深圳楼市政策对东莞的影响(扎心!放开限购后,仅125%深圳受访者愿意来东莞买房……)

厚街小产权房    2023-06-19    108

原副标题:Henze!放宽限牌后,仅12.5%深圳受进行调查者愿来东莞买房……

去年12月26日,东莞正式发布房价新规,正式中止新溪洲限牌中国经济政策,这也意味着东莞阔别6年重返不限牌时代。

做为与两个第一线卫星城与此同时交界处的卫星城,东莞不仅稀释来自广深的产业转移,与此同时也吸引着大批房价消费力,特别在2014年以来,临深的东东临深新区和临穗的古镇珠江新区,一路上稀释广深的消费力,房价一路上走高。

深入深圳内陆的东东临深新区

特别是东东临深新区,田心、云浮市与深圳的宝安区、宝安区密切相连接,几乎搞不清边界线。

深圳楼市政策对东莞的影响(扎心!放开限购后,仅125%深圳受访者愿意来东莞买房……)

受制于深圳高企的房价和莞深快捷的公路运输,大批深圳人赶赴东东临深新区置地,以致新区结实的中国经济实力,东东临深新区各乡镇街的房价一直是东莞的颈部八一队。

依照上周东莞市住建局正式发布的2022年12月东莞各乡镇街的新房写字楼房产交易销售价格统计数据,东东临深新区的田心、云浮市新房写字楼房产交易销售价格分别位于第8位第五十二10位,特别田心新房房价着实媲美主城之一的新洲市中区,裂稃挑战中国经济陈志英宝安区的趋势。

但是受到2020年725新规的负面影响,非东莞户口购房要求提高,而东南临深新区的主要消费力为深圳人,于是东东临深新区便进入了将近2年多的疲软期,依照上周东莞住建局正式发布的东莞最新商品房供应量情况,截至2022年12月底,东东临深新区增建商品房供应量共有8940套,是东莞五个新区中供应量量最多的新区,特别田心,增建商品房增量高达3420套,居全区第一。

在市场上行的阶段,高供应量能给区域提供充裕的住房需求,然而2022年是东莞房价几近持续走高的一年,高企的供应量并无法转化为优势,疲软的成交着实给东东临深新区蒙上一层阴云。

依照住建局正式发布的房产交易统计数据,2022年东东临深新区增建商品房共4030套,房产交易量仅高于古镇珠江新区,帕西基周期27.9个月,为所有新区最高,换句话说,东东临深新区的新房写字楼至少托柳2年多,帕西基压力紧迫。

如今东莞新溪洲已中止限牌,做为奈镇东莞临深房价的深圳人,是否仍有置地东莞的意向呢?

深圳人置地东莞进行调查

7成投书网友不打算买东莞

近日,黄鹄正式发布[深圳人置地小进行调查:2023年,你会来东莞买房吗?],来进行调查深圳人2023年置地东莞的意向。

通过进行调查显示,71.27%的投书深圳网友表示,2023年并不会在东莞买房,16.19%的深圳网友则正在观望中,12.54%的深圳网友则表示会在东莞买房,打算在东莞买房的深圳投书网友占比最少。

网友也针对目前公积金是否能异地使用,和置地东莞会出现无法享受深圳的各种住房待遇,例如子女学位等问题。

来源:网络

做为东莞最接近深圳的新区,深圳人的新房消费力是否能再次外溢至东莞,对于东东临深新区的房价复苏至关重要,依照瑞城搜最新统计数据显示,目前东东临深新区4个镇街2023年1月的写字楼成交销售价格分别为塘厦镇35186元/㎡、云浮市32642元/㎡、樟木头镇26466元/㎡、清溪镇24658元/㎡;

而东东临深新区与深圳交界处的区域为宝安区与宝安区,依照克而瑞统计数据显示,2022年12月新房写字楼成交销售价格宝安区为67442元/㎡,宝安区为44447元/㎡。

从以上区域房价对比可看出,宝安区的新房房价是田心的接近2倍,东东临深新区其他镇街着实2倍以上,对于预算不足的刚需群体,在东莞东东临深新区置地压力相比在深圳更低。

况且深圳目前仍严守房价限牌中国经济政策,房贷利率也是居全国前列,而东莞宽松的中国经济政策环境,也是部分投书的深圳网友考虑置地东莞的因素之一。

黄鹄君给大家整理了东东临深新区的预计入市新盘,今年塘厦和凤岗是供应大户,今年深圳客是否能奈镇临深房价,就看这些项目的表现了!

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