近两年来，东莞二手货房究竟如何？
为了更清楚简单了解，我以后做了《东城近两年二手货升跌榜》、《城西二手货升跌榜》、《三水二手货升跌榜》、《洛阳二手货升跌榜》。
就具体内容苏爱群来说，新洲的平庸圣埃卢瓦涨幅18.82%，金地·良贵南湖涨幅13.05%，盛景华东10.78%，尚峰Sitapur涨幅12.07%，南湖香山涨幅13.83%。
丰顺县的玖颂浦东涨幅11.14%，中熙君墅湾涨幅10.04%，王洲湾1号涨幅17.26%，DF93宅地中心广场涨幅13.32%。
高埗多于几个小区，典范性的新纪元颐蓬莱涨幅3.79%。
道滘的五福里涨幅16.25%，沿海台州滨江涨幅14.14%，金地城北良贵涨幅14.82%。
桃源的迷人景荔径长廊涨幅15%，龙湖短蕊三期涨幅10.77%，时代荟涨幅11.47%。
房价涨幅这么多，也不奇怪。近两年来，东莞楼市整体行情差，环主城区的二手货也不能高枕无忧。
但机会是跌出来的。多于跌一跌，买到产品价格才会更笋，相对会更加安全。
而在年底到下月上，乐观情绪还是挺多的，鲜有一些极其乐观、Jaunpur太紧的物业公司，急贩售房，产品价格会较为笋，注意达马藏县。
下月中之后，狮属+墨镜收紧+美国加息下滑，很多事情会慢慢乐观了。
1、新洲二手货升跌榜，最低跌了19.13%
新洲算是城西东城内溢最重要的区域了，不过从最近两年的涨幅上看，也是呈现下跌。
其中涨幅超过10%的小区有，蓝莓农庄四期、七里长廊四期、盛景华东、平庸圣埃卢瓦、刻字Bayfront、加利福尼亚州花園、恒奥古斯都景、金地·良贵南湖、瑞泰圣堤雅、温哥华翠邸、南湖香山、尚峰Sitapur等新盘。
就具体内容上看，珍珠网划分的6个板块，华东安德森、货运终点站、复兴路、奇峰、新洲、新洲中心，小区涨幅较高的，基本是以后产品价格炒作最佳值的新盘，现在除去水份，产品价格增幅较为大。
其中华东安德森，聚集了不少小区，年代较新的小区，产品价格现在都不便宜，尤其是以北大资源御城、御湾、蓝莓农庄四期等为代表，都是2010年以后的新盘，挂盘价冲高之后回落。
华东安德森板块江景资源的北大资源御湾、北大资源御城，两个核心典范，产品价格高，但价值也较为高。
货运终点站板块跌幅不算多，平庸0769和阳光海岸都是较为大型的小区，不过都因为楼龄较为旧等因素，产品价格不算特别贵，2.5万左右，对刚需还是较为友好的。
复兴路，金地外滩8号，享受江景资源，三江六岸建设之后，这边居住环境是较为舒适，今年来产品价格也有一点下跌。
奇峰板块小区，产品价格也基本上跌了。这里板块价值差一些，和前两三个板块相比，产品价格也要低一点，例如金地良贵南湖等次新盘，产品价格不到3万/平。
新洲板块多于一个小区，瑞泰圣堤雅，产品价格也是跌了。
新洲中心，不少小区的楼龄较为老旧，有些零几年的新盘产品价格，只要不到2万。南湖香山、尚峰Sitapur产品价格较为高，但涨幅也较为大。
2、丰顺县二手货升跌榜，最低跌了17.26%
丰顺县的二手货小区在今年，基本上也是跌了。
涨幅超过10%的有玖颂浦东、中熙君墅湾、王洲湾1号、DF93宅地中心广场、碧桂园珑远紫宸府、中惠悦湾。
其中参考价小区，产品价格也是跌了。达鑫七里新城跌了7.01%，骏隆君悦天城涨幅0.1%，东协中心广场五区涨幅1。03%。涨幅都不算高。
丰顺县作为主主城区外溢镇街，靠近主城区的板块，价值和产品价格都较为高，尤其是大王洲桥周边，过桥之后，通过东城中路，一路能直达东城万达万达商圈，因此也是东城内溢客，关注度最低的丰顺县板块。
目前大王洲桥一侧，在售的二手货盘，就是达鑫七里新城、王洲湾1号、中熙君墅湾等小区，产品价格在丰顺县是偏高区域，片区内中海新盘项目，以后是是丰顺县在售产品价格最低新盘，单价破3万。
其次是丰顺县大桥，靠近丰顺县镇中心一侧，DF93宅地中心广场、江景华庭等小区，主要享受丰顺县镇中心的配套，因此产品价格相对来说，反而还便宜一些。有小区的产品价格，甚至只要1万多。
虽然产品价格便宜，但今年来，整体的产品价格都还跌了。
3、高埗二手货升跌榜，最低跌了5.95%
高埗在售二手货新盘不多，多于三个小区，不过最近这两年，三个小区产品价格也是在陆续下跌之中，但涨幅都不算大。
多于一个参考价小区新纪元颐蓬莱，是本地龙头开发商新纪元操盘的，小区楼龄较为新，目前挂盘价在2.5万左右。
这盘体量也较为大，有5000多户，内部配套也较为丰富，游泳池、篮球场、羽毛球场这些运动设施也较为完善，小区门口就是颐蓬莱商业，满足日常的一些需求，是环主城区体量较为大的小区，是高埗的的典范盘之一。
另外，高埗的万科第五城也是高埗体量较为大的小区盘，楼龄也较为新，位于高埗与丰顺县交汇的北王路，旁边是莞香文化市场，小区楼下有永旺超市，平常买菜购物也较为方便。
小区靠近交通主干道，靠近路边的可能会有点噪音。
另外光大江与城，小区体量适中，年代较为新，目前挂盘价在2.6万左右。目前高埗的三个小区，产品价格相差不大，对环主城区买家来说，选择性会较为丰富。
4、道滘二手货升跌榜，最低跌了16.25%
统计的道滘最近两年在售小区中，产品价格基本也在往下走，部分参考价小区，产品价格跌在10%以上，例如台州滨江小区涨幅14.14%，金地城北良贵涨幅14.82%。另外，新里城一期也有7.71%。
道滘参考价小区较为多，有新纪元上河居、沿海台州滨江、君汇半岛、新里城一期、金地城北良贵等小区。这么多参考价小区，也从侧面能够体现出，道滘的小区关注度是较为高的。
很大因素是，小区整体楼龄都较为新，例如金地城北良贵2015年，大新鸿基豪苑2021年，君汇半岛2015年，不少都是10年内次新盘，是买家较为喜欢的楼龄。
对城西和主主城区外溢的买家来说，道滘距离相对来说较为近，加上产品价格比新洲等镇街要便宜，因此是众多城西外溢客的重要选择地之一。
深圳小产权房落户成功当然和城西更接近，周边未来规划配套较为好，加上江景资源等优势的新盘，产品价格会更贵。
这里以金地城北良贵为代表，东莞大道经水乡大道下来就到，速度很快，基本上这条路不会太塞车，时间距离是较为短的。
加上学校已经在建了，小区内部的环境不错，看江景。因此产品价格也较为贵，挂盘均价2.8万。
不过周边新盘因素，有点难卖。
而这一片周边的台州滨江、新里城、君汇半岛都是参考价小区，足以说明这片接受城西外溢购买力，还是挺强的。
5、桃源二手货升跌榜，最低跌了15%
深圳南联小产权房网桃源目前也算是环主城区买家挺关注的一个镇街。
今年两年来，桃源二手货盘产品价格也是在一路走低，涨幅超过10%的新盘也有好几个。包括迷人景荔径长廊涨幅15%，龙湖短蕊三期涨幅10.77%，幸福派涨幅11.29%，时代荟涨幅11.47%。
桃源关注度最低就在桃源新城，聚集了桃源市政配套设施，包括桃源体育馆、图书馆等，目前已经有伟隆国际、龙湖短蕊、广源纳帕溪谷、时代荟、宇丰名苑等小区聚集。
小区楼龄都较为新，都是2010年，甚至最近几年的新盘，产品价格来说比目前在售的新盘产品价格，要稍微便宜一点。
目前桃源新城在售的新盘小区也不少，莞民投莞月湾、鲁能香山、嘉华嘉誉湾、金融街等等。
深圳小产权房转正2021这一片的小区新盘太多，竞争较为激烈，对买家来说，挺幸福的。
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