2023年深圳房价间歇性结构分化，但仍然有良机。
是change，也是chance。
惨的不多于深圳，除了北京、深圳
发上一则该文，彼时全年统计数据还没出。
那时把2022年深圳的统计数据说我们：
一手房：34441套
二手货房：21704套
过往深圳一年五二手货的成交量，加在几块是不是也得10万台以内。
去年才5.5万台，相差无几多于三分之一，不惨吗？
喽！
看上面这张表。2007-2022年深圳房价的总体表现。
第三，深圳去年的成交量，总体拉垮，但新房并拖太多大树枝，在2017年、2018年，深圳新房一年的成交量没跑赢2023年。也是2020年、2021年这一年打庞克很猛，成交量少于了2016年。
第三，二手货房的总体表现的确拉垮，一年2Kangra的成交量，往下看高于任何人两个年数。Lendelin，基本价格出首年的成交量都有4万台，是不是到了基本价格第三年成交量多于2Kangra。
其原因很繁杂，但有一点，买主的买房热忱的确相对较低，绝大多数人是没信心+钱解套着。“不心急买房，之类再看一看。”这是海外华人除了前台许多好友的心里话。
第三，从五二手货房的成交量比看，这一年深圳一改过往的二手货房主导力量消费市场，步入了新房主导力量消费市场，愈来愈多的买主用脚投票选了新房。
用一句来总结：深圳房价的确很冷，但没我们想象的那么冷。
这是深圳的例子。
其他一线城市呢？
北京2022年五二手货房成交量一共是243656套，回到2017年、2018年的水平。
2021年这个统计数据是367009套。
同比少了33%。
深圳2022年新房成交量69724套，二手货房成交量82739套。
一共是152463套。
2021年深圳一手房成交量109906套，二手货房成交量117013套。
一共是226919套。
算下来，五二手货成交量同比少了32%。
北京呢？
2022年新房成交量44725套，二手货房成交量142174套。一共是186899套。
2021年新房成交量87068套，二手货房成交量193106套。一共是280174套。
五二手货成交量同比少了33.29%。
深圳五二手货房同比少了39%。
这么看来，一线城市的总体表现都挺惨。
小Pontacq还是例牌吗？
房价一般有2个关键节点：
金三银四，金九银十。
第三个，发生在新年2月以内，过完年后房价会有两个成交量小高峰。一直持续到3、4、5月。
第三个，发生在国庆前后，9、10月，下半年的成交量小高峰。
元旦之后，许多人都在关心，深圳去年除了没小Pontacq？小Pontacq是不是买房的好时机？
从统计数据来看，新房在2月之后，的确有一波成交量小高峰，3-4月的成交量明显回升。
二手货房的趋势也很明显，经历了2月的最低点，多于872套之后，3、4、5月的成交量逐月往下走。
你可能会说，多于一年的数据，说明不了什么问题。
再看2021年深圳房价月度成交量。
2月过后，3月成交量又上来了。或许是1月冲得太猛，4、5月成交量总体表现都在下滑。
回顾完这一年的统计数据这说明了什么？
新年之后，小Pontacq的到来几乎是例牌。
那时疫情全面放开，不存在就地过年一说。
什么会影响小Pontacq的成交量
那么，什么会影响小Pontacq的成交量呢？
交易的本质，有人卖，有人买。
首先，卖方。
截至12月初，深圳的新房住宅库存量达到了4万+套的历史高位，按照每个月3000套以内的速度，去化周期大概得13个月。
二手货房呢。深圳贝壳网上展示的待售二手货房有26079套，这还不算挂在其他中介机构的房源。
据深房中协透露，截至2022年12月1日，乐有家、世华、贝壳找房、中原四大机构公开挂盘出售房源112665套（部分房源或有重复，比如一房挂牌多家机构）。
对比11月1日统计的102442套挂牌房源增加10,223套，环比增长率为10.0%，消费市场挂牌量持续上涨，反映出当前消费市场业主出售意愿明显上升。
挂牌量居高不下，不难判断，消费市场仍然在买主手中。
其次，买方。
买方，最缺的其实不是钱，而是信心。
消费市场上行，看好消费市场，许多人会调动各方资源去买房。消费市场下行，情况就反过来了，即便手里有钱，也不敢贸然买房。
影响信心最重要的因素，两个是宏观经济环境，两个是微观收入增长。
如果两个条件都不具备，那还且得熬到春暖花开。
小Pontacq能持续多久，最终还要看利好消息给不给力。
