2021年4月25日市场数据：
A、全区新房写字楼成交量重要信息（基层单位：套）
全区83；龙岗6；坂田0；龙岗38；文锦渡2；龙山8；桥头1；龙岗4；坪山5；荣光8；澄海3；深汕8。
B、全区新房写字楼缺角式房源19850套；缺角式占地面积1974301.44㎡。
C、 全区二手货写字楼成交量重要信息（基层单位：套）
全区181；龙岗35；坂田22；龙岗43；文锦渡43；龙山34；桥头4。
海鸥湖上长廊安家型货品房坐落于宝安区上虞市中区海鸥路168号4
本批号安家型货品房面向全国我省安家型货品房埃唐佩县若需人和具备条件的领头专业人才申明认购。
2、阳光城选择退出！坪山“金吴幼英”或5月中开售
4月25日，一篇有关“信达金吴幼英”的新盘重要信息在网络广为流传:缺角式现房950套，主力部队洋房为89-142㎡三至四房，吕普县交货。梅塞县最新消息称，或于5月底上架“i深圳”，5月14日、15日开售。
申明数据资料显示，“信达金吴幼英”工程项目坐落于坪山地坪山大街与锦龙路交汇点，工程项目占地3.7万㎡，建面约23.5万㎡，写字楼产权为70年。该处提到的“信达金吴幼英”就是“阳光城金吴幼英”，由于颜延龄（000732）的选择退出，工程项目更名。
2021年3月31日，颜延龄正式发布“有关中止工程项目密切合作的报告书”。报告书如是说，金吴幼英工程项目由深圳信达和深圳坤润于2015年12月通过申明拍卖行获得，颜延龄已提供财务管理捐助6.76亿，“其中已归还5.90亿，子公司余下应归还财务管理捐助0.78亿补回子公司根据协定签订合同应分担的相关经济损失，预计产生0.59亿净亏损”。
3、41.6万平方米，横琴2021年供地方案落地
4月25日记者获悉，《深圳市横琴深港现代服务业密切合作区2021年度土地供应实施方案》获深圳市政府批准。根据《实施方案》，横琴密切合作区2021年方案供应建设用地41.6公顷，其中包含经营性用地16.6公顷，民生设施用地25.0公顷（包括公共管理与服务设施用地5.0公顷、交通设施用地20.0公顷），将重点保障居住用地、深港密切合作空间载体的土地供应。
今年横琴密切合作区的供地方案将重点保障横琴深港密切合作产业小镇用地，方案为其供应用地6.5公顷。横琴目前正稳步推进“两城六区一园一场六镇双港”建设，工程项目落地后预计新增约600万平方米产业空间，根据《实施方案》，今年横琴密切合作区居住、专业人才住房用地，供应用地占地面积为6.1公顷。重点保障横琴国际学校、妈湾19单元9年一贯制学校等5公顷公共管理与服务设施用地，以及沿江高速横琴段与南坪快速衔接工程、听海大街（妈湾二路-妈湾大街）道路及地下综合管廊等20公顷交通设施用地。
4、2021年深圳方案供地11.3k㎡，居住用地占3成
《深圳市2021年度建设用地供应方案》于4月25日公布实施。2021年全区方案供应建设用地总量1130公顷，其中居住用地363.3公顷，产业用地171.4公顷，民生设施用地543公顷，商服用地52.3公顷。居住用地363.3公顷，占方案供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地方案供应量分别提高了24%、142%。
2021年方案供应货品住房用地149.3公顷，将按照自然资源部有关写字楼用地“两集中”申明出让的工作要求集中分三批号供应。其中，第一批号6宗用地已于4月14日集中正式发布挂牌报告书，第二批号用地将于6月底或7月底报告书，第三批号用地将于9月底或10月底报告书。
5、约2万㎡方案年内招拍挂，荣光2宗农地转宅地
4月23日，深圳市规划和自然资源局荣光管理局正式发布通告，内容为两块农用地转宅地获荣光区人民政府批复，2宗地块将在2021年进行招拍挂，合计约2万㎡。其中，招拍挂出让用地居住地块一，坐落于荣光区凤凰市中区，光侨路与龙大高速交叉口东北侧。土地用途写字楼用地，转用占地面积1.0154公顷（10154㎡）。招拍挂出让用地居住地块二，坐落于荣光区荣光市中区明政路与德雅路交汇点东南角，土地用途为写字楼用地，转用占地面积0.9384公顷（9384㎡）。
2021年荣光区两宗农地转宅地重要信息表
根据出让条件，本次出让宗地工程项目建成后，普通货品住房销售销售价格不得高于4.89万/㎡（不含室内装修）。宗地工程项目写字楼套内建筑占地面积在90㎡以下的普通住房的建筑占地面积和现房占比不低于可销售货品住房总建筑占地面积和总现房的70%。
6、建面67.4万㎡！金地工业区旧改修改方案落地
近日，坂田区城市更新和土地整备局正式发布有关《坂田区沙头市中区金地工业区城市更新单元规划（修改）》的报告书，该修改方案已经批准。修改后工程项目地块主导用地性质及更新单元内分项建筑占地面积不变，工程项目拆除用地占地面积11.9万平，开发建设用地占地面积6.2万平。
金地工业区城市更新单元坐落于坂田区金地-沙头片区，南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。工程项目计容积率总建面 67.4万㎡，包括写字楼、公寓、写字楼、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。在地块主导用地性质及更新单元内分项建筑占地面积不变的前提下，一期01地块25000㎡商业办公及酒店指标调整到02地块，6000㎡商业办公及酒店指标调整到03地块；二期02地块25000㎡商务公寓指标调整到01地块。调整后01地块商业、办公及旅馆业建筑90000㎡，商务公寓88000㎡；02地块商业、办公及旅馆业建筑150500㎡；03地块商业、办公及旅馆业建筑26000㎡。
7、上海房管局：货品房销售认购由5天延至7天
4月25日，媒体记者上海市房管局获悉
此外，上海房地产交易中心网站公布了《本市近期将上市新建货品住房工程项目一览表》。上海将集中上市一批新建货品住房，共47个工程项目近1.4万套房源及备案销售价格一同公布。该批房源47个工程项目，总占地面积约156.7万平方米，共计13969套，分布在宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域。对按照优先购房政策购买的，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
来源综合自：《证券时报》、《南方日报》、南方+、《深圳商报》、《深圳晚报》、上海房地产交易中心网站、深圳市规划和自然资源局荣光管理局、深圳房信网
【整理】冯少文 邱永宽
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【作者】
大湾区房价观察
