01
房产“凹地”
桥头的整体实力极强
桥头的房子，是或者说的景致房。它与东部大鹏湾、深圳湾、那些“只可近处，不可近玩”的基本概念上的景致房不一样。
桥头的景致房是或者说的能与海近距碰触的。
但是房价却与东部的同类型房子差了快三分之一，还卖得不太好！
桥头港和龙山大鹏湾房价对照
为什么呢？许多人聊著原因在于没产业、人烟稀少、基础工程建设不健全.....
历史事实真的如此吗？一万间网络平台很负责管理的告诉你，并并非，最大的原因原因在于桥头购买价的房子不多。桥头东沙岛面积74.64平方千米，其中三分之一都是山，总体规划可工程建设工业用地严重不足全市面积的1/3。
据估计，2015年，桥头只有沙浦隐鳍荔园和合泰御景翠峰领到经适房；2016年，仅有钟山冬夏城森林公园道领到经适房；从2017年6月到2018年6月，桥头没两个新项目取得预购许可。
而许多人所言的交通，产业，基础工程建设那些问题，早已并非成为阻碍桥头发展的重要因素。
2020年10月28日地铁8号线启用，桥头区也正式迈入地铁时代。从坂田CBD一小时可以直通桥头，立马加深了桥头和深圳人的距。而8号线二期还在热火朝天工程建设中，2024年将全线通车至小梅沙。
不可否认在深圳，特别是地区的第二条地铁，一直都是推动物业管理的高能。
游击区铁物业管理的白银自然法则，地区房地产在地铁启用后将迎两个暴发的上升点。
以深圳地铁4号线为例，地铁4号线的启用，贯通了坂田与龙岗的空间管制。龙岗房价从2011年6月启工业用地铁时的约1万元/㎡，到如今的新房价格已超过10万/㎡，短短的10年涨幅达1000%！
由此可见，地铁启用对沿线地区价值的提升有巨大的促进作用。对桥头来说，地铁8号线（在建）不仅加深了与中心区的距，更是打破长期阻碍的交通束缚，贯通了桥头的人流物流的任督二脉，两个桥头腾飞时期正迎面而来，两个物业管理升值的周期也将如约而至。
商业上深圳首个滨海RBD（旅游商务体）——壹海城就落户桥头。
10万平方米的壹海城ONE MALL成为桥头区乃至深圳东部的首座地区型购物中心，也是深圳首家融入钟山实景的购物中心。自此，购物中心不再仅仅是消费集中地，更是都市生活的最佳休憩地。
在壹海城等高端项目的带动下，桥头楼市曾经起飞过一段时间，吸引了大批购房者在桥头置业。
教育上，桥头实验学校和桥头外国语学校在桥头双开花。
近年来桥头教育工程建设取得了丰硕成果：中高考成绩连续四年创新高，高中教育教学绩效综合评价指标全市第一；获得近百项市级以上项目特色学校称号。
另外桥头区的国际化学校整体实力突出，万科梅沙书院和深外国际班是海外录取黑马，让许多家长趋之若鹜。
02
桥头的产业
不容小觑
桥头的现在产业布局也是十分强势的。有：
全球领先的基因组学研发机构—华大基因；
在业内被称为“冠军收割机”的—码隆科技；
国内首屈一指的珠宝品牌—周大福；
“中国民营企业制造业500强”—百泰；
连中兴也在这布局了国际研发培训中心...
2020年上半年，桥头区实现地区生产总值324.25亿元，同比增长4%，增速位居全市第二。
当然，桥头不会安于现状，就算放眼整个深圳，桥头也是未来发展重心。
深圳这几年，一直在工程建设全球海洋中心城市，计划用五年时间将深圳推向全球海洋中心城市的轨道。
海洋经济正逐步成为推动我国国民经济实现高质量发展的重要引擎之一，深圳近几年多次被官方点名发展海洋经济。
按照总体规划未来桥头是有整体实力与龙山、宝安等沿海片区争当深圳核心承载区的。
在打造海洋经济新名片之路上，桥头港的地位十分重要。
桥头港是世界第三大港口，全球最先进的集装箱码头之一，也是全国集装箱吞吐量最大的单一港区。
就海运整体实力来说，是远超西部未来总体规划的大空港的。
桥头港集团也提出，“争当工程建设全球海洋中心城市主力军。”
面向未来实施“港、区、城”一体化发展战略，向海洋、陆地“双向”延伸产业链，在港口工程建设运营、园区产业导入和海洋产业发展等方面“先行示范”。
未来总体规划分三步走，先以港口贸易为主，紧随布局临港产业带，最后总体规划为以居住、人文、商业、休闲为一体的生活功能区。
将整个港口地区打造为“产城港”融合，以旅游业及现代商贸，创新产业为主的宜居宜业临港创新生态城。
03
桥头旧改和工程建设
产业优化调整
桥头的发展目标是“加快建成宜居宜业宜游，现代化国际化创新型滨海城区”。
。
现在的桥头大力大展旧改，释放土地空间，在供应住宅的同时，也大量供应产业工业用地。
未来5-10年桥头城市更新的工业用地面积大概是265平方千米，形成的建筑体量相当于今天桥头的全部建筑存量，城市更新相当于再造两个新桥头。
在产业转型优化上，桥头的做法是筑巢引凤，吸引新兴产业。
当前正在推进和研究的城市更新项目超过40个，就产业发展空间总体情况而言，预计可提供500万平方米的产业空间。
桥头力争新增一批规上企业、国家高新技术企业、百亿级企业以及产业创新网络平台。
如大力引进有整体实力公司的总部企业；积极吸引掌握核心技术、拥有发展潜力的中小微企业。
此外，现有重点园区桥头区也有充分利用，努力招商。
桥头现代产业服务中心办公楼入驻率为90%，入驻企业以总部、税源企业和国高企业为主，2019年全年纳税共计3.15亿元，形成超亿元“楼宇经济”实体。
大百汇生命健康产业园入驻企业83家，70%以上为生命健康企业。
看到这个数据，你还担心桥头买房，未来没产业支撑房价吗？
未来桥头大量引进的不止产业，还有人才。
桥头官方出台了大力度的人才政策，人才的大量涌入，为桥头的发展保持了强大的活力。
桥头未来可期！
04
桥头最矛盾的
还是房子
深圳最好的风景在桥头，19.5公里海岸线，是深圳乃至广东的白银海岸；拥有67%的森林覆盖率，253公里绿道覆盖山野......
桥头的房子临山面海，处在繁华之中，又游离在喧嚣之外,这里既实现了城市文明，又拥有了钟山理想。
平心而论，一万间网络平台认为，当下的桥头，只是缺少市场广泛关注，其实在地区发展和产品打造层面，这里的生态、商业、交通、产业、人文完全不输深圳其他地区。
但是桥头房子的矛盾点就在于，开发商热衷去开发去设计“景致豪宅”，更是坚信这样的产品才能不辜负桥头的真山真海，也固执地认为深圳客户会认可。
而当下桥头的房子不适合首次置业和改善的刚需，毕竟桥头与其他片区的距是客观的，它更适合拥有了一定社会阅历的富裕阶层们的换房改善需求。
因为大部分深圳首次置业者，更多考虑的是当下，通勤时间，生活基础工程建设，工作机会，他们不在意房子的环境如何......
所以桥头的房子逐渐被标签化，“景致豪宅”、“富豪选择”，脱离了主流刚需的需求，慢慢被市场边缘化。
而富豪阶层，他们更热衷于选择在桥头购买房产，对于他们来说，对居住的环境要求更高，他们出行不会绝对的依赖公共交通。
但是毕竟富裕阶层的人数少，而且选择余地大，这也造成了桥头房地产市场不温不火的格局。
随着桥头的总体规划发展健全，未来必定会有越来越多的刚需购房者会选择在桥头买房，共同在深圳这片最美海域生活。
荐买房都可直接获取万元佣金。
