎门镇，西隔珠江与广州南沙相望，更拥有便捷的交通网络，大约20分钟可到深圳前海。
滨海湾片区设立仅2年多已成功引进紫光、欧菲、OPPO、vivo、小天才少年等行业巨头，引进股权投资总额已经超过4000亿元。当中，既有新引进的天安AI+未来产业园、宜家华南总部、正中创新综合体工程项目这样重量级经济工程项目，还有OPPO、vivo等在东莞发展壮大的本土民营企业，更有像紫光集团、欧菲光集团这样的战略新兴产业巨头，在这里布阵5G、人工智能、物联网、云计算等前沿技术研发与应用基地，致力将滨海湾片区打造成新时代大湾区创新发展的新高地。就在不久前，紫光、欧菲光、正中的三大“巨无霸”工程项目正式动工。滨海湾片区正成为创新产业巨头的选择。
滨海湾片区还将会构建“半小时公交圈”有多条线路接驳轨道交通，其总体规划范围涵盖滨海湾片区、长安镇、沙田镇、虎门镇、厚街镇等镇区，交通区域网络可谓是四通八达。
目前片区的土地大多都处于待开发的状态，沙角与威远岛板块部分片区周边兼有成熟的工厂和成片的小产权房，更多的是以国有储备用地为主。当中交椅湾片区大部分是未开发的滩涂地，部分楼盘已开始准备围合填海。
该楼盘位属滨海湾科技创新产业区。据了解当前周边的基础设施还未完善，还有大面积的连片可开发土地。另外由于滨海湾片区正处于发展起步阶段，因此周边5公里范围无涉宅地成交量，当前无工程项目在售。
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