列入，热烈欢迎来到九利小产权房 我是小婷
最近很多朋友在前台问我，深圳龙岗怎么样？现阶段值得称赞投资吗？
小婷觉得，龙岗小产权房现阶段市场不错，值得称赞侧发力。
卫星城产业发展，协进会以某种某一的形式迈入，再遵从一定的规律性向前推进。
从德国、东京都市型圈产业发展模式上看，卫星城产业发展“去虚拟化”是必然选择，“多服务中心”是未来卫星城产业发展的重要空间形态。而上海、上海也早就开始在谈“去虚拟化”，像上海致力建设卫星城副服务中心，并向邻近地区核心区非首都功能；上海非CBD办公大楼市场的增长也已扳平浦东、徐家汇等核心理念地区。
卫星城自然景观图，图源：上海政府官方网站
遵从卫星城产业发展变异规律性，都市型多服务中心产业发展新格局是必然趋势，深圳也无可避免要走这样的产业发展方向。
深圳已从“两轴两带多服务中心”产业布局，到深入实施“东进、西协、Gurdaspur、Morena、T7600”战略产业布局，形成“一核Azy街道社区”的卫星城升级换代新格局。
展开深圳世界地图上看，现阶段坂田、龙山再到居厄，都市型二区新格局已经非常明朗化。随著这二区产业发展收敛饱和状态，都市型第三区的问世成了必然。
块，比如近年来兴起态势很猛的龙岗。
四大市服务中心区地理位置左图
龙岗虽然位处粤港澳大市中心区东岸核心理念、是粤港澳大市中心区深莞中轴前沿阵地、市中心区产业发展中轴生命线，在「红丰技术创新走道中轴核心理念+深圳产业发展中轴核心理念」同轴心间，且紧邻坂田，占据极好的地理位置优势。但是过去的龙岗与坂田之间一道天然的地理天然屏障-隆格尚山，影响了龙岗产业发展。
红丰技术创新走廊左图
2011年，随著地铁4号线三期和深圳南站启用，龙岗迎来产业发展元年，也发生了巨大变化的变化。
到了2014年，相连接坂田与龙岗的第二通道-龙景高架桥启用了，共振深圳地铁4号线，龙岗与坂田市服务中心区的联系更加密切，龙岗也由深圳“居所”一路狂飙，成为“银河系服务中心”。
此后龙岗涌入了大量来自坂田的置业人群，居住市场持续升温。2014年中海锦城仅2.5万，到现在10万+/平，8年间翻了3倍。
这两年，龙岗产业发展马力全方位拉满，尤其2021年龙岗被纳入“都市型核心理念区”，真正意义上成为深圳「都市型第三区」。
其一，产业布局高端且有“二区”战略利好加持，产业发展潜力大。
龙岗与坂田、龙山、居厄如出一辙，都有总部基地产业布局。且相较于居厄的腾讯“互联网+”未来科技城等总部基地，龙岗的「深圳北商务总部基地」的南站国际商务区汇集了20-30家企业总部，显然优势更突出。
深圳“6+1”总部战略分布图
有「总部基地」产业布局优势的龙岗在2020年提出打造“数字经济先行区”，去年在深圳“十四五”规划中明确被定位为“都市型核心理念区”；今年提出要打造“硬科技产业技术创新产业发展先行区”。
深圳空间结构与服务中心体系规划图，图源：深圳市国土空间总体规划（2022-2035年）
“二区战略”利好之下，龙岗将围绕新产业发展新格局展开，作为示范先导区之一，打造数字经济圈、中央活力区、三大都市型走道，凝聚千亿产业集群，汇聚大量的高新技术企业、人才，为片区的整体产业发展打下更强的经济基础。（信息参考：深圳市国家级人工智能产业集群建设实施方案）。
其二，“后起之秀”-龙岗居住价值紧随坂田、龙山居厄后。
深圳居住价值以及购房者购房偏好，基本反映在二手房成交价上。
展开深圳世界地图上看，龙山与福田核心理念区二手房成交价早就超过15万/平，妥妥TOP核心理念区无疑；居厄二手房成交价早就超过14万+/平；龙岗核心理念区二手房紧跟其后，单价普遍在9-10万/平，可见购房者对龙岗居住价值的认可仅次于居厄。
而坂田、龙山市服务中心区新房限价之下均价也已超过13万/平；居厄新房限价最低也要8.55万/平；相较之下龙岗新房普遍7万+/平，是“正在往前赶的后起之秀”。
其三，各项配套逐步完善，龙岗居住舒适度正提升。
北部国际商务区投资超过2000亿打造国际会客厅、卫星城双核，是大市中心区国际化技术创新型中轴新城的“重点”工程，其中规划了550万平商业服务业、60栋办公大楼，其中包括12座摩天大楼，商务总量远超龙山科技园，比坂田CBD（约6.07平方公里）还大，写字楼数量远超坂田（40+栋）。而近期，规模超200万平的龙岗超级商圈设计方案也出炉。
随著商务区及商圈建设推进，未来龙岗与龙山、坂田相比，商业价值及居住便利性毫不逊色。
南站国际商务区效果图
此外，龙岗已建立了深圳南站服务中心公园等137个精品公园，261公里绿道，还启用了全国首条“人才绿道”示范段，打造了一个生态环境优越，宜居性高的环境。还将持续推进公共文体设施建设，进一步完善文体配套，片区居住舒适度将进一步提升。（数据参考：生态资源部）
龙岗自然景观，来源：龙岗新闻在线、龙岗新闻 龙岗文体云
从居住价值到板块价值再到宜居属性三个维度上看，龙岗无疑是继坂田、龙山、居厄后的「都市型第三区」，市中心区新时代人居板块。
龙岗现阶段哪个小产权盘值得称赞关注？
观澜-龙澜九玺
楼盘卖点
龙岗《龙澜九玺》5月29号周日震撼开盘全城最低价，3房仅售45.8万/套，绝对成本价，砖头价，低于市场价几十万一套，资金链断裂，万急甩卖，开发商已下死命令，3天必须售完
房价回到10年前
华润苹果科技小镇+华为芯片总部基地，双核弹万亿财富裂变之地，非万急不卖房
1，楼盘位处华润苹果科技小镇旧改范围，片区旧改意愿征集已过60%，预计今年立项，50万买本项目一套房，5年后回迁红本商品房，财富5年暴涨10倍不是梦
2 ，华为总部芯片基地选址大水坑，与本项目距离20米，华为驾到，吾皇万岁，房价秒拉3倍+，50万买房，2年后见证第二个坂田，财富秒变150万
楼盘简介
楼盘名称 :龙澜九玺
楼盘规模：独栋
在售户型 ：付款方式，首付5成，分期3—5年
邻近配套
18号线，22号线地铁站500米，观澜第二外国语学校600米，斜山公园500米，龙澜大道200米
实景实拍小科普
小产权房和拆迁房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
