作者：蒂姆说房市 来源蒂姆说房市
又是深圳！
作为中国目前总和年纪最年轻、外来人员比例最高、ISTAT名列第一的卫星城，开放政策穗序和科技创新中心的深圳，这一次在小产权房发展史遗留下来问题上能做新途径的拓展和展开。
7月27日深圳市规划和建设局委员会发布了有关征询《深圳市人民中央政府有关贫困地区卫星城发展史遗留下来产业类和公用基础建设类违规建筑物的处置办法（草案稿）》。
引起市场一片舆论哗然，这公开的信息似乎是一个莫非的利空，就像对早期那些违规建筑物的大赦天下。我们的注意点并不在于草案稿中的产业类和公用基础建设类违规建筑物，让人充满玩味的是有关小产权房的写字楼先期处置，我们在乎的是在产业类和公用基础建设类处置后的新政，是否也会对小产权房网开一面。
什至，直接的该文副标题是深圳小产权房要隋东亮？深圳房价响起大消息！给人的感觉是小产权写字楼已经得到了阻挠，这一波投资的隐匿即将迎黎明，成为崭新的今晚。
意见稿中对2016年6月2日前产生的贫困地区卫星城化发展史遗留下来违规建筑物，司法机关进行拆毁、充公或处置证实。
这是个很硬性的讯号，对那个季节的遗留下来违规建筑物，中央政府并没有留下想像的内部空间。据深圳王开颖2016年1月18日的报道，在2009年6月2日前那个时期的违规总建筑物面积高达3.90多万千瓦，建筑物数量达36.26万栋，2009年6月2日之后的新增违规建筑物面积3791.31平方米。
止到2014年底，深圳全区违规建筑物共37.30万栋，共4.28亿平方米建筑物面积，从那个数据可以窥见大批的违规建筑物都是集中在2009年6月2日以后。随后深圳市中央政府对那块的把控更为严苛，减少了违规建筑物存活的内部空间，多番监督管理和检举让后期的违规建筑物大幅降低。
这大概也是为什么深圳中央政府要分割具体时间的原因，要把以后大批的违规建筑物列入规范化管理，不存在脱离现实的可能，下的定案是“拆毁”“充公”“处置证实”。
违规建筑物的大批形成，给深圳市现有土地和卫星城规划带来了很多问题，在4.28多万千瓦违规建筑物中，带来严重影响的面积有1.83多万千瓦，占比47.6%。
而在这些违规建筑物中，工业类违建有1.80多万千瓦，占违建总量的41.93%；写字楼类违建1.72多万千瓦，占40.8%。而租住在这类违规建筑物中的人数，达到了难以想像的约737.87万总人数。
按照2016年深圳的总常住人口计算，租住在违规建筑物的人群占深圳总人口的56%，不止是惊人的数字，这简直是吓人的数字！
超过一半以上的深圳常住人口居住在违规建筑物当中，而这些违规建筑物又以社区违章为绝对量，涉及到集体、企业和个人。
发展史遗留下来违规建筑物占比前三的区域是：宝安区（11816.04平方米）、龙岗区（9538.06平方米）、龙华新区（6344.75平方米）。
而在近几年新增违规建筑物最多的是光明新区，增加了1138.11平方米，一度占到深圳市新增违规建筑物总量的79%。
宝安区、龙岗区、龙华新区、光明新区。
这几个区的房价会存在一定的变数，如果真按照中央政府所强调的那样，会把2009年6月2日以后作为一个节点来处置。
这次涉及到的改革重点在于产业类发展史建筑物、商业和办公类发展史违建，公用基础建设类发展史违建，而恰恰是没有包含我们最关心的小产权写字楼类房产！
最重要的两个点：
产业类发展史违章建筑物既可先证实为非商品性质再转为商品性质，也可直接申请为商品性质，公用基础建设类发展史违规仅能证实为非商品性质。
生产经营性发展史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类发展史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。
补缴50%地价，就能让深圳产办类小产权隋东亮。
对这类房产，可以看成是相当大的利空，但相信市场评估价也绝对不是一个小数字，尤其是全额补缴的这一类，对深圳中央政府来说这是一笔巨大的额外收入，在不能完全拆毁的前提下，做折现均衡处置，可能更是皆大欢喜的方式。
上面也有提到，这一块房产的租住群体非常巨大，如果只是粗暴地一刀切形式可能会带来很多的混乱，或许还会引起不确定性。
与其这样对峙，不如我们相忘于江湖，用补缴的钱来做简单的解决。
相信经过这次处置后，深圳这座卫星城如果有集体或个人，想再增加额外的违规建筑物，那无疑于难上青天，这一次的动作也是在为先期的管理做伏笔。
蒂姆曾经提过建议，不要在那些不熟悉的卫星城中，只是因为价格便宜而去投资集体建造的违规小产权房，这种可能的隐患会很多，如果面临中央政府强拆和充公也只能眼睁睁看着资金打水漂。
毕竟作为投资者并不是所在村里的居民，不是就近工作的村民，也不是生活在那个区域的外来人员，他们有着强烈的居住需求，相比较低廉的小产权房价格，对比整个周期的租金支出，他们可能会选择冒险接受这样的房屋购买。
就像很多人见到的那样，这种小产权房源单价都相对便宜，总价也不高，但出租的需求却很旺盛，租金的回报率也比较理想，远超普通卫星城的租售比，这也成为了不少投资客的心头好。
从可能失去本金的可能性来看，还是建议远离投资购买这类小产权房产，就像面对高额的利息回报，投资在P2P平台的那些本金 ，很有可能追不回来，从此消失。
深圳这次的草案稿应该会很顺利，从各个方面看都是崭新的一页，对违规的开发建造，购买的那些群体这都是正式进入市场的好机会，有了中央政府认可的商品市场身份以后，他们就可以自由地上市交易转让。
而对中央政府来说，可以有效地解决城中村权属问题，为城中村的改造提供了更好的出路，将为深圳的旧改加速。
这一笔额外的财政收入，将会为深圳市的公用基础资金提供支持，让原本一直停滞并难以解决的难题变成资金的汇集。
要清楚地记得，止到2016年底，虽然违规建筑物经过多番控制、实际拆毁等一系列措施，违规建筑物面积依旧达到了4.05多万千瓦，那个数字简单看上去就已经很巨大，是一个顽固的存在。
让人倒吸一口冷气的是，那个违规建筑物面积占据了深圳市总建设量的50%。
不在此列？
那个事情做成了，是可能要全国推行的政策。
据2014年1月13日南方都市报的报道，全国小产权房面积总量已经超过66多万千瓦，而现在是2018年的7月30日。
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