来源：中国证券报网
原副标题：实探丨严苛宏观调控下深圳小产权房火了，不按占地面积按套卖，涨幅大信用风险也大！
若非有信用风险，却不断有人“偏重铺散”。
今年，深圳出台了严苛的楼市宏观调控经济政策，商品房投机性的出口处被堵上，消费市场大资金的关注关注点或许又回到了“熟悉又谜样”的小产权房消费市场。如今，据传小产权房消费市场“遍地开花一片”？中国证券报记者为此展开了实地考察。
不按占地面积“按套卖”
走在深圳的很多小街，很多房产小电视广告经常出现，电视广告的主人公正是各种各样的小产权房。在高房价的深圳，还能以十元十九天的价格买好房，听着的确吸睛。
（经常出现的小产权房小电视广告）
不可否认，在非官方的回应中深圳并不存有小产权房，只有“违规建筑物”。之所以如此，是因为这些小产权房存有违背不合法工程建设备案业务流程，未展开非正规工业用地与建筑物规划许可证以及工程建设工程施工许可证备案等情况，甚至有的是小产权房存有违规挤占建筑物黄线等现象，此类建筑物多出那时各个旧区。虽然深圳早在2004年就实现了农村宅基地的收归国有转换，但深圳却是全国小产权房问题最突出的城市之一。
“前两年深圳很多离市郊西凯努瓦县的地方还有很多销售价格一万元以下的小产权房，那时也不多了，龙岗新区通常的小产权房也涨到十元12000元左右。”Marciac在深圳上虞和几个朋友合资经营开了一家中介机构公司，但另一家公司跟别的中介机构有些不一样：专门做旧区小产权房和迁离指标房的买卖。
讲起小产权房，大家的第一印象通常会逗留在“握手楼”，居住新体验感差。不过，那时深圳的很多小产权房与U28房外观上并LX1，高层人士带长廊街道社区的小产权房数不胜数，很多小产权房还会重新包装袋，以“精装修”的方式放卖。
（农民房经过“精装修”后发行）
权房。”她说，“看着单价或许相对较低，但实际单价并不低，没想到那时小产权房也不昂贵。”
（五和新区的小产权房）
至于如何证明买卖关系？销售人员表示，可以选择全款交建筑物销售行为提供见证服务，2016年再次发文明令禁止，虽然只是针对违规建筑物类小产权房，但是有不合法报建手续的小产权房，因不符合上市交易条件，如交易行为本身无效，见证同样无效。
若非有信用风险却“偏重铺散”，这或许是大部分选择小产权房的购房者心理。
价格上涨信用风险也大
“我只是为了先安家，更多人为了赌拆迁投资。”张惠显得有些无奈。
记者致电金蚝小镇当地的房产中介机构，对方表示很多即将拆迁的小产权房价格上涨明显，销售价格甚至已经超过5万元。在非官方的二手房成交参考价中，沙井的数个小区销售价格基本上在十元4万至5.2万之间，与小产权单价已经相差不大。有当地非正规房产中介机构表示，小产权房交易存有无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在信用风险。
类似的情况其实在深圳各个拟拆迁的旧区数不胜数，在
（布吉新区的旧区）
城市更新，很多原村民可能急需资金，拿出一定的迁离占地面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。Marciac说道。在他看来，除了价格的优势，不限购、交易过程不挤占名额也是这类房子的优势，但这类房子需要一次性付款，一旦与开发商签定拆迁补偿协议，直至迁离房交付之前，基本不能在消费市场上再次交易。
值得注意的是，深圳市房地产中介机构协会近日发布关于切勿为产权不明晰房产提供居间服务的郑重提示，提到近期有房地产中介机构机构和人员涉嫌违规代理小产权房交易。房地产中介机构机构、从业人员应严格遵守法律规范，积极履行审慎核查及告知义务，对所委托房源的不合法性和真实性展开查验，切勿为产权不明晰的房产（包括但不限于小产权房、军产房等）提供居间服务或关联服务。否则，一经查实，即依据《深圳市房地产中介机构行业从业规范》、《深圳市房地产中介机构行业黑名单暨企业信用风险警示人员名单实施办法》等规定展开自律惩戒。
信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣认为，迁离指标房中的小产权房交易，在与开发商直接签约后，除非中途开发商资金链断裂或项目烂尾，相对购买其他小产权房来说信用风险较小。不过，深圳小产权房同样存有投资信用风险，其中就包括卖方债权人的查封执行，还有无法过户和卖方毁约的情况。迁离期房买卖纠纷时常发生，由于多数出售时并无任何权属证明且跨时长，房价波动大，法律信用风险高，故属于卖方违约高发领域，建议大家慎重对待。
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