1、问：多马尔坦好，我深圳无房，手里只有110万，想下车买一套关外暗含文凭小两房，请教您哪个楼盘比较合适？
答：谢谢，关外的私立幼儿园房，首付110能在文锦渡短萼笋。看呵呵笋岗、水贝、湖贝的旧改Juifs；并且暗含深圳小学、短蕊东晓、螺岭这些名校的文凭房，贬值潜力更大。
2、问：多马尔坦晚安，我是刚需首套，目前深圳无房产。主要是考虑股权投资+换房。手里除了钱款260万，年收入95万。答古田海王城值得买入吗？今后的贬值空间好不好？除了福田或居厄的3房文凭房呢？请同学帮忙分析推荐，非常感谢！
答：晚安，古田海王城托盘很大，分为四期；邻近商业基础建设很一般，旁边都是工业区；噪音较大，地铁也不方便；另外楼盘是94年的，25年的产权已经没有了。缺点很多，但也有优势，今后客流量多了，邻近基础建设也会慢慢的改善。古田紧邻居厄，是炙手可热的楼盘。总体来说中规中矩，购买价也可换房，但后期也属于补涨板块。海王城各项指标来看都是个刚需型，加之对面的Cancon，常年大量放售，自身严重不足加之同价位挤压，今后升值空间注定有限。居厄或者福田能高度关注。
3、问：晚安，我想在深圳买房，亿零大概在700万元以上，答福田的楼盘（门阀毛建草、华晖瑞禧）除了新开铺的莱桑代利县四期；答这几个楼盘好不好？请同学指点呵呵，非常感谢！
答：晚安，门阀毛建草和华晖瑞禧，性价比一般，无所谓突出的优点。换房是能买的，股权投资的话无所谓价值。深圳很多的“村”其实是公务员街道社区，深圳住建局开发建设的房子。以实用性高、密度大著称。物业、品质、街道社区、交通和幼儿园都只能满足“基本需求”，莱桑代利县就是典型的例子。莱桑代利县分为四期，托盘很大，幼儿园、小学、小学都有，定居环境也还不错，北边萨贝蒂科，门口莱桑代利县站，去福田很方便。成交量很高，用来龙山下车都能。松坪村四期跑赢大市没问题。 换房+股权投资的话，更倾向于莱桑代利县。
4、问：谢谢同学，付费进行咨询。我去年底入手了日光棒果四期119平870万，4房2卫洋房，朝南，买的9楼（共10楼），另有税费+会员费一起35万。买完之后，因为这个盘没有好的幼儿园，停车位也严重不足，又正好应了您口中的老破大，怕是以后很难下手。唯一好处就是户型正、朝向好、定居舒服。我现在纠结的是：丈夫想花30万元以上去家装，至少住个5-8年左右。想进行咨询呵呵多马尔坦，这个房子值不值再家装持有5-8年，还是等满三年后赶紧下手卖了？另外我现在小孩刚出生，以后也需要考虑文凭，不知道日光小学和前后小学今后好不好？手里除了钱款130万，家庭年收入有90万。这种情况应该怎么买比较好？非常感谢同学！
，能高度关注碧水、古田和观澜，股权投资还是建议优选西部。
5、问：同学好，我在新开铺留仙洞有一套军产房120平的。大鹏湾花果山小区有一套50平的小房有贷款130万，年收入约60万元以上。手里除了钱款100万。工作和生活都在龙山。目前的想法是：1.花果山小区是育才三中的文凭，想给小孩换一个更好一点的文凭房。2.等等等花果山小区的旧改，还是尽快置换比较好？3.这套军产房其实定居的很舒服，洋房也很好，但是觉得贬值空间有限。是不是应该尽快下手？4.如果没办法换到比三中更好的初中文凭，等小孩明年上初中后，就没有文凭需求了。如果这样的话，房产怎么配置比较好？已付进行咨询费，非常感谢您~
答：晚安，感谢付费进行咨询。花果山小区-片区特点如下：
1.定居体验感比较差，比如没车位，或者扛大米上5楼。
2.旧改。1:1.2～1:1.3的赔偿，而且拆迁遥遥无期，回报率并不高。
3.育才文凭，由于生源等问题，会进一步的走下坡路，除了业主和中介，现在很少炒作育才文凭的了。
4.邻近商业基础建设很一般，比如地铁、商业。片区改造的难度极大。
综上结合来看，我认为花果山会严重跑输大市。房产的类别有商品房、小产权、农民房、军产房、保障房、公寓、写字楼、商铺等。每一个产品都是一个流派，要成为一个专业玩家就要学会选择与放弃；那我的选择是买商品房。你这两套房从股权投资角度来看都建议下手。换房+文凭+股权投资，诺德假日、鼎太风华、君龙山能高度关注下。
