因为观澜前段时间新挂牌上市了两个小产权盘。所以这几天,深圳的中介机构贴文都在发“观澜楼盘”......,
“产品价格说实话,房子也极好,但还是想谈谈!”
嘿?这一听就是一个有故事情节的女人。
01 观澜,小弟身旁的穷困潦倒小弟
马路上只有经常出现的厂房、厂房学生宿舍以及布满的小产权房,他越驾车越心中越迷惘。
前面匆忙看了房子,就回去了。
他说,不是房子不太好,是周围环境太扫地出门了,定居气氛与商业性气氛可以说是没有的。嗯?观澜,虽然......但......
小婷真的它还不致被数落自此。
在表明一些情况后,小婷麻溜关上世界地图,告诉他:
别看观澜穷困潦倒,咱邻近都是小弟呢,观澜的小产权房和产品价格,在观澜买没法宽敞,但也买没法占便宜。
观澜东邻龙岗轴线珠江,南面荣光区大学城,从距上看观澜距龙山、横琴等市中心区即使比荣光都要近。
所以龙山与观澜的边线亲密关系,很多像“坂田和龙岗”。高架道路畅通的情况下,从龙山高新区到观澜长途汽车站不远处,只须要30两分钟。
这种空前绝后的政治局势竞争优势,毫无疑问让观澜成为或者说的“龙山居所”,只是那时让山(阳鹤山)和远方(水电站)压住了,引致那时倚靠公交通学到龙山下班不然,须要1小时以内。
虽然那时观澜也有地铁6号线,但对观澜来说,这是一条很鸡肋的“地铁线”,6号线更利好荣光。
接下来要开通的13号线,才是观澜的“康庄大道”,号称“龙山高新区专线”,从观澜到龙山高新区只需半小时以内。
到时候,观澜倚靠低廉的房价房租,会吸引大批龙山白领人群涌入观澜,即使可能会因此影响西乡、坪洲等地方的房价租金。
很多业内专家也认为,13号线将是一条汇集深圳今后10年乃至20年的“财富线”。
它不仅为观澜的交通网带来一次伟大蝶变,更是极大地提升观澜片区的空间价值,促使观澜迅速成长为集聚众多城市优质资源的重要发展轴带。13号线站点
深圳湾口岸站、登良东站、后海站、科苑站、深大东站、深大站、科兴站、松坪站、西丽火车站、石鼓站、留仙洞站、白芒站、应人石站、罗租站、宝石站、上屋北站
02 观澜的小产权房是属于刚需的
深圳的每一片土地,都有高大上的规划,观澜也不例外。
观澜倚靠目前发达的工业规模,将打造观澜科创城,重点发展新一代信息技术、高端装备制造、医疗器械、生产性服务业。这是宝安提出的“观澜湖-西丽湖‘双湖’战略,将打造和西丽湖国际科教城、荣光大学城‘三城’联动的观澜科创城”,进一步发挥观澜的产业竞争优势,并带动产业升级。
片区利好规划加上紧靠龙山的地理边线,使得观澜有成为刚需“网红”区的潜质,但,小婷认为观澜的房价却没有“飞涨”的潜质。
观澜那时的小产权房产品价格不算高也不算低。今后的观澜小产权房价,也会维持在这个水平浮动。
小婷预测观澜小产权房会有小涨的可能,但不会大涨,原因有三:
1,观澜邻近的片区影响
观澜邻近是荣光、龙岗、宝安,无论是改善、还是刚需,都可以在这些较为成熟且发展前景更好的邻近片区选择,不必死磕观澜。
这样观澜就没有大涨的硬性条件。
2,地铁的红利已经透支
“地铁一响,黄金万两”。
13号线要开通的消息已经在深圳楼市飘了好几年了,所以观澜那时的房价,基本已经是透支的今后的地铁红利。
小婷上面说,观澜会有小涨的可能,就是真的会在13号线开通的时候,观澜会再“翻热”一阵子。3,片区面貌还是硬伤
观澜的片区面貌,上面已经分析得很清楚了。
不过小婷真的,片区面貌这个大家实在不必太在意,在深圳,房价低总得要付出一点点代价的。
观澜这个地段,这个小产权房产品价格,如果你在龙山坂田下班,去龙岗观澜这样边边角角的地方买4万多/㎡的房子站岗,还真不如来这里买一套小产权房站岗。
起码这里的13号线开通后,让你下班幸福感会提升很多。03 观澜目前最热销的小产权盘如下:
一,观澜白芒关地铁口楼盘《美景家园》
在售户型:
标准一房一厅:55.8万/套起
温馨两房二厅:74.8 万/套起
宽敞三房二厅:99.8万/套起
户户精装,大阳台,拎包入住
付款方式:
一次性款付
首付五成,分期3-5年
项目生活配套
深圳实验学校国际教育基地(初中,高中直接留学到国外,中国香港,加拿大等)
自带停车位, 5万平方然天氧吧公园
宝安中学集团的塘头小学中学, 塘头幼儿园,塘头市场
年年好购物广场,
南海百货,万盛百货市超等
项目交通配
13号线应人石站800米
地铁29号线塘头站200米
南光高速、海沈高速头塘出口100米、15两分钟直达龙山区中心!
总结
小婷真的在深圳各个片区发展规划来说,观澜这个地方,大出息是没有的。
毕竟宝安那么猛的发展势头,沙井都镀金好几层了,它还是“村里村气”的。
在地理边线和发展上看,观澜是深圳的“另一个坂田”,都是能赚钱,却没啥地位的边缘片区。
但观澜缺了一点运气,没有“华为”这样的大企业为他撑腰。
但,这不影响它今后成为龙山“睡城”的可能,也不影响一万间对它的判断,刚需买它不亏。完毕,谢谢鉴赏!
小科普
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