原标题：深圳房价：正急于买房的你，看完这些再做下定决心不迟！
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，晚安，买房人，赠与无房，观澜曾经城市面貌极差，甚至根本没房子，但那时却成了买房的热点地区，观澜值不值买呢？
深叔：晚安，观澜的发展过程是这样的：2010年前，观澜货品房极少，大部分是奶坛楼，奶坛楼品质高，价格便宜，起到了局限性保障房的作用，满足了很多人的定居市场需求。2010年之后，奶坛楼不再增加，观澜步入货品房时代，但由于本地居民没定居市场需求、井房价步入捷伊期。
发问：深叔，晚安，那时深圳房价宏观调控非常多，今年下半年买房人换房想下车，请问对于那时的深圳买房不然有什么建议吗？
深叔：晚安，首先深圳房价无法大跌，人口和产业是内生动力，有人就会有买卖。既然下定决心下车，就一定找若恩县，特别是在买第二套的时候，尽量买两套自己能力范围内最合适的房子。能买东部别买东部，深圳房价涨的多的新区都集中在东部，且远无法停止这个期，很有未来。买房杠杆千万别太高，更千万别炒中长期，要懂得宏观调控风险，强行高杠杆不然平凡人很可能爆胎，遵行月供无法小于收入的70%，中长期借款无法小于总收入的3倍，要在能还得起的范围内。虽然小产权颇受欢迎，但进场风险较大，它是只有使用权，没所有权的。放弃抄底捡笋心态高度关注房产商业价值本身。二手货房买的就是私立学校、定居自然环境、交通地区、预期等等，定居性不强的千万别，具有流动性和现实商业价值的中心城区的二手货最合适。最后，关于私立学校房，学校排名是最重要的。
发问：深叔，晚安，本人工作在坂田，老婆在文锦渡，手上有230W，家庭八千6W，目前有两套沙浦华浩源，贷款100万，想分期付款沙浦的健康新天地或者坂田的太阳城花园3房吗，留存目前原有住房，买回两套550左右的3房或是出售原有住房买回两套650万元以上的，何种更可行？
深叔：晚安，华浩源生活算便利，小区外部一般，外墙还算维护不错；身心健康新天地会更新一些，小区外部自然环境更舒服，比华昌明更佳私立学校优势，多了两个小学；身心健康新天地3房一般都在89平，次新楼盘的淘便宜机会相对更少，估计实际最终成交总价到7万/平，总价在630万附近。“处来”以后，按揭方式只有GP和JYD，正常流程是换房后按揭5成，留存原有住房按揭七成，离婚也无法有房贷席位，依然要最低四成按揭，两百三十万只能买三百二十万内的，无法真正的实现改善的目的。第三种方法会比第一种更容易达成，分期付款华浩源千万别表现得过于急躁，这样才能卖出满意的价格。卖掉后先换清欠款，650万价为买三房不容易，；负债360万、月供1.9左右以及房贷支出占比30%以内，比较良性。
发问：深叔，晚安，本人在龙岗有套换房房，小孩明年上学，想在文锦渡买私立学校房，那时买回私立学校房还来得及吗？怎么样才能最大限度地提升孩子的入学机会？
深叔：晚安，对于明年孩子要上学的各位家长来说，那时换房还能够来及，前提就是选择好合适的学校，即有学位能够入学的私立学校房。最近换房的各位朋友主要是解决两个问题，即能够让小孩上较好的学校和分期付款楼盘，减少通勤时间。目前坂田区的房价较高，预算不足很难选到满意的楼盘，相对而言，文锦渡区可能会有比较不错的楼盘，可以找一些优质、合适的小学，可以解决孩子的上学问题，尤其优先可以考虑文锦渡区螺岭外国语实验学校。文锦渡区的政策意味着租房生源及非深购房的生源入学都将面临分流的结局。在私立学校买了房，深圳户口的小孩会比较容易入学。返回搜狐，查看更多
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