深圳小产权房到底征地是不是索赔，各地区早已颁布索赔比率事例，给广大消费者吃了两颗分着。近几年、有媒体领到Viluppuram征地补偿金先期计划，其中货币补偿金2.8多万元/平，物业管理补偿金最高理赔比率1:3.5。值得一提，外省人和外省购房者都视同行补偿金。
2.8多万元/平！Viluppuram旧改补偿金先期计划曝出
01
外来人口建房或购买房屋，不界定第三层及
三层，Ampang比率是1：1，明确要求三幢480万平方米内选写字楼，余下选公寓楼。
02
道人屋，指建成30年以内的双层或砖房，征地比率1：3.5，可选写字楼或公寓楼。
03
第三层占地面积60%，可选择1：1的集中商业或办公大楼，也可以选择1：1.2的商务人士公寓楼；另外40%的占地面积及三层以内含一楼阁楼及飘出虚拟的二维征地比率是1：1.03，明确要求现况三幢480万平方米内选写字楼，余下选公寓楼。
04
各乡镇集体物业管理，按1：1补偿金办公大楼，如果择写字楼或商务人士公寓楼，则和物业管理公司府第补偿金标准一致。
贫困户房VM2884万/平，你买不买？
2016-2017早已3.5多万元/平，2018年3月，有物业管理公司放售表示4多万元/万平方米才愿意下手。“现在一般都是去乡政府更名，搜集保险合约，辩护律师见合格证书、控股公司的环境卫生收费项目农健。”
要回原本牺牲的单价。”
宽频滕昭（全国）房地产辩护律师项目组执行官辩护律师张茂荣认为：
一、根据相关法律规定，多于取得红本产权证的货品房才能挂牌上市买卖，不合法建楼的贫困户房不属于货品房，无法办理手续转让相关手续，无法挂牌上市买卖，买主买回后多于这份合约，权益无法保障；
二、深圳很多贫困户房都存在违规增建的情况，如买回的贫困户房中包含增建违法建筑，该部分权益本身不受法律保护，买回后即便将来征地，也不可能像不合法建筑一样获得补偿金；（480米红线）
三、因贫困户房保险合约转让违反法律强制性规定，合约存在无效的可能，存在卖家反悔的风险，而将来旧改征地，开发商认的也是原村民，买主可能无法获得征地补偿金；
四、买回贫困户楼还有一个潜在风险就是卖后，卖方（原村民）对外负债，因仍登记在卖家名下，债权人仍旧有权起诉查封执行，可能导致买主楼款两空；
五、滕昭项目组之前早已接到过买回若干年后被卖家找人强行抢回贫困户楼，而买主却无法打赢官司的情况，建议慎重买回。
其他旧改索赔事例
01.罗芳村旧改：最高按1:2补偿金还送车位
罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划，拟拆除重建范围占地面积约11.9雅戈尔集团，更新单元用地占地面积为13.4雅戈尔集团，拟更新方向为居住、商业等功能。
据悉，京基集团提出的征地补偿金计划中，以产权置换为主。
其中，双层祖屋（写字楼）按建面1:2补偿金写字楼或公寓楼；2层及以内写字楼按建面1:1补偿金写字楼或公寓楼，并三幢配备1个固定停车位使用权；商业按建面1:1补偿金集中商业或公寓楼。
另外，装修补偿金标准为1500元/平；过渡租金，写字楼65元/平每月；商铺70元/平每月。
从村民口中得知，“原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，平均每户有3栋，村集体资产过亿元！”
02.福田岗厦河园旧改：最高1:1比率补偿金写字楼
拆建规模：岗厦征地478户590栋占地22万建面51雅戈尔集团，金地投资90亿打造占地22雅戈尔集团建面68雅戈尔集团的金地大百汇。
征地年限：共13年。1998年：市政府就决定改造岗厦。2006年：正式开始。2011年：征地完毕。
占地面积确认：结合2003年现况建筑测绘报告（其后增建、扩建不予补偿金）和占地面积确认工作核定结果为准。
物业管理补偿金：
01永久性结构建筑：第三层按1：0.9的比率补偿金集中商业；三层及以内按1：0.9的比率补偿金写字楼
02道人屋补偿金：按建筑占地面积1：1比率补偿金写字楼
货币补偿金：
永久性结构建筑：第三层23800×0.9=21420元/万平方米，三层及以内12800×0.9=11520元/万平方米。货币补偿金部分于府第签约后即付总额的50%，交房后（交房时间定为签约后两个月）支付剩余的50%
临时性建筑及附属物：铁皮房及附属物依据残值评估（100~300元/万平方米）进行货币补偿金。
临时安置补助费（又称过渡期租金补偿金）：以栋为单位，在120万平方米以内的部分按35元/万平方米·月补偿金，超出120万平方米的部分按30元/万平方米·月补偿金，签约后开始计算租金。
结局：2011年年初，外省人和外省购房者都一视同行补偿金，造就了20多个亿元户。
03.南山大冲旧改项目：最高1:3比率+1个车位
拆建规模：大冲征地925户村民和279户非村民约1500栋房近百雅戈尔集团，华润投资200亿建占地68.5雅戈尔集团建面280雅戈尔集团的华润中心
征地年限：历时12年 1998年：政府计划旧改大冲。2005：确立推倒重来模式。2009：大冲与华润签署补偿金协议开始动迁。2010：全面开工
占地面积确认：2008年至2009年深圳市勘察测绘院有限公司根据被征地物业管理现况出具的《查丈报告》。
物业管理补偿金：
01.永久性结构建筑：第三层的60%按 1：1的比率补偿金商业物业管理或写字楼，第三层的40%、一楼以上楼层按1：1的比率补偿金写字楼，回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。
02.道人屋补偿金：按建筑占地面积1：3比率补偿金写字楼或公寓楼。
货币补偿金：
永久性结构建筑：11000元/万平方米，交房后一次性支付货币补偿金金。
临时性建筑及附属物：“砖墙铁皮顶”临时物业管理按建筑占地面积2500元/万平方米进行货币补偿金。
临时安置补助费：一层按60元/万平方米·月的标准补偿金；一楼及以内楼层，按30元/万平方米·月的标准补偿金，交房后开始计算租金。
结局：2012年年初，外省人和外省购房者都视同行补偿金，造就10个亿元户和400户千万富翁家庭。
04.蔡屋围旧改项目：“拆一补一”
拆建规模：蔡屋围征地平386户108栋占地4.7万建面15雅戈尔集团，京基投资50亿建60雅戈尔集团的京基100综合体
征地年限：共8年。2002年：筹划征地 2007年：最后一个钉子户搬走2010年：百年老墓迁走可全面动工
占地面积确认：按照2003年对现况建筑核定的最终测绘报告为准。
物业管理补偿金：按查丈建筑占地面积“拆一补一”，回迁房的产权形式是市场货品房。
货币补偿金：
永久性结构建筑：按现况查丈建筑占地面积，补偿金价格是6500元/万平方米。产权调换和货币补偿金相结合。120万平方米以内的部分，加上奖励奖金，货币补偿金价格相当于12000元/万平方米，剩余部分可选择原地回迁。
临时性建筑及附属物：砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋：180 铁皮房、木板房：120 砼结构、砖混结构的夹层、地下室：110、屋顶砼水箱：500 乔、灌木不补偿金。
结局：外省人和外省购房者都一视同行补偿金，造就数十位千万富翁。
05.南光村旧改：每户480万平方米，超过+货币补偿金
拆建规模：南光村一期征地165幢占地2.28万㎡共计16万㎡，阳光华艺投资建建面10.5万㎡的南光城市花园。
征地年限：2007年：开始动工
占地面积确认：按当时测绘报告。
物业管理补偿金：写字楼补偿金按照城中村改造规定以每户480万平方米的相应功能占地面积补偿金给村民，超过补偿金占地面积的剩余征地占地面积实行货币补偿金。
货币补偿金：
永久性结构建筑：写字楼补偿金按照城中村改造规定以每户480万平方米的相应功能占地面积补偿金给村民，超过补偿金占地面积的剩余征地占地面积实行货币补偿金。
临时性建筑及附属物：征地工程费：30元/㎡
临时安置补助费：三年之间：写字楼以18元/㎡/月，商业以80元/㎡/月
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小科普
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