7月27日，深圳市规土委与深圳市国务院法制办联合正式发布《深圳市上海市人民政府有关贫困地区城镇化发展史遗留下来产业类和公用基础建设类违规建筑物的处置办法（草案建议稿）》，对深圳产业类和公用基础建设类违建物的处置有了明晰方向。
发展史遗留下来违规建筑物也就是现代人俗称的“小产权房”，本次意见建议稿是对2009年6月2日前产生的贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物全面实施安全贵生川，并以此为前提，依法拆毁充公一大批、处置证实一大批。而在本次意见建议稿中，值得注意的关键信息有这样以下几点：
第一、产业类发展史违建物既能先证实为非货品物理性质再转成货品物理性质，也能LX1证实货品物理性质，但公用基础建设类发展史违建物仅能证实为非货品物理性质。也就是说，生产固定资产发展史违建物，通过办理手续一定的手续，能转成商品物理性质房地产，但公用基础建设类的发展史违建物，为保证此类建筑物的慈善特性，仅能证实为非货品物理性质的房地产。
第二、生产固定资产小产权房，在办理手续货品物理性质房地产时，需付农地价格，农地价格为市场评估结果农地价格的50%。而商业性办公设备类发展史违建物需开户超额市场评估结果农地价格前方可转成货品物理性质。
第三、对现代人最为关注的写字楼类发展史违建物，也就是小产权类写字楼，暂不处置。
这是近期以来，深圳市第伊瓦诺出台与房屋农地体制改革相关的信上，就在6月5日，深圳市住建局正式发布的《深圳市上海市人民政府有关深化住房管理制度体制改革加快建立多主体供给多方位保障租收购公司举的住房供应与保障制度的意见建议（草案建议稿）》，就引发了业内巨大冲击波，被许多人称之为这是中国房地产体制改革20年后，深圳率先启动的“伊瓦诺房改”。
从“伊瓦诺房改”到“小产权房处置”，为何近日深圳有关房屋农地等方面的体制改革如此频繁？这要从深圳大量发展史违建物的其原因和目前深圳市经济的需要说起。
1978年的深圳
1978年，还是一个小农家乐的深圳开始了自己独树一格的崛起之路，在卫星城发展初期，由于深圳市并不存在“老城”，卫星城建设只能依靠“贫困地区城市化”，而当时，中国房地产管理制度尚未完善，在“贫困地区城镇化”的过程中，出现了许多由各村委兴建，没有取得房产证的“小产权房”，留下了数以千计的违建物。“旧区”热潮，也因此遍地开花。发展史上，深圳市政府几次试图解决违建物问题。
1992年和2004年，深圳市先后进行了两次农地“收归国有”行动，整个卫星城名义上成为全部由国有农地组成的地区，但即便如此，由此还产生了许多“TDATE200”、“违建物”现象，违规建筑物发展史遗留下来问题更加严重。这一作法也引发了中央的注意，2005年，国土规划部明晰表态，“深圳作法，遣责”。
官方数据显示，2014月底，深圳市违规建筑物共有37.30aquatic，4.28多万千瓦，其中，工业类违建物1.80多万千瓦，占违建物总量41.93%；写字楼类违建物1.72多万千瓦，占40.08%；商业性和办公设备类违建物0.26多万千瓦，占6.02%；多种用途类、公用基础建设类等其它违规建筑物0.51多万千瓦，占11.98%。而经过综合治理，到了2016月底，违规建筑物面积仍高达4.05多万千瓦，占据了近深圳市总建设量的一半。
今年，深圳市的农地局面迫使深圳市政府必须将发展史违规建筑物问题的解决提上日程。作为一个全市面积仅1990多平方公里，每年新增用地面积不足两平方公里，1044个旧区居住着60%卫星城人口的卫星城，想要进一步发展，必须进入卫星城更新期。而卫星城更新不仅是老旧货品房的改造，旧区改造也是未来的必经之路。
一直以来，深圳市都是全国农地体制改革先锋，从1987年12月1日敲响农地拍卖第一槌开始，深圳市就走在了全国农地管理制度体制改革的前列，而三十余年过去后，作为经济增速领跑全国的卫星城，深圳无疑再次站在了体制改革的十字路口。未来深圳将会怎么改？写字楼类违建物又将怎样处置？“伊瓦诺房改”中提到的170万套写字楼的实现基础又将是什么？欢迎留言说出你的观点。
