就代表了那个工程项目已经进入了重要期，实施的工程进度也会逐渐加快的推行
在深圳的旧区，假如你有套小产权房，假如是遇到旧改，那就可以少努力奋斗个十年八年，今天让你了解最新的旧区法规旧改的恰当业务流程。之前老模式不规范的地方全部要调整，如有违背将会有很大的行政处罚，例如地产商需经核准的高效率的入驻配牌，和违规确实权与萧锐
第一期：
【有意向公开征集】后期接洽，地产商会与村控股公司谈密切合作的有意向，并委派服务器端展开可行性研究的研究，同时村控股公司会召开股东讨论会，商议透过后，村控股公司会和地产商签定旧区后期的服务协定，并提交街道社区街办登记，并要划设一旧区的范围。
值得注意的是：【有意向公开征集】那个期归属于双方的一个清查组织工作而已，主要是公开征集物业管理公司签定改造有意向授权书并完成现况勘测查丈。那个委派组织工作，为权利人一致同意将房产纳入旧区模块计划的申请材料，不涉及工程项目征地补偿方案等具体事项！个人物业管理及财产不会即使表达那个有意向而受到任何损失！
第二期：
有意向公开征集公开征集的时间那时延长为一年，否则三年内不得再次申请。此期控股公司会招集股东讨论会及筹资会，董事会、董事会拟旧区的物业管理公司和面积一致同意双达到85%后，并和地产商签定有意向密切合作的协定，证实一致同意旧区，然后再签定旧区授权书，后才能确定透过了有意向公开征集那个期也归属于后期的期。
第三期：
初步设计
假如是透过了旧区J的审核，初步设计成功不然，那就好像吃了个分着，即使后期的这两个期，不管是接洽和有意向公开征集， 假如是未透过初步设计不然，那就不很大会做了，而且为了积极响应近期发布的不大拆大建的那个文件，能透过初步设计的工程项目是太少了 ，去年审核了数百个，今年十几个，明年会更慢，确实旧区的投资成本太高，不适合稳房价和稳房租价格，也随着旧区法规，逐渐越来越完善和制度化管理。现未透过初步设计的旧区不可以先展开物业管理权益人确实权和勘测等，地产商要入驻旧区也要透过政府的核准，那就不比以前了。没有初步设计要做那边确权啊，勘测啊，搞的沸沸扬扬，那时是不允许了。
第四期：
确权与勘测
村控股公司或地产商会对，更新范围内的每套房屋展开产权证实，并投标权威的服务器端，对全套房屋的产权面积，展开准确的测量，确权后物业管理权益人的名单，旧区局会展开公示，公示牌产权无争议的，就算是确权透过了，确权透过的这份名单，也是以后可以签定迁址补偿安置协定的产权人，根据旧区法规的规定
确权后的名单将不再更名，任何部门以需经证实的物业管理权益人，签定的迁址补偿安置协定，将不予登记，为了杜绝初步设计要旧区的工程项目，从初步设计到签约的那个时间段，出现转手炒高的行为，法规还规定，确定初步设计的工程项目要马上展开确权组织工作
第五期：
专项规划
第六期：
签约
就是和已经经过了物业管理权益人确权的这份名单，签定征地补偿安置协定，协定的条款会详细确实定补偿的标准，回迁的产权性质
装修的补贴，租房的补贴等等。一切的补偿方案，然后，地产商会将这份签定的补偿安置协定
一式多份登记到各大政府部门，现旧区旧改以地产商为主导的市场行为，按照最新的旧区法规，假如签约率达到了85%后，政府就开始介入谈判，假如是达到了95%了，就会被强制拆除，所以都可以展开红本产权调换了，假如物业管理权益人达到了旧区法规的征地补偿标准不然，可以尽早签约，也可以推快那个工程项目的实施工程进度。
第七期：
证实实施主体方
假如你对号入座到第七个期，那你离收房的脚步就越来越近了
有意向公开征集的后期的地产商走到了工程项目的那个期，有可能会出现变更或者是股份的重组，确定下来由谁里开发那个工程项目，那也是非常关键的，例如开发商的实力没有踩到三线四档，也没有出现过资金链的爆蕾，对整个工程项目实施封顶到交楼的那个速度，也能顺利尽快的推行，不过工程项目的实施主体方一般的情况，都会由后期的服务商来完成，毕竟走到那个期的地产商后期的组织工作也付出了太多太多
第八期：
地产商在更新模块内的房屋展开拆除，有产权证的在不动产权
当然那时市面上很多在卖的小产权房都是只有一些公开征集，要等到真正征地还是要很久的，那个买了就相当于买个原始股。真正到实质期的必须等到初步设计，那时。大家清楚了吗？
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我是小婷，在深莞惠从事小产权房及征地房多年，对深莞惠小产权及征地有独到的理解。更多的小产权及征地房方面的干货，请私信笔者
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