深圳真正有奶坛楼一说的是上世纪90年代末龙岗区最首先推行的“奶坛下楼”工程项目。其目地是为化解贫困地区加速城镇化中贫困户失序兴建及TDATE200府第而造成的农地节约难题。主导这个工程项目是是龙岗市政府及国土规划支队,龙岗区府及国土规划支队对德清进行详细规划、省里,统一工程建设。说到底是近似于新贫困地区全部都风格一致,井然有序的新民房!
观澜(金狮名都)
深圳最早奶坛楼是建于2006年的上虞街办的简头岭奶坛楼,简头岭村企公司董事长、党总支书记筹资500万投入使用,这座占地面积达13385.27平方米的楼房,小区分AB三栋,62户,10层,磁化梯空中长廊。这是龙岗区第一个街道社区的奶坛楼!此后的8年,大量的奶坛楼在各乡镇遍地开花,其中龙岗和龙岗观澜最为突出!
观澜奶坛楼(金狮名都)
深圳乡政府奶坛楼的起源及类型;
2005年为的是进一步响应节省科学管理使用农地,加快贫困户城镇化进程的要求,深圳颁布了《有关深圳市旧区(石湖)改造实施办法的实施意见》、《深圳信吾居民非商品房工程建设实施办法》等条例,正式全面实施乡政府奶坛楼,并给予部分资金上的支持!
2006年的时候,深圳市,就颁布了一个文档,深府(2006)105号《深圳信吾居民非商品房工程建设实施办法》第二款,第九条(五)已划设原贫困地区集体农地或者在城镇化过程中确定ADP工程建设工业用地标准但至今仍未工程建设写字楼的原居民,由各市政府负责组织集中工程建设酒店式锦利,化解仍未工程建设写字楼的原居民居住难题;投入使用区零散楼盘内已原属原居民的集体农地,尊重史实,允许新建与周边协调!由此可以看出,深圳市乡政府奶坛楼是授权给各市政府,统筹规划村集体来工程建设的,这个文档明确的指出了深圳市乡政府奶坛楼的作者,其目地还是为的是深圳市自贸区的经济加速发展!这是深圳市乡政府奶坛楼的作者!它工程建设的法规也是由深圳市授权的!
以前的小产权房大多规模大,带街道社区长廊,现阶段深圳主流产品一手乡政府奶坛楼房源已经屈指可数,新盘资源即将耗竭。自2013年年来,深圳收紧了有关小产权房的经济政策,严格限制小产权房的存量。可以说,自2013年年来,奶坛房的存量为零。
现阶段主流产品的奶坛房,都是2013年之前投入使用的奶坛房的少量剩余房源。现阶段少数主流产品的深圳乡政府奶坛楼的价格已经非常高,价格已经是同地段商品房价格的一半左右。奶坛房品质高价格低是大家的对奶坛房的长期印象,在很多人的记忆里,奶坛房的价格还停留在几千元一平方的时代。
这几年深圳房价爆涨,深圳农地资源有限,商品房价格居高不下,而且门槛较高、刚性置业群体大量涌向小产权房市场,后期的小产权房只涨不跌,即使商品房下跌的情况下小产权房也不会跌!小产权房涨幅虽然不比商品房快但要比商品房保值。
本团队从事深圳小产权房旧改行业多年,对此深有研究,小产权房不像商品房那么公开透明,各大平台虚假房源众多,对此笔者创立了一个公众号,深圳东莞资源齐全,真实靠谱,经济政策分析,期待你的关注:公众号搜索(szxcqfy)期待您的关注