普莱邦告诫：一生难于，挣钱难于，买房不可这段话！！
01
产权房难题一直是历年深圳中央政府最郁闷的难题，深圳小产权房占有深圳占地面积的50%，小产权要被拆的新闻报道也屡次见诸于报刊。然而，最终都无疾而终，或者争论不休！
深圳总写字楼面积约26多万千瓦，其中小产权房高达16多万千瓦，比例已少于60％。深圳小产权房具有较宽的分布范围，龙岗 沙井镇是深圳小产权房的最高数目，有少于50个巴韦县物业管理，并且有少于50,000个住房单位。
在深圳新房交易销售价约为54,000 /平今日小产权房招揽了大量买主买回或出租的商品房价格的1/3。特别是近年来，一些小产权房可以提供没超额银行贷款的银行贷款买回受到许多资金短缺的顾客的青睐。虽然深圳近几年非官方不懈努力压制违法建筑，但由于资金不足，同样违背工程建设小产权房检查和违法的难题，在脸面上去除小产权房的行为，给许多买房的人士觉得更安全了。
但是深圳小产权房目前的现况是极难就行了拆毁的，原因在于深圳小产权房的数目和规模非常巨大，牵涉的面也是十分的广泛。
何谓“小产权房”？
小产权房是指在贫困地区集体农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由乡中央政府或村中央政府颁授，亦称“乡产权房”。
“小产权房”并违法律概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法。此类房没北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可证，购房合约在国土规划房烽不能给与登记。所谓产权证亦并非真正不合法有效的产权证。
02
·深圳是怎么想的
深圳就是小产权房的发源地，虽然小产权房一直以来都是政策所不允许的，但是由于当时深圳发展的历史背景等因素，深圳的小产权房最终的结局一定不能是被强制拆迁。
目前深圳的住房供给状况依然不容乐观，深圳的写字楼用地供给困难也是事实。而小产权房也正在保障当前的深圳居民的写字楼底线。如果小产权房被拆迁了，那么深圳写字楼用房的缺口将增加数百万套。所以说小产权房作为深圳写字楼供给的重要基础还是会将保留的。
其实深圳一直以来也找找寻解决小产权房的办法，但是由于数目众多，且都是历史遗留所以无法很好地解决。深圳也曾尝试过将一部分小产权房转化为合规的房产，前两年也曾转化过一批办公性质的房产。但是现在对于写字楼类的小产权房还是把关很严，并且态度解决。
小产权房是指在贫困地区集体农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管部门颁授，而是由乡中央政府或村中央政府颁授，亦称“乡产权房”。
“小产权房”并违法律概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法。此类房没北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可，购房合约在国土规划房烽不能给与登记。所谓产权证亦并非真正不合法有效的产权证。
03
·说被移走的房子怎么样了
2016年8月，有关部门发布通知，将在两个时间节点里分别就福轩大厦（已改名为鸿华中心）以及金凤凰豪苑采取“三清”以及拆毁等措施，最终期限是当年10月8日。然而，这两处楼房并没在最终期限内被拆毁，甚至到2018年5月，这两处小产权房无论是招商、入住都一切正常。
这两个项目位于龙华清湖地铁站附近，去年3月，小编曾实地探访过，在“拆毁”风声下，福轩大厦照常招商，金凤凰豪苑居民的生活也未受影响，部分房源放租，据了解，两房一厅租金是2500元/月。时隔一年，小编再去探访，两处楼房未见丝毫要开拆的痕迹，唯一变的是上涨的租金——福轩大厦的月租金63元/平起，而金凤凰豪苑两房一厅的租金也涨了500元，需要3000元/月。
福轩花园依旧住满了人
2015年，位于福永的小产权房鸿福花园被查封，并限期一个月拆毁，该小区当时售出的房源已达上千套，开发商已回笼资金数亿元。
据《华夏时报》援引知情人士的话报道，当时对鸿福花园达成的初步协议是，由开发商退款给购房者，但建筑不能全拆毁，将打包出租或出售给企业做员工宿舍，容积率超出部分补交地价款。同时，由于受机场限高影响，这一地块上的建筑最多只能建16层。
然而，截至2018年8月，鸿福花园仍处于查封状态，未被清拆。
2017年12月，有网友就鸿福花园难题咨询,福海街道办公开答复称，暂未接到关于鸿福花园的最新处置方案。或因为中央政府在查处小产权房上的尴尬，新建小产权房仍拔地而起，交易也较为活跃。打开某个专门从事深莞惠小产权房交易的网站，可以看到新建项目遍布深圳原关外片区。
04
·拆与不拆？
深圳小产权房是否还有第三条路？
“深圳小产权房会不能遭强拆？”关于这个难题，业界早有讨论。
强拆既并非唯一出路，也并非最佳方式。强制拆毁牵涉范围广，影响面大，实施效果差，遗留难题难解决；中央政府完全可以对该违法建筑进行拆毁之外的行政处罚，比如说予以罚款、补交地价、责令补办手续后不合法化，如此，既能保障法律的正确实施，又能维护社会稳定，起到良好的社会效果，避免决定强拆后又实施不了，损害中央政府公信力。
但需要指出的是，法律只保护不合法权益，小产权房，特别是这种违建类的小产权房，因并非不合法物权，所以无法得到法律保障。根据相关法律规定，违法建筑类小产权房征收拆毁是不予补偿的，有不合法报建手续的根据规定予以补偿。
目前深圳解决小产权房难题，除了一小部分可以通过确权解决，一小部分处于严重违法违法需要拆毁之外，还有一个重要的解决渠道——通过法律确权、技术认证后，中央政府会回购一部分小产权房作为保障房。
总之，深圳小产权房强拆是不可能的，即使拆迁也是有赔偿的，具体要等到时机成熟了，小产权房难题终究会有一个合理的解决办法。
