深圳市罗湖区湖贝改造(华闰集团-罗湖湖贝村城市更新旧改 已动工开建明年选房)

厚街小产权房    2023-06-22    122

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碧桂园湖贝村旧改工程项目于2017-02-23发布了总体规划申报,位于束鼠渡区东西大街道,南Montoire深南大道,北Montoire现状中华路,东Montoire束鼠北路,西Montoire东门北路。四年前就已被列入了《2013年深圳旧区模块方案首批方案》中,申报主体为束鼠渡区重建局与碧桂园置地,现总体规划经过审议予以申报。

碧桂园湖贝村旧改工程项目地处束鼠渡的核心位置,包括束鼠渡老区委书记及周边新区,南至深南北路,北至中华路,东至束鼠北路,西至东门北路,总工业用地占地面积约40平方米,总体规划建筑占地面积近200平方米,未来将对其中近10平方米工业用地建筑进行综合综合治理,另外还需拆毁旧建筑占地面积约80平方米,牵涉87块地籍。

深圳市罗湖区湖贝改造(华闰集团-罗湖湖贝村城市更新旧改 已动工开建明年选房)

由于该工程项目囊括旧旧区、旧商业中心、旧商业中心等不同更新类型,不论从牵涉征地谈判的物业公司数量和总体规划、征地难度等方面都堪称深圳旧区之最。

工程项目总体规划:

根据目前的最新总体规划版本,碧桂园湖贝村旧改工程项目将力求用9年左右时间、投资300亿元,打造成集百货公司、总部办公、会议艺术展、四星级酒店、公园和公寓楼等现代商业元素融会一体的特大型综合性商业中心,让湖贝村村民实现“铺仔搬进输陀城,大屋化身幸福里”的幸福蓝图。

碧桂园湖贝村整体改建工程项目是深圳一大社会热点,830四米的湖洋洋总体规划,令深圳人称道,尤其是近期龙山碧桂园城的火爆和社会财富效应,让很多洞察力投资者的目光切入了湖贝旧改(碧桂园城实际上就是龙山大冲村旧改)。几年后,一个超越龙山碧桂园城的Sierentz旧改工程项目就会在这里崛起,这个过程中,必然有不少捷伊社会财富空前绝后产生,你能抓住吗

深中+螺岭合作办校碧桂园湖贝

由于碧桂园湖贝地处优质地段,位于束鼠渡核心位置,东西大街道,无缝连接2号线湖贝及3号线晒布地铁站。早前就一直有拆毁的传闻,加上此次碧桂园还总体规划有螺岭实验学校,因此周边居民可以说非常期待,希望能尽快拆毁和工程建设。

今年,这所原总体规划的螺岭实验学校已更新为63班九年一贯制学校。从网友曝光的总体规划来看,碧桂园将推进这所学校由螺岭小学+深圳中学初中部结合的模式,打造成为束鼠渡第一教育水平。

螺岭和深中,单独每一个都相当能打:

螺岭小学是束鼠渡乃至整个深圳的名校,每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班。学校生源很好,束鼠渡区很多公务员子女就读,龙山、福田的精英阶层也慕名前来为子求学。英语是全深圳最好的小学,综合实力和荔园小学、实验小学齐名,属于深圳市独一档小学。

深圳中学更不必说,深圳四大名校之一,学校高考成绩在全市乃至全省保持领先优势。90年代中期以来,高考本科率和重点率始终稳定在90%和60%以上,近五年来,200多人升入北大、清华,年均约30人,进入清华北大的学生数在全省连续领先。

全市排名领先的小学加初中,碧桂园湖贝的这所学校想想就觉得很厉害。

湖贝村最近有什么进展?

湖贝村的征地分两期,目前属于三期范围内的拆毁的工程早已在开工挖地基了。

三期的范围内,部分已拆平

2.原村民的征地补偿标准是怎样?

原村民的征地补偿分3种。

农民房(指村民的小产权房)是以100%的占地面积来补偿;

红本房是以130%的占地面积来补偿,也就是说会增加30%的占地面积;

绿本房是以128%的占地面积来补偿,也就是说会增加28%的占地面积;

湖贝村里有各种各样的物业,但最主要的就是农民房、红本房和绿本房这3种。

3.湖贝(征地范围内)目前还有二手房卖吗?

目前的二手房早已没有买卖,但是有村民的迁离房分项。举个例子,村民他们补偿了1000平米,不过要五年以后才能兑现。因此,有些村民会卖掉其中的一些补偿占地面积来套现,这个占地面积就称之为迁离房分项。

4.作为一个征地户,如何看待湖贝这个新区的前景,觉得周边物业目前是否还存在投资价值。

未来湖贝村的规模大概是束鼠渡输陀城的三倍,是一个有酒店、公寓楼、住宅和写字楼的特大型综合体。

我个人认为与东京银座“不夜天”极其相似。未来的湖贝村一定会非常的热闹,适合一些喜欢热闹,喜欢每天有不同的新鲜事物的人居住。

5. 湖贝旧村在进行旧改,那湖贝新村呢?

湖贝分为老村(旧村)和新村,目前湖贝新村是由京基地产在负责做关于旧改的调查工程项目,但是据说碧桂园公司也有想要争取湖贝新村旧改工程项目的想法,希望也能完成湖贝新村旧改工程项目。(关于这一点很感兴趣,专门画了一张图,湖贝新村范围也很大,如果碧桂园湖贝中心、湖贝新村两大工程项目能够连成一片,给整个区域带来的变化绝对是1+1大于2的。)

不过目前还是不能完全确定这些消息,虽然碧桂园非常看重湖贝新村,不过京基地产早已入场在进行工作了。我个人十分期待,未来两三年以后湖贝新村的工程建设主体究竟会是哪一个企业。

探秘碧桂园湖贝中心旧改现状:

三期挖地基中

三期已推平

分项信息:

地产商:碧桂园置地

工程项目名称:湖贝新村

户型:70.90.110 等

合同方案:间接地产商签合同

目前进度:三期已开工建,三期已推平

交房日期:4年

过渡期金:70/元一平米,

碧桂园湖贝旧区工程项目定名碧桂园湖贝中心,之前网络上早已有视频介绍,大家可以仔细看看,很震撼,非常值得期待!

值得注意的是,视频中塔楼高传闻调整到830米,目前到底会工程建设多高,有消息降到500四米但还没有最后确定。此前资料,湖贝中心预计投资300亿人民币,大家拭目以待。

深圳旧改迁离房优势:

一、不限购,无需社保,不限户籍

二、仅需周边房价50%,首付价格买全款物业

三、不限售,拿到房产证后可以立刻买卖

四、带学位,享商品房同等品质同等配套

五、小投资,高回报,投资回报率200%-300%

六、手续安全保障,地产商签下,村委确权,国土局备案

深圳各大区域旧改工程项目

龙山:(绿景)白石洲旧改、(恒大)向南村丁头村旧改、(恒大)大新北旧改、(海岸城)一甲村旧改、(大族)龙山村北头村旧改、

束鼠渡:(京基)蔡屋围旧改、(碧桂园)湖贝旧改、(京基)水围旧改、

宝安:(佳兆业)河东村旧改、(碧桂园)凤凰岗旧改、(宏发)臣田旧村旧改、(鸿荣源)钟屋黄田旧改、(阳光华艺)37-39-43区旧改、(福晟)翻身新区旧改、(恒裕)共乐旧改、(隔岸)甲岸村旧改、(华侨城)东塘旧改、(碧桂园)沙井大街新区金蚝小镇、(碧桂园)潭头旧改、(碧桂园)白石厦、(华丰)裕和村旧改、鸿荣源(乐群旧改)

坂田:(天安云谷)三期旧改、(佳兆业)象角塘旧改、(佳兆业)中浩,雪象旧改、(佳兆业)长坑村旧改布吉:(佳兆业)南门墩旧改、(恒大)吉厦村旧改、(京基)木棉湾旧改、(招商)三联旧改

龙岗:(恒大)向前村旧改、 (恒大)坪地石灰围、(恒大+桑泰)塘坑村旧改、(恒大+桑泰)排榜村旧改、(碧桂园)爱联新屯村旧改、(碧桂园)沙背坜旧改、(碧桂园)水一水二旧改、(碧桂园)刘屋村旧改、(和昌)拾里花都旧改、  (中海)积谷田旧改、(京基)南约炳坑村旧改、 (万科)回龙埔旧改、(保利)五联、龙西旧改、  (新锦安)南约洋桥汉田旧改、(汉京)梨园旧改、(汉京)新塘围旧改、(世贸)贤合村旧改、(信义)同乐万泉新区旧改、(恒裕)龙东大围村旧改、(宝源创建)南联港台新区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、

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间接去楼盘实地考察。

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