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最新：小婷-说你深圳自发性截叶本房能买吗?自发性截叶本房是甚么意思?
九利小产权房连总说网友自发性截叶本房，即是有房产证的房子，也就是所说的自发性红本房。即是整幢楼一个截叶本房产证。这类房子企业自己建的公寓楼房，五十一个齐备，但也是无法上市流通的，这类房子只不过还无法称为小产权，产权还是属于公司的，交易的话只是让你一次交几十年的房租，只能算一个商业地产房而已，签的都是出租合约（有一些签的无偿采用合约）。即将到期再手动支付费用。中化自发性截叶本房是有合法建房手续的，有整幢大产权证的。那么这个房子能买吗？
深圳自发性截叶本房以租联营的形式，也就是签协义商业地产，合约即将到期单方面手动续牌。近来以租联营合约改为无偿采用合约，合约即将到期同样是单方面续牌。而自发性截叶本房的这种销售形式，只不过也是小产权房的一种。1、与租客签“以租联营”协定，签订合同出租时限，国家明确规定严禁少于20年。
《合约法》第2百一十五条 出租时限严禁少于三十年。少于三十年的，少于部份合宪。出租约间期满，原告可以CW出租合约，但签订合同的出租时限自CW之日严禁少于三十年。通常这类“以租联营”协定，签订30-40年的出租时限，这类签订合同是违背法律条文硬性明确规定的，出租时限少于20年的部份不受法律条文保护。2、租客对“以租联营”的房屋产权情形不介绍，存有部份租客无产权证或无权行政处分的情形。在这类情形下，租客纸制支付了相当于购房款的巨额房租，一旦租客“一房二租”或“先借再售”，租客很难按出租合约实现全部租约内的房屋采用权。
3、租客通常是房地产开发商或房屋中介机构，如果在日后的经营过程中发生资金链脱落的情形，租客在仅有房屋采用权的情形下，执行房屋或要求退还房租存有很大困难，可能会房、钱两空。
目前深圳各个区域有很多类似的以租联营的自发性截叶本，比如沙浦娄山的中长虹，宝安的万隆新都，宝安的金科二号等。在签署这类房屋“以租联营”协定时，一定要对房屋的产权情形有介绍，对合约的具体条文的正当性进行确认，并且充分来衡量能够保障先期出租合约履行职责的有效率方法与先期履行职责出租合约风险，再做决策。附自发性截叶本房与通常的小产权房的区别：
总体来说截叶本房与小产权房的不同点。
1，土地所有权。截叶本房土地所有权为国家，小产权土地所有权为自发性所有。
2，缴费。截叶本房缴纳了土地出让金，小产权没有缴纳房屋出那金。
3，产权证明。截叶本房产权证明由国家房管局颁发，小产权乡或村政府颁发。
4，处理权。截叶本房可以出售办理抵押贷款，小产权不可办理抵押贷款。我是小婷，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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