1.深圳小产权表述
住户,在自己的农地上构筑的房子,通常都是洋房的。绝大多数刚成立深圳人,是租的这种房子。地产商房,是指地产商透过有期内买回乡政府的农地,接着在农地上增建的房子,在租期内,房子归属于地产商大部份。乡政府奶坛楼,是指乡政府委派地产商增建的房子,房子还是归属于乡政府大部份。
或许,论可靠性,的确 乡政府奶坛楼 > 地产商房 > 贫困户房。相对二手小产权交易,相关联的保证即为乡政府奶坛楼(乡政府转让改名)地产商房(地产商转让)贫困户房(辩护律师缔造)
洋房贫困户房
2.深圳小产权增量
据不全然统计统计数据深圳小产权房的数目现阶段有611万台,而深圳总房产数目有1041万台,也是说现阶段相差无几有60%以内的房子,都是小产权房,这是相对整座深圳来说,如果拿龙岗,龙岗那些关内的统计数据统计统计数据,估算小产权的数目占比在90%以内,但是随著各区的旧改大力推进,现阶段关内的货品房渐渐多了起来。
3.深圳小产权起名
英文名字对其他人或是贵重物品都那样重要,小产权也不值得一提,那些乡政府跟地产商挖空心思都要取两个威猛的英文名字, 比如说 下城名邸,匍茎云峰,头蕊国际性,银穗草中海,名豪丽城,H55T
4.深圳小产权实探
邻近的小产权。
头蕊国际性(在服务中心路与东风路交界)
头蕊国际性
竭尽全力往上爬,是银穗草中海(较为豪的两个了,方形的阁楼)
银穗草中海
银穗草中海
银穗草中海旁是名豪丽城(也是两个较为大的盘了),现阶段邻近已经全数旧改,都是保利地产的地,已经开始增建保利地产Benfeld
名豪丽城
从前面小道穿过去是龙岗大道了,下城名邸分为三期,现阶段前面两期已经卖完,三期还未开盘,下城名邸的后面,是观澜的海岸城,已经开始建设中,未来是0距离海岸城。
下城名邸
上了龙岗大道后,沿着地铁口一排的都是小产权了,春和雅苑,马鞍山花园,裕盛华庭,荣泰园,穗丰苑等,那些盘就在马鞍山地铁口,在地铁口沿线,乘坐地铁还是非常方便的
马安山花园
荣泰园
穗丰苑
沿着龙岗大道,走到下两个站就是观澜站了,这里的麒麟名都,配套是相当完善了,不输一些货品房的规模了
麒麟名都
麒麟名都
麒麟名都的价格也不低了,有100-200w的资金,很多人会考虑首付买货品房了,如果是你有150W了,你是会考虑买小产权,还是首付买货品房呢?较为货品房可以分期30年,小产权的二手房需要一次性。
5.小产权的车位 水费费 公摊面积
现阶段的小产权(乡政府奶坛楼)基本上都已经是燃气入户,光纤入户了,水电费相比贫困户房还是便宜很多,基本上贫困户房的水费都是7-9元/吨, 电费相差无几1.3-1.5元/度,小产权房相差无几水费在4-5元/吨,电费相差无几1元/度以内,不排除某些乡政府地产商较为黑,收费相对会高点。
小产权的户型相对较为密集,户型格局的确是没有货品房好,使用面积较为虚,基本上公摊在30%左右,但是现在基本上,货品房的公摊也在20%以内了。对地下车库的奶坛楼,通常车位比也是无法满足1:1的,相对来说,车位较为紧张。这个也不是小产权的问题了,整座深圳的车位都较为紧张,一些老的货品房小区,车位也是严重不足的。
6.小产权落户
根据深圳最新的政策,除了乡政府奶坛楼外,有些区域的部分贫困户房已经可以独立落户了,携带购房合同,购房发票,三个月水电缴费明细,即可办理落户
7.小产权在的风险
安全问题
01、哪些产房能买,这个真不敢回答你,但我可以告诉你哪些一定不能买!
1、处于五线之内的,特别是生态保护线、饮用水资源保护线内,这两类房子现阶段已经处理了相当大一批的,归属于文件规定的历史遗留的话就算征收,不归属于的基本会强拆!
2、有绿皮的房子(绿皮是绿色软皮房地产证的简称),绿皮无法转让,非常容易起纠纷。另外旧改的时候,也只认证载人!
3、民间抵债房,这类型出现得较为少,但价格非常便宜,这类房子一定不要碰,中间的三角债非常麻烦。
02、交易中应该注意哪些问题
1、奶坛楼和乡政府房,这个手续相对简单,且有专门的物业或是管理审核资料,出现一房多卖或产权不清的情况较为少。是归属于小产权房较为安全的类别。
2、贫困户房交易,一定要核清楚产权手续,较为有无报建,有历史遗留,是否绿皮等等
3、家民房二交易,一定要核大部份历史合同收据原件,确认真实业主,确认辩护律师缔造书,交易时,最好找同一家辩护律师所做缔造,因为多数辩护律师所都会有两个留档。另外,这个最好是找两个靠谱的中介,不要自己私交易,坑很多!
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我是小婷,在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年,对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货,请私信笔者
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