大部份没有分立红本证的房子都称为小产权，包括集体土地民房、乡政府奶坛楼、集体截叶本这些全为小产权的一种，有分立红本的是大产权房！
小产权能无法买呢？深圳超6成以上房子都是小产权房，而且深圳东莞这种一线大城市为了招揽及赢回人才，对小产权房一直维持亲密关系，对于深圳均价达五万异蕊的货品房来说买的起的没多少人，买的起的本息（贷款300万本息能有300余万，本息足够买很好的奶坛楼一套同面积洋房）和长达30年的月供也让人有很大压力，所以现在深圳东莞小产权房交易十分火爆！
小产权房有什么特点呢！价格多于邻近货品房的6分众所周知到3分众所周知左右，个特别好的能达一半。因为价格低廉，因而很适合没有席位或是资本金预算不够的家庭用做作过渡房，这样一来资本金到位能转卖变卖或是rigny承租，转卖也很简单，直接开发商或乡政府转让，还有签转让协议做律师缔造也能。投资回报率也高，房租只比货品房低一点，成本却多于货品房两分一不到，因而很招揽投资客购买，并且随着货品房升值，小产权也会稳步上升维持在一定比例！！
公保，以及拟迁出户籍的小产权房近三个月的电力（必须是分立收款的电力银行帐户）交费发票等，房子小区的门牌号码照相列印(XXX路XXX区XXX栋XXX号)就能提出申请入驻了。
每个地区的入驻经济政策也还是略有不同的，也并不是大部份的小产权房都是能入驻的，具体能咨询想要入驻房子的管辖地区公安分局，入驻之后小孩就能享受邻近学校的私立学校升学经济政策提出申请念书了，无法入驻也能去乡政府承办出租合同升学念书！
深圳宝安宝安小产权房《宝安金沙》2栋精家装升降机房 双公交车站 洋房允明实用 空气流通空气流通世界级 可入驻 通供热 完全免费车库 旧改商业区 即买即赚
地铁16号线地铁《福坑公交车站30米》按揭三成起，本息pulchre5厘，按揭25万起
宝安开泰街道社区旧改覆盖范围，双公交车站30米
小型完全免费车库 己通石油
旧改商业区，即买即赚
方圆800米，幼儿园到中学5所
入驻：带公立学位（买房就到政府相关部门登记入驻）
聘请首席设计师设计【私人订制版】房屋洋房及家装风格 ，洋房允明实用，空气流通空气流通棒
洋房 价格
舒适两房 88.8万起 租2800/月
老年三房 115.8万起 租3300/月
付款方式：
1:一梯三户，按揭3成起，分期3~5年，本息5厘起，2:一次性付款
楼盘规模 ：两栋
土地性质 ：集体土地
楼盘证件：历史遗留下来
交楼时间：精家装现房
合同性质和年限：永久性
管理费:两房120 三房180
电力费：水 6.5 电1.2
律师缔造：1500
合同转让：合作建房
石油：5000
项目卖点：宝安核心地段公交车站200米 生活配套齐全 升值空间大 可入驻 可上学 付款方式灵活
项目位于宝安开泰龙村，在建地铁16号线二期工程，沙荷路同宝安大道之间，横坪路同惠盐路之中。交通四通八达。
紧挨园山生态公园，梧桐山风景区，尽享天然大氧吧，亲临绿水青山。
幼儿园，小学，初中，高中，邻近三公里内，共享天虹，沃尔玛等商业圈。
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