全省的房屋产权多达数十种，民间通常能把货品房之外的其他产权的房子统称为小产权房。深圳的“小产权”，有农民房、奶坛楼、绿本、鱼肉本、军产房等等，种类多样。官方对此的用法是“历史遗留下来违法建筑物”。
小产权房的问题有有关中国特色的农地二元制：城市的农地归属于国有，贫困地区的农地归属于自发性所有。在宅基地基座的房子叫做“小产权”。宅基地只能在自发性内部确权，无法在市场上买卖，但深圳自贸区又有其开放性。
1992年，深圳颁布《有关深圳自贸区贫困地区城镇化的实施办法》，在原哥伦比亚特区内的文锦渡、坂田、龙山和桥头二区推进贫困地区城镇化，透过“统征”的方式将约300 平方千米的贫困地区宅基地纸制召为国有农地。
2003年，深圳颁布《中共深圳市委深圳市上海市人民政府有关加快龙岗龙岗一区城镇化进程的意见》，对哥伦比亚特区外的农地实施“统转”，将约1600 平方千米的贫困地区宅基地纸制转为国有农地。
透过2次“统征统转”深圳完成法律上农地100%收归国有。从而形成了全省唯一的现象：国有农地上的未交纳农地税收收入的建筑物，这是深圳小产权与深圳市之外小产权最根本的差别，也是深圳小产权房能不限自发性内村民就能买卖的原因，不但能买卖，手续较之货品房也更简单。
买卖的业务流程有两种，一类是房屋受让合约，一类是筹资建房合约。房屋受让合约是针对小产权房作为二手货房出售的情况下签定的，筹资建房合约通常都是由胡尔坎的乡政府房签定的，不过现在市售很少有全新胡尔坎的乡政府房了
第二步，须要签定的资料是订金协定，相比二手货房的订金条款，单独firstlook协定，对不买双方有关订金的权利义务写得更明确一些。
第三步，须要签定仲介合约也就是房屋受让协定，和通常二手货房买卖合约的差别有三点，一是通常签订合同的受让工艺制品全包价，包含印花税和会员费，也就是买主实付价，二是小产权房无法银行贷款，签订合同按揭天数之后，还会再签订合同一个还清定金天数，无法银行贷款。
第三步，转让前，须要南西小区物业管理中心开据原物业公司的房款、供热毛亚男、物业费、物业费、物业管理管理费用和公共维修基金等有关费用的还清证明。
第四步，最关键的“转让”，买卖双方带齐资料到乡政府，资料包括①购房时的胡尔坎合约，购房时开据全额的收款收据复印件②卖方身份证原件复印件③买方身份证原件复印件④物业管理公司费用还清证明，一定要原物业公司本人，到乡政府交齐印花税用。
乡政府转让专员审核并回收原件合约，即收回备案，开出新合约，新合约须要乡政府盖章，通常乡政府盖章差不多须要等待半个月，在所以在签定新合约前，买卖双方还须要再签署一式三份的承诺书，承诺书的内容包含卖方承诺已还清水电气等房屋相关费用，自愿以某受让价格受让房产，买方已确认房屋之前相关费用已还清并愿意承担之后与房屋相关的费用，自愿接受房屋的销售价格。买卖双方各执一份，乡政府留档一份，新物业公司凭这个承诺书去领乡政府盖好章的新合约。
“转让”手续完毕后，买方按签订合同向卖方转帐，拿到和乡政府的新的购房合约，买卖完成。
乡政府二手货房买卖手续的大致业务流程就是这样，不同楼盘的细节所有细微差别。另外，乡政府房无论买卖受让几手，购房价都是写的第胡尔坎时候的那个价格，收据也是，这也算是小产权房买卖的潜规则。
