此时此刻，深圳房价最难做优先选择的买房人，并非买房人客，而是需要分期付款的明显改善。
许多人一听，可能觉得像在马斯特里赫特，没错相对于买房人买房，明显改善的资金更充足，优先选择相对更多。
由此可见，并非说现在消费市场回升了吗，四处都是二手货房提价成交量的消息，物业公司那个时候卖房，还相比之下去年卖个好产品价格。
虽然但是，依然改变没法“分期付款极难买房人”的历史事实。
01
为何会出现这种情况？
主要是想得多，瞻前又顾后。
买房人与明显改善最大的差别，是心路历程。是不是享用过房子给你带来的增量，这很大程度决定了你对房子的认知有多深。
对于买房人来说，买房的焦虑预期通常很单纯，只要产品价格最合适，相差无几就下车了。
但明显改善不一样，由于有过买房全唇兰，做分期付款时一般会考虑许多，既想比自己多卖贵几十万，又想寻得高质量于莱莱，比较倚重市中心区、产业和总体规划等影响未来房价走势的因素。
在前几日的热映剧《高歌猛进》中，为何卖鱼小贩涟强能赢泰叔，最后正式成为永光元老？为何最后李瑞能赢涟强，正式成为除掉涟强及他另一面违规操作者的重要好运气？
看到一个挺有趣的阐释：
因为，涟强彼时没太少的疑虑，李瑞彼时也没太少的疑虑。
就是那个规矩。
买房明确要求少，消费市场上具备条件的房源就多，而买房明确要求多，消费市场上具备条件的房源必定少。
更为适宜“更要又要还要”的短语，无论是买房还是卖房，最后常常容易好景不常。
02
近期重新认识的一位物业公司，绰号也叫林克。
2月中旬，林克分别在几个中介平台挂了两套房，一套是龙华的房子，一套是福田的房子。
龙华的房子位于上塘片区，78平按指导价在卖；福田那套88平，住了十多年，挂牌价略高于指导价。
目前，这两套房子都还没卖出去，林克开始变得不淡定了。
因为他这次卖房，主要是为了腾出名额，然后分期付款到南山核心板块，同时目标也很清晰，希望面积段在120平左右，是个大三房。
我大概梳理了一下他的问题：
1、龙华上塘这套房子，之前基本是半空置状态，指导价550万，虽然年后消费市场回升明显，但由于是“睡城”，房价几年不涨，现在按指导价出售，还要面临难脱手的情况，焦虑上多少感到不舒服。
3、南山他看上的房源，产品价格普遍在1300万以上，深圳湾则超2000万。
4、是迁就点在南山买个位置、品质相对过得去的房子，还是梭哈买深圳湾？
如果梭哈买深圳湾豪宅，需要卖掉两套房子；如果迁就点，卖掉龙华一套房就行。
关键是，龙华的房子卖不上价，自己看上的谈不下价。
这就是大部分明显改善群体在做分期付款时所面临的一个难题，一碗水没办法真正的端平。
03
除了房价上涨期以外，大部分卖房的过程，其实都会很焦虑。
原因很单纯，消费市场火热的时候，什么房子都有人买，无论好坏，而在消费市场低迷期，人们只会挑选真正让自己满意的好房子。
让大家都满意的好房子，产品价格肯定不便宜。
所以那个时候做分期付款，要学会回归本质，问自己一个问题：
为何要卖掉这套房子？
一定是它身上有让你不满意的地方，如：小区老旧、房子太小、交通不便、品质一般、景观太差等等。
你的分期付款理由，还可以是：“今年攒了一双胞胎，换个豪宅庆祝庆祝。”
想清楚了分期付款的初衷，接下来就是果断做取舍。
1、外围板块、远离地铁口、没产业的房子，在深圳保障性住房的大量供给下，其投资属性正在慢慢变弱。
2、深圳核心板块的高质量于莱莱，去年11月就已经到底部了，现在基本都是高于指导价成交量。
3、当然，专业玩家如果现金流充足，可以考虑先签约锁定一套长周期合同，然后等消费市场完全好起来的时候，再把第1类的房子卖掉。
记住一点，分期付款都是往好的换，即卖掉不那么高质量的资产，然后买入高质量的资产。
短期来看，可能察觉不出有多大变化，但长期来看，你的家庭资产可能会有质的明显改善。
无论是买房人还是投资买房，如有具体需求，关注后可以私信我，解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。
