问：十四老师谢谢，现有两个娃，大娃已上小学，有A和B两套房，A房还完银行贷款（坂田三房，有良好文凭），B房银行贷款除了100多W。是想转变成四房，保住A房所在的私立学校的文凭。 想到的方案：1.在坂田不远处约25年老小区，买个四房（平时出租），须先变卖B房，得160现金加手上存款，再买四房。 2.把A，B房都变卖市值约900，买不远处本私立学校的四房(单价约1300+)，顾虑是：先卖后买会有交接信用风险，除了二娃三年后上小学，积分会不会受影响。 怎么操作能尽量西凯努瓦县，除了其他提议吗？谢谢！
。当热度差不多、有一些意向接近成交时，只要确定大概率能买到房子，就能果断签字第五路，绝对千万别等到自己看的房子也同意买下你，才第五路，这样的话卖房环节反而会很被动。 这里的秘诀是：除非能不依赖分期付款直接搞掂想买的房子，不然千万别寄希望于买到特别袖珍引致出房特别少的产品，如仅锁定在两个楼盘的两个房型甚至两个室号。不然就真的可能产生你说的难题。房价平稳缓涨期很适合分期付款就是这个道理，不太担心被套的信用风险，上下家也都不会出现违约等头疼的交易信用风险难题，能放心第五路、下定。 提议保留坂田文凭房，在不远处租房住。 下手B房，投资一套未来升值潜力大的4房。
问：十四房，谢谢，我名下没有货品房，有一套黄木岗的小产权，年收入在
答：你好，提议下手分期付款成货品房。 小产权会随着市场涨，维持在同地段货品房约三分之一的产品价格，不能
答：保利地产麓城 开山建的小区，四周被山环绕，保利地产精装修交付，北面有个小体育公园，小区便携式幼儿园和小学，小学是沙浦小学，1.5公里路程，中途交通拥堵。社区银座，周围没有商业配套。高性价比不高。 坂田佳兆业城市广场 地区内是深圳17大重点发展之一，主要依靠旧DD91推动，所以资金不足，周遭没有太大改变，小区出租率很高，能达到95%以上，绝大多数在永安北纬通信白领。 坂雪岗科技城的和地铁10号线的两大利好已经在反映在房价上，现在的产品价格偏高，小区的物业管理也暴露难题，和坂田绝大多数小区一样经常出笋盘。 想跑赢大盘，提议优先考量龙岗，次选坂田自贸区。 另外按揭240，其实能侧发力单价600-700左右的住宅产品，千万别被按揭限制了选择范围。留出2年月供即可。
问：十四兄，想侧发力单价700万以内的三到四房，目前考量以下两个地区：龙岗世运、龙岗坂田、龙岗、南山新开铺这两个地区。因为考量到换房和小孩读书（目前小孩3岁），请十四兄综合换房和学校（处于中上水平）推荐一下每个地区的房源，并说明下各自的优劣。新房二手房都能。感谢
答：世运和新开铺，两个是龙岗优质新区，两个是南山弱新区。 坂田： 坂田虽然属于龙岗区，但地理位置极好，毗邻坂田和龙岗中心；得益于保利地产等品牌物业的优良管理，坂田虽然房子不新，但保养的极好，产品价格不尽然，是坂田白领的高性价比之选；中长期能略微跑赢大势； 然而，坂田也有隐忧，就是宏碁搬迁带来的购买力迁离，会引致短期房价萎靡。 龙岗： 红山（均价9万）：红山就是所谓的宇宙中心了，龙岗的核心地区，短短两年房价能冲到8万可见一斑；但没有需求外溢的难题，深圳北CBD也尚未建成，未来存在不确定性； 上塘（均价7万）：定位为龙岗的核心居住区，是龙岗居住环境良好的新区； 综合考量龙岗和坂田更适合你。 关注金地上塘道，潜龙曼海宁，信义嘉御山
问：十四你好，之前的提问没有收到回复。希望这次能收到回复信息。 目前手里有一套华创云轩的小公寓想分期付款到南山保利地产云城六期的两房小公寓换房。预计下手华创后有200的现金，剩余凑80，再银行贷款一部分。手里已经有一套住宅么有名额了。南山单价350左右的两房，好像也没有什么选择啦。 请问分期付款是否合适？云城六期是否值得入？
找婚票 找代持 开发老人票都能。 千万别把有限的子弹都浪费在垃圾资产上了。
问：你好，十四老师，本人打算今年继续投资深圳新房，看中华润城四期，沙井海岸城，光明金融街，但是由于手上资金不足，打算1，出售在手物业 深物业前海港湾 3房 82平 （欠款300万）获得资金。2，打算用这套房产进行继续银行贷款的资金进行投资如上新盘。3，继续持有前海港湾，不进行新房投资。 请问，前海港湾是否值得继续持有，上面那个方式最为合适。 家庭年收入50万左右。
答：前海港湾继续持有 银行申请加按揭增加按揭预算 打新和推荐板块淘笋同时进行，疫情期间大甩卖的业主不少，捡漏的好机会
问：老师好,预算1300,二套。坂田房准备出租抵 贷。孩子4岁。本人工作在南山,太太在坂田。 家庭收入120\\/年。现在非常纠结,是选涨价之后的宝中还是基本稳定的后海。看了宝中西岸观邸(宝实验)、后海公馆(育才),幸福海岸、招商海月华庭等盘。实在焦虑望您指点。
岗业主一般换到坂田或者南山。 现在的坂田CBD、后海总部、车公庙、科技园和正在发展中的深圳湾总部基地、留仙洞总部基地、前海也都主要集中在坂田南山，刚需能坐半个小时到两个半小时通勤上班，但当工作几年后会有换房的打算，产业也集中坂田、南山、光明，关外短时间内无法弥补医疗和教育的差距，所以换房的方向是关外往关内跑，工作远的往工作近一点跑，差的学校换好学校，这些资源都集中在在关内。 所以预算1000万以上我的提议都是直接南山，最终的城市中心依然会是坂田-南山-前海这条线，其他新中心无论如何也无法撼动的地位，最贵的地段是南山，最稀缺的是海景资源也在南山，以后最好的地方仍然是深圳湾，也是换房的终极目标。 科技南新区能关注； 南二外本部比较旧； 半岛城邦一期 后海公馆、澳城花园。 以上提到的盘，不会跑输。
问：十四老师，目前家庭名下两套房，都在龙岗。一套中海康成的大三房，一套颐安都会小两房，目前挂牌卖康城，希望分期付款文凭房。康城卖了预计340万在手。目前两个方向1，换房加文凭，买个深中龙初的房子，还是在龙岗。2，分期付款西部500-600万小文凭房兼投资。从长期来看哪个方向良好？如果是南山，这个预算，能关注哪些私立学校，哪些楼盘，文凭要九年制的，谢谢回复
，南外高新，南外科华，南海实验，麒麟实验对口的楼盘。
问：继续提问： 方案一：出掉通业花园的三房，换海馨苑的大四房换房，犹豫目前换房紧迫性不高，三四年后也可，另外通业花园有梅香学校入驻会否有一波上涨？海馨苑好像只有换房，没其他上涨利好。 方案二：继续持有通业花园，买一套600万房产投资，福保加福外南的小区如何？有推荐的吗？沙井海岸城打新比较难，除了其他推荐吗
答：1.梅香学校入驻是利好，大概率会有一波小涨幅，能先持有 海馨苑是个毫无亮点的楼盘，时代的洪流不能一直给华强北高光，资本愿意去更新、更潮流的领域。 2.优先海岸城打新，有难度。 福外南双文凭有朗庭豪园，丽港湾
问：老师好，请问新开铺新区是否值得购买？新开铺保利地产云城是否780万是否能侧发力
答：新开铺这个地段，总体极好，有高铁站、留仙洞的规划，但是缺乏文凭支撑，南山发展主方向是南边，新开铺未来还是不如前海后海蛇口的。 保利地产云城兼顾换房和投资是极好的选择，但是侧发力单价千万别超过7W
问：十四大大，这几天在刷您的问答，感觉您非常专业。我想咨询下我的难题。我今年40岁，在蛇口上班，有两小孩，两个小学两个幼儿园。在幸福珺湾有一套两房，家庭年收入100万。我希望能加大杠杆。老公希望能有一套四房，以后孩子们大了，能住得宽敞些，不需考量现在居住和小孩文凭难题，主要考量升值。方案一，卖幸福珺湾两房，换一套四房，1000万内，考量南山或龙岗；方案二，保留幸福珺湾房子，操作下，在光明买套5、6百万的四房。哪种更合适呢？谢谢。
问：十四老师谢谢，我决定听从您的提议投住分离，首套首贷，单价550万以内，按揭160万，单纯投资角度，预计4-5年下手，有以下两个方案不知怎么选择： (1) 碧海或宝中地区小两房，如富通城三期58平2房， (2) 西乡地区三房，如中信领航城或富通V都会3房 (3) 南山文凭房一房或小两房， (4) 南山次新房松坪村三期，60平2房 (5) 龙岗 龙悦居或星河世纪2房 (6) 龙岗 金地上塘道或潜龙曼海宁2房
本身条件也极好，今年或是补涨对象； 3.冷门地区标杆，哪怕是龙岗、坪山这样的冷门新区，标杆楼盘和热点新区楼盘的相对产品价格差距因为显得越来越大，也开始具有一定的高性价比。 合正观澜汇就是正面典型，颐安都会这样的新区CEO，也快洗干净了； 4.潜力文凭，在深圳，文凭似乎是永恒话题，文凭房的供需矛盾，远比住宅要大的多，远是其他城市人所不了解的。 能说，文凭房投资几乎弹无虚发，基本不会跑输大盘。 5.热点新区笋盘，这一点比较难，但不代表没有。 你说的选择，优先5 2 3，能不能侧发力也需要看产品价格，淘淘笋。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
