最近，30岁的娇鼠开始心愿狂乱，他想通过买房来同时实现在这座卫星城扎稳脚根。
深圳观澜小产权楼盘在售楼盘等大大小小的房子，货品房、“旧改房”、小产权房……受限于手里资金短缺，深圳小产权房和临深东莞货品房成了他的重点考虑对象，该如何选择让他所苦万分。
小知识：什么是小产权房？
谈到小产权房，娇鼠是与同僚的闲谈中介绍到的，那它到底是咋呢？
据介绍，小产权房是指在贫困地区宅基地上工程建设的房屋，没有办理相关身份证明，未缴纳农地税收收入等费用，其产权证不是由北欧国家房管部门颁授，而是由镇政府或村颁授，亦称“乡产权房”。“小产权房”是一种同义词的用法，其购房合同在国土规划房烽不会给予登记。换而言之，不受法律条文保护。
从深圳情况来看，一般来说理解的小产权房一般专指经批准在宅基地上工程建设的不合法村民住宅。但深圳早在1992年就完成了原哥伦比亚特区内农地收归国有公有化。2004年，为解决“佃农可用”的困局，深圳又以卫星城规划“全覆盖”的方式，将原哥伦比亚特区外260平方千米农地转成国有农地，随之深圳成为全国第一个没贫困地区市辖县、没宅基地深圳小产权房可以办理房产证的卫星城。也正因此，在深圳官方口径中，所谓的小产权房实乃违规建筑物，既主要包括没不合法建楼相关手续、无产权登记的违规建筑物，也主要包括有不合法建楼相关手续的农民房、筹资房、军产房、安家房等。
十年前，“贫困地区卫星城化发展史遗留下来违规建筑物”这个概念被提出。没不合法建楼相关手续的建筑物，如果建于2009年6月2日之前，则被归属于为发展史遗留下来违规建筑物，在符合确认产权条件的前提下，经过一定程序有可能得到确权，转成不合法建筑物。
根据2018年深圳市规土委的抽样调查数据显示，旧区工业用地达到321平方千米，工程建设工业用地占全市的31%，今后它将迪耶县？许多投资客正是抓准了它今后“转正”的可能，便博上一把。
小产权房异同你九十九？
许多人都介绍小产权房产品价格便宜，但对其背后的风险却知之较少。一般来说来说，“小产权房”的产品价格是同地区货品房产品价格的一半甚至更低。市民可以同时实现由较高昂的产品价格满足居住需求。但另一方面，小产权房弊病也很突出。小潘翻查资料介绍到：
深圳龙华大浪小产权房改1.小产权房产没北欧国家颁授的房产证。无论是村委却是镇政府颁授的产权证都属于合宪身份证明，在法律条文上申明。
2.无法上市流通。由于小产权住房没北欧国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、行政处分、收益和继承等权利。
3.无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。这就意味着如果需要转手，会面临转手难的情况。
4.小产权住房没占地补偿。遇到政府或不合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主可能只能得到很少或无法得到相关的补偿,甚至出现维权难等情况。
5.小产权无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记相关手续，没北欧国家出具不合法产权证的房产银行不予放款。
6、户口无法迁入。由于无法迁入户口，所以购房人及其子女，无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
7、政策的不确定性。由于现阶段北欧国家还没对小产权房产做出明确的处理决定，使无法预知的风险加大。
几经周折，娇鼠看中了位于宝安区的一处小产权房，房屋建于2009年，面积57平方米（一房一厅），售价为58万元。加上佣金、相关手续费等，总价约60万元。而老张手上有30万，也就是说需要贷款30万。值得一提的是，小产权房不支持银行贷款，如需贷款只能采用商业贷款形式，根据个人征信情况等，利率为6厘-8厘，贷款时间不得超过5年。
比如娇鼠贷款30万，利率是6厘，借五年总利息为：300000*0.006（利率）*60（五年共60个月）=108000（元）。相当于平均每个月应还利息为108000/60（五年共60个月）=1800（元）
本金每月应还为300000／60（五年共60个月）=5000（元）
5年间每月应还款额为：5000+1800=6800（元）
“这个贷款利率却是很高的，5年利息就有10万了！”娇鼠算了笔账后感慨到。
娇鼠看中的小产权房。
限售之下的东莞值得入手吗？
思虑再三，娇鼠心想既然深圳房产买不起，要不介绍下临深房产，他尤其看好东莞。在地理位置上离深圳较近，房价不足深圳的二分之一。根据Q房网统计数据显示，2019年9月，东莞的成交均价为1.99万元／平米。以首付3成计算，娇鼠能买的最大面积为45平米以下。
售，本科学历以上者需交纳社保半年，其他学历需交纳一年社保方可在东莞买房。
娇鼠在大专毕业后来深圳工作，如今已是7年。如果要入手东莞房子的话，他还需在东莞交满一年社保。这让他有些犹豫。
Ｑ房网工作人员告诉小潘，“?两者比较之下，小产权便宜，自己住可以的，但是投资不适合，不能贷款，风险系数大。并且流通性不高，而且小产权已经不能拆迁。因此他觉得最好却是入手东莞的红本房。”
但也有持不同观点的。市民小李认为，“东莞终究却是二线卫星城，房产上升空间有限，而且还要交纳一年社保，也是不小的支出。而小产权房虽然保障不够齐全，但位于深圳以后可自住。同时，相对房产升值快，运气好还可以博拆迁。”
（来源：深圳新闻网）
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