原副标题：深圳【满新快报云著雅庭】售楼部房价市场走势,新一代洋房-边线-此基础建设重要信息
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工程项目概要：
满新快报云著雅庭工程项目坐落于东莞市观澜市中区崎顶并市中区社区松福大街与广深高速公路交汇点，满新快报云著雅庭是观澜满新快报工程项目写字楼的当中一小部分，工程项目总占地约40万㎡，总占地占地面积约150万㎡，当中写字楼总建面约28万㎡，是Saharanpur写字楼、丙级商务人士、国际国际会议中心、创意结构设计人文于多功能的小型生态型工程项目，商业模式包括专精MALL、表演艺术小镇 、创意结构设计园 、结构设计美术馆 、公司总部办公设备、饭店、公寓楼、表演艺术住宅、老城区商业性。
满新快报云著写字楼部分共分成四期合作开发，后面的三期/二届满新快报云著和满新快报云著华庭均已产品销售一空，当中三期/三期已交房留宿，四期的1-6栋（满新快报云著华庭）已产品销售一空，满新快报云著雅庭是工程项目四期的当中一小部分，也是最后一大批写字楼，目前处在新建巴韦县状况。满新快报云著雅庭楼盘占地8868.51㎡，总体规划总建筑物面积56537.16㎡，共由2栋32五层的建筑物共同组成（1栋1模块、1栋2模块），当中写字楼占地面积约36570㎡，商业性占地面积约6000㎡，地底停车场占地面积约12786㎡，以及其他公用此基础建设占地面积约1420㎡。
此基础统计数据
产品销售总价：销售价格4.87万/㎡
产品销售洋房：83-89m²三房
建筑物类别：写字楼
产权年数：70年
总占地：云著雅庭8868.51㎡总占地占地面积：云著雅庭56537.16㎡
交房时间：预计今年2023月底
交房国际标准：精装
总 户 数：云著雅庭420户
车 位 数：云著雅庭280个
容 积 率：云著雅庭4.82%
绿 化 率：云著雅庭25.01%
开 发 商：深圳市崎顶并巨帆投资有限公司
物业公司：深圳市满新快报物业管理有限公司
教育方面：除了自带的艺展小学和艺展幼儿园，工程项目已进驻深圳国际预科学院，观澜中学（广东省一级学校）、观澜中英文实验学校等优质教育资源环伺，周边生活此基础建设成熟；
生态资源：地处“公园观澜、水岸新城”的观澜片区，片区内公园绿化覆盖率达42%，占地约93.3公顷的观澜公园离本工程项目仅500米，享受山水相依的健康生态人居环境。
交通：轨道交通：工程项目1.5公里范围内有4个地铁站点，分别是11号溪头站、11号线和6号线换乘站点观澜站、6号线溪头站、观澜公园站。距离工程项目最近的地铁站点是6号线的溪头站（步行约1.7公里）和11号线观澜站（走崎顶并村步行约1.2公里），距离比较远，依赖其他交通工具换乘。
教育：工程项目自带一所12班幼儿园，其次周边教育资源丰富，1.5公里范围内覆盖2所小学及2所九年制学校，分别是艺展小学、沙溪小学、观澜实验学校、观澜中英文实验学校。
根据2020年东莞市教育局秋季招生的学区划分，满新快报云著雅庭小学学区为：艺展小学、沙溪小学、观澜实验学校；初中学区为：观澜实验学校、观澜中学。工程项目为新房期房，届时可能存在学区变化，仅供参考。
医疗：工程项目2公里范围内分布有2所综合型医疗机构，当中观澜人民医院是一所三级综合性公立医院，距离工程项目直线只有900米远。深圳复亚医院是观澜片区规模最大的一所民营综合性现代化新型医院，距离工程项目直线约1.9公里。
文娱：工程项目周边缺少优质市政公园此基础建设，工程项目1.5公里范围内可供日常休闲娱乐的场所主要以市中区社区公园为主，距离较近的有崎顶并市中区社区公园和溪头大球场休闲公园（足球场），周末可乘坐公用交通工具或自驾到距离工程项目直线约1.6公里的麒麟山公园游玩。
工程项目周边总体规划介绍
观澜满新快报雅庭坐落于东莞市观澜市中区崎顶并市中区社区松福大街与广深高速公路交汇点，崎顶并市中区社区与崎顶并围、溪头、洪桥头三个市中区社区相邻。崎顶并市中区社区是一个商品房合作开发非常滞后的一个市中区社区，目前该市中区社区内除本工程项目外，商品房写字楼小区只有一个《宏发君域》。目前崎顶并市中区社区现状主要以传统工业厂房和小产权房村落共同组成，片区整体面貌较差，居住氛围和宜居性也较差，片区市政此基础建设设施/生活此基础建设设施大多比较老旧。片区未来发展极度需要依赖城市更新的推进，因片区内可以合作开发的规模性土地较少，农民房和厂房密集，旧改周期会比较长。
与工程项目相邻的就是艺展中心，之前由于片区传统工业/产业分布较多，商品房化较滞后，没有人流量的原因，导致这个艺展中心近乎废弃，看上去非常颓废，现在艺展中心改为MALL式商业性，不仅提升了片区整体的商业性环境，也吸引了大量的人流量，对满新快报云著来说这是一个很大的优势。
观澜满京华崎顶并工程项目艺展MALL购物中心是一个拥有总建面近20万平米主题购物中心，结合购物、运动、潮玩、餐饮于多功能。据奥特莱斯网消息，近期，杉杉商业性集团旗下第十二家门店正式进驻深圳满新快报崎顶并工程项目主题购物中心，依托满新快报崎顶并工程项目在深圳的整体优势，深圳杉杉奥特莱斯广场将是深圳首座综合商业模式奥莱，杉杉商业性集团意欲将项目打造成辐射粤港澳大湾区乃至全国的“微度假”目的地。
片区内有多个较大体量的更新工程项目：满新快报崎顶并工程项目外，还有东方潭头片区启动区工程项目（华润）、20万㎡的观澜商业性中心旧改（卓越）、15.6万㎡的嘉兴松山智慧综合产业园、14.3万㎡的红星村旧改（新世界）等。
随着深圳发展重心西移，西岸已成湾区核心，观澜区域迎来空前发展机遇。目前观澜市中区总体规划有约24个旧改工程项目，占地占地面积超1000万㎡。
众多旧改工程项目中，离工程项目仅1公里左右的华润潭头旧改，将进一步夯实观澜作为深圳西北门户中心定位。据悉，华润总体规划超740万㎡的未来产业园，以打造华润未来产业园为目标，并定位为“深圳西北中心，湾区全域智城”。另外，卓越总体规划观澜商业性中心近百万体量生态型也十分值得期待。其他如新世界、碧桂园等品牌房企也已进驻。
在产业较密集的观澜，因为产权单一，城市更新的推进也将比较快，相信不出三五年，观澜又将是另一番景象。随着旧改步伐的加快，该区域居住商业性环境会迎来质的蝶变。
观澜处在西部枢纽边线，连接起沙井、光明等板块，受空港新城+国际会议中心新城+海洋新城利好的直接辐射带动，是深圳西部重要的核心价值高地之一。
去年东莞市公布的人大代表建议的答复函中，已经明确将观澜定位为深圳西北城市门户，下一步将建设一个代表深圳西北门户形象的地标性建筑物。而早在去年初的东莞市第六届人大第四次会议关于“深圳市城市总体总体规划”中，观澜就被总体规划为“深圳西部中心”。
观澜十大产业项目之一的嘉信松山智慧综合产业园与满新快报云著工程项目相邻。工程项目总体规划以工业改工业（偏研发、办公设备型）、产业升级为主，有一小部分公寓楼、写字楼、商业性，是集现代产业、商贸、居住功能为多功能的生态型，拟分四期合作开发。
2016年9月观澜市中区召开重点工作进展情况汇报会，首次提及了观澜十大产业工程项目，当中之一的嘉信松山智慧综合产业园就在工程项目3公里范围内。嘉信松山智慧综合产业园坐落于观澜广深高速公路与沙江路交会处西北侧。工程项目占地15.3万平方米，拟建设以3D立体空间打印为主，集3D打印装备国际展销、结构设计于多功能的产业园，预计今年年产值114亿元。
观澜自身产业实力其实并不弱，只是产业商业模式稍显落后，目前观澜也正在着手全产业升级转型。截止2019年观澜共形成了311个小型产业园区，123个超1万㎡产业载体。2020年8月9日，在满新快报国际艺展中心举行的东莞市重大工程项目与产业空间资源对接会上，观澜又迎来生物健康科技产业园等11个工程项目成功签约，投产后预计今年年产值将达到65.9亿元。
另外《深圳市海岸带综合保护与利用总体规划（2018-2035）》明确提出，海洋新城-观澜沙井段定位为海洋新兴产业、国际会议中心经济区。近年来一直致力于打造“西部重镇、智创沃土、水岸新城”， 重点发展以智能制造、人文创意结构设计为代表的产业集群，助力宝安建设先进制造业产业集群，打造湾区智创高地。
因为地理边线的特殊，观澜片区扼守深圳的西北门户，左邻右舍分别是沙井、光明，西北面直对东莞虎门、长安一带，因此，观澜片区也是穗莞深轴线上的关键节点。
观澜凭借着特殊的区位优势，承接大空港和前海经济圈的一线辐射；又因处在在广深科技走廊上，可同步享受空港新城、光明等几大区域的带动，集聚产业集群，比如盛产“宝安四宝”之一卡士奶的绿雪生物、南极光电子等龙头企业。
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