深圳小产权房为何产品价格会愈来愈高？股权投资发展前景好不好？但是在忙之中不要忘掉停下来自己的步伐，来一同谈谈房产，大家一同不断进步，一同成长。
几万元在深圳只能付个货品房按揭，但是小产权就能定金买套房了，您会优先选择供3年，还是30年？
这些年来深圳小产权房的风刮的很大，消费市场上许多项目热销，在2015年之前，市售小产权的单价从6000-8000元左右，但随著2015-2016年行情红极一时，小产权产品价格也持续走高，现阶段已经降到1-3万/㎡。
//股权投资客的“该游戏”
//随著消费市场巨变，在二手货房价格偏高企，打新竞争惨烈的形势下，许多买房人包括股权投资客优先选择改投小产权。
各地万里赴观澜，买回利穆县小产权股权投资承租，搏旧改。
也有一部分客户会优先选择把深圳老破小拿掉后，腾出部分资金去定金买进两套乡政府奶坛楼，崇尚更快的产品品质，小面积改成间歇性这样房屋内更宽敞。
即使股权投资客入场，加上城市快速发展和消费市场供应量大，现阶段市售的农民房也在狂热热卖，这些小产权在近些年默默地涨了不少。
1深圳小产权房的优势第一点买房人的社会福利房；小产权或许被德国大众追捧，除了房价格偏高，交易灵巧，还即使买回相关手续简单，没有月供压力，省却了货品房的各种框框，买房人过渡阶段必选。
第一点股权投资者的发展机遇：产品价格便宜无税赋、无须购房分项不占席位、单价准入门槛低房租投资回报率高、利润空间大逢旧改年薪暴跌、分项房不限售，转卖就能利润。
不仅如此深圳不少成规模的奶坛楼不输给同地段的货品房，输就输在不能贷款，不能使用杆杆放大收益。
2为何产品价格愈来愈高除此之外深圳本身一些因素和政策也利好了小产权未来的走向；
从2012年开始，深圳已经有效控制了小产权房的发展建设，直到2013年止深圳新增小产权为零！经过这几年消化，存房量愈来愈少。
消费市场规律：物以稀为贵，产品少产品价格需求广产品价格自然就会上涨，加上大批股权投资客涌入小产权房消费市场哄抬房价炒作行为也是小产权房价上涨的一个重要因素。
深圳土地资源有限，货品房产品价格居高不下，而且准入门槛较高,大量买房人客户涌入小产权房消费市场。
每年从农村转移到城市几十万的人口，住房供应量大，这也是直接影响小产权产品价格因素之一。
3遇到拆迁赔偿高，年薪暴涨深圳的小产权是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，不管哪个片区，哪一栋，都会妥善处理，一个业主，一栋房子，代表着不是自己，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，深圳4亿平方小产权，占所有住房面积的65%，要么都不赔，要么都赔。案例有许多例如；近期火热的白石洲旧改、坂田五和枢纽、罗湖蔡屋围、布吉木锦湾、南山大冲城市花园等等数不胜数。
资深从业多年张生表示；现阶段小产权的产品价格是片区三分之一左右，对于买房人股权投资都是个不错的优先选择，进可攻退可守，未来发展前景还是很可观。
深圳小产权是全国独一无二的，可租，可住、可转卖自由交易、可以注册公司、可以落户小孩子读书用，每栋房子给了编码，而且遇到拆迁旧改可获得巨额赔偿，或产权置换！
没有了新增量能拿出来卖房源愈来愈少，规模大的一手集资房和乡政府房已经是凤毛麟角了，想要买大规模的小产权房无疑只能买二手货的！现阶段深圳所以在售的乡政府花园房均价都以过万，极个别的稀缺地段都是过15000/30000以上！深圳土地资源有限，货品房产品价格居高不下，而且准入门槛较高、刚性置业群体大量涌向小产权房消费市场，后期的小产权房只涨不跌，即使货品房下跌的情况下小产权房也不会跌！小产权房涨幅虽然不比货品房快但要比货品房保值。
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