昨晚，深圳房价再上中央电视台——新房、二手货房严格控制下，小产权房却忽然火了起来！
依照中央电视台的进行调查，不限牌、不占购房席位的深圳小产权房，近七成购房者都是投资客，没人一买就是三线套，产品价格着实持续走高，最低年跌幅即使达至了50%。
央媒点破深圳房价其于并不是第二次。
11月28日，碧桂园城关联方争拗，央媒少见恼怒表达意见：减缓房价打新热，需要庞克措施。
紧接著，在1月24日早间，深圳住建局压制关联方：购房要提供更多两年以内小溪，买房数据资料破坏者五年严禁购房，重者传唤公安部门。
而此次的央媒曝光，也会是小产权房的一个强而有力提示讯号。
飞涨50%！观澜那条村被大资金热炒！
深圳是全省小产权房问题最轻微的卫星城众所周知。
产品价格仅二手货房4-5折的驱使下，二手货房涨，邻近小产权房也跟著涨。
比如说，南陕西丽新区二手货房，2016年以后产品价格不出2万/m，但今年4-7月跟著邻近二手货房一同提价，涨超1万/m。
不过，今年的大盘却与过往相同。近两年来，在二手货房产品价格相对平稳下，深圳小产权房跌幅超30%，一些良好的市中心区总价即使达至4-5万/m。
依照南都的进行调查：
新洲小产权房：两年前的收购产品价格6000元，那时要1万至1.2万；观澜的小产权房：两年前的收购产品价格6000元至9000元，那时要1.1万至4万；龙华的小产权房：两年前的收购产品价格1万至1.8万，那时要1.5万至4万。
而暴跌最疯狂的莫过于观澜金蚝小镇，报价已经达至5万/m，这个产品价格几乎追上了几个观澜新盘的产品价格。
还有不少媒体着实报道，观澜金蚝小镇有房源跌幅即使超过50%。
某网站观澜金蚝小镇统建楼报价
观澜金蚝小镇为什么能被热炒？
第一，概念区：旧改之后被定位为深圳西部卫星城中心，是观澜的新名片；
第二，博拆迁：碧桂园操刀板上钉钉，获赔是99%概率的事情。
博拆迁的投资大资金当然不止存在于金蚝小镇，还有华富村、八卦岭、白石洲……
暴跌商业模式迈入，谁在入手小产权？
产品价格飞涨，却没有减缓住购买力。
4月初，报哥就收到市场消息：龙华出300套小产权房，竟然一天被抢光！小产权房都被日光，这真是赶上网红盘的销售节奏了！
深圳小产权房为什么今年异军突起？
很大程度上，是今年调控政策的围追堵截。
买深圳新房受制于购房者的层层筛选，二手货房又受限于参考价，商品房投资炒作基本上被政策围堵，部分需求+大资金流向了小产权房，失业边缘的中介又在步步推高，于是造就了今天的局面。
在二手货房参考价机制出台一个多月，报哥随机走访了一圈南山、观澜的小产权中介。
观澜小产权房中泰国际与商品房博林君瑞
中介告诉报哥，“7·15”的“深八条”和“2.8”的“指导价”之后，深圳小产权房市场都有一波小高峰。
在这期间，没人一买就是三线套，也有原来的业主又再买了一套，短期出租，长期投资，刚需也是有，但并没有投资客多。
而中央电视台的进行调查报道，深圳小产权房的购买力主要有三类：
大部分是投资客：小产权房不限牌、不占深圳购房席位，今天买、明天卖，中介还可以包过户，很多投资客是选择了小产权房；
也有小开发商：小开发商通常会把一些市中心区良好的小产权房买下来，改造翻新打包再卖；
仅两成刚需客：新房很难买到，二手货房产品价格又高，不想白白交租金，有不少想着自住的深圳购房者看向了小产权。
七成炒家，两成刚需客，这样的泡沫购买力组成一定要警惕了。
小产权房，绝对不是刚需的首选。
小产权房要一次性支付全款，虽说产品价格是二手货房产品价格的四五成左右，但相比深圳二手货房三成首套首付（指导价出台后，某些房源首付可能要四、五成左右），刚需上车小产权房和二手货房的资金要求相当。
再加上，小产权房本身有法律风险（钱财两空、一房多卖、拆迁赔得少…），上学还困难，这里不用报哥多说。
中介吹得再好，不管是投资的还是自住的，心里的算盘一定要打清楚。
从暴跌到暴雷
上帝让其灭亡，必先让其疯狂。
这一刻，小产权房暴雷正式开始！
购入小产权房或会动摇房票质量——前段时间，光明宏发万悦山开盘，就有购房者收到因“小产权房交易”而被拒参与打新。
小产权房虽然不能过户，但会在官方系统留下水电开户记录，而那条记录是难以抹去的。
有媒体报道，这不仅会影响打新，即使还会影响安居房、公租房等房产相关的政策优惠。
小产权房买卖被提示——4月初，深圳中介协会发布《郑重提示》：切勿为产权不明晰的房产（包括但不限于小产权房、军产房等）提供更多居间服务或关联服务，一经查实按规惩戒。
这一次，央媒的曝光，已经是一剂暴雷的强烈讯号。
2021注定是房价调控年，“产权明晰”的新房、二手货房都没能逃过限制，其于浓烈且“产权不明晰”的小产权房着实会被严惩严治。
不过，深圳小产权房体量却是相当惊人：据深圳公布相关的数据显示，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。
也就是说，小产权房基本占据了深圳房价的半壁江山，无论租的还是买的，深圳有将近一半的人口居住在小产权房中。
40万栋违法建筑的出路在哪里呢？
今年3月份住建局发布的工作计划却有蛛丝马迹：
多渠道增加租赁住房供应建设筹集租赁住房10万套规范城中村房屋租赁规模化改造，提升居住品质
被打上“产权不明晰”的标签，小产权房转正的可能性近乎0，暴雷着实今年分分钟的事。
不过，该如何整治、如何收编，却是一个件悬而未决的事情了。
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