近日，位于深圳市宝安区凡塘市中区上村市中区社区“上村茗苑”小产权新盘，被揭违规产品销售和增建（违章建筑），被控违规扩建遭严肃查处，引发社会广泛关注。
据了解，该工程项目土地占地面积为15694.47平方米的ADP工程建设用树上（地籍号A911-0343），由深圳上村村企子公司联合深圳县道澄投资有限子公司联合开发工程建设，工程项目名称为“上村茗苑”小产权新盘。该工程项目为4栋楼房和1栋办公大楼，早在6年前，部份写字楼新盘以合资企业建房为名对内产品销售小产权房，所卖房源价格从起先7700元/平方米上涨至现阶段的23000元/平方米。
为获取到更多利益，“上村茗苑”开发商在向深圳宝安区住房和规划局建楼工程项目（树上）总建筑占地面积近5万平方米基础上，私自增建房产占地面积达1.8万平方米，且暗售6年，涨价3倍，该工程项目总买进超2亿元。
全权产品销售过“上村茗苑”工程项目的相关相关人士向中国房地产报记者表示，因该房产属于小产权，无法签定《商品房买卖合约》，按照明确规定应明令禁止买卖、明令禁止全权。但该工程项目采取暗售（假造设立售楼部）方式，对内与购房者以签定《上村茗苑合资企业建房合约》为名买卖。该工程项目早在2015年底就有零散产品销售迹象，2016年3月，深圳市某点缀工程子公司与深圳道澄子公司签定《上村茗苑工程项目独家代理产品销售全权合约》后，该工程项目部份房源开始对内集中产品销售。
该相关人士还透露道：“2016年3月至11月期间，共计产品销售220套，产品销售总占地面积22509.88平方米。加工程项目广舅的房子，截至现阶段，上村茗苑”累计销售房屋共约300Niederbronn，购房者以本地人为主。”
有的是人可能很困惑？
——都2021年，竟然除了二尾买小产权房？
一、当前我国的政策上仍不普遍认可小产权的正当性，与此同时明确规定了小产权房是不给颁授房产证的。
二、小产权是工程建设在农村的集体土树上的与此同时明确规定了两户只有一宅，任何的组织和单位都不可以买卖、建筑小产权房。
三、如果先期遇到国家征地补偿金的，小产权房也是不能赢得征地补偿金的，假如赢得相关部门的普遍认可。
而关于确认集体土地使用权的主体也有严格规范要求。
实际上，在深圳这个住房成本很高的城市，小产权房的竞争优势，对于手里钱不多的个人及家庭，依然很具有诱惑力，尤其是想在深圳定下来的本地教育工作者。因为深圳长期位居不出的房价让他们退而望而却步，加上很多人其实对小产权房屋的概念并不全了解，若该工程项目有虚假宣传的行为及使用一定的产品销售技巧，避开工程项目缺点去进行产品销售，那么大概率在价格差的强大诱惑下，很多人会抱着侥幸心理买下小产权房屋。
最后总结一下，关于小产权房屋，大家只要记住三点：小产权房屋是不合法的、不被国家普遍认可的不会有房产证、若情况严重会有利益损失。
