深圳没席位买没法写字楼，但是想在深圳有个属于自己的小家，能有什么样优先选择？不限牌的小产权是不是优先选择？小产权买卖信用风险，买以后要特别注意什么？
深圳因为发展史欠账，小产权房多，在深圳约莫有64%的人住在小产权房、贫困户房中。小产权总价较之货品房低，贬值发展缓慢于货品房。由于小产权房不限牌，所以买卖也很活耀，偶而除了旧改拆迁补偿金的事例，招揽非常多买房人和投资客。
小产权房：
小产权房表述相对卫星城工程建设工业用地的货品房。是一些地产商跑到镇里掏钱搞些地，接着在下面建的房。
现阶段深圳的小产权房主要有四种类别：
1、原住居民自己筹集资金修建的贫困户楼；
2、村自发性组织机构在自发性工业用树上工程建设的奶坛楼；
3、地产商掏钱，镇里自发性出地，密切合作工程建设的新盘，很多小区外形和货品房无所谓可说。
现阶段深圳的小产权房除了多大市场？
有鉴于此，我翻查了许多的统计数据，为的是更有威胁性一点儿，我即使上到了非官方的版，诺，是下面这本文档《深圳市住房保证发展总体规划（2016-2020）文档》——
这里头对2012月底深圳的增量住房有一篇很明晰的论述：深圳全区住房总额为5.2亿平米、1035万间套，其中——
货品房11941万平方米，约128万台；
政策性保证性住房2793万平方米，约34万台；
单位及个人自建住房，4721万平方米，约55万台；
工业区配套宿舍及其它6549万平方米，168万台间；
原居民自发性经济组织机构自建、合建房26006万平方米，33.44万栋，约650万台间。
从住房比例来深圳的货品房的增量仅占到了12.4%左右，而原居民自建房（即“小产权房”）达到了62.8%左右。说深圳的住房结构其实大半是小产权房的天下，相信这应该没有人质疑了吧。
当然，这只是2012月底的统计数据。那么，2013-2018月底期间，深圳的小产权增量发生了什么结构性的变化呢？
我找到了一份由广发证券关于深圳现阶段增量住房的估算报告。
报告太长，而且涉及到的统计数据太多，就不一一列举，只挑了关键一部分出来。
报告指出，仅以2013-2016年间竣工的增量住房来估算，截止2016年月底，深圳增量住房约4.57亿平，856.8万台。其中——
货品写字楼1.29亿平，138.5万台；
保证房0.36亿平，46.5万台；
工业区宿舍0.67亿平，171.6万台；
“小产权房”1.78亿平，445.2万台；
单位及个人自建房0.47亿平，55万台。
最后得出的结论有点让我惊讶：截止2016年月底，原村民自建房即“小产权房”1.78亿平，445.2万台；回顾一下2012月底的统计数据，原居民自发性经济组织机构自建、合建房26006万平方米，33.44万栋，约650万台间；4年时间共计征地小产权房约204.8万台。由此可见小产权房并不是单纯的增量市场，而是一个减量市场，能拿出来买卖的，会越来越少，且买且珍惜。
小产权房如何买卖：
深圳这么多小产权，大部分小产权房买卖是签《密切合作建房协议》，接着把把原件资料交给买家，律师楼见证签字，大社区的小产权一般还要到物业管理处备案、过水电，买卖流程是很快。
深圳小产权房权属证明材料：
现在市面上常见的小产权房证明材料有绿本、两证一书、发展史遗留，少见的有大红本、猪肝本、无证；其中绿本又分真伪，真绿本是绝对不能买的哦!除了小产权的证明材料都是排他性的，例如有绿本就没有发展史遗留、有发展史遗留两证一书就没有绿本，很多新盘发展史遗留和两证一书同时存在的。
小产权房存不存在一房多卖的情况？
首先，我可以肯定的说一房多卖是存心诈骗，理论上可行，实际操作几乎不可行，原因如下：
1、小产权房买卖都是现房买卖，在律师事务所做完见证，交完钱就可以收房拿钥匙，接着拿着身份证去管理处登记水电过户，合同上的甲方业主与物业管理登记不符，是不是过户？
2、小产权的买卖都是在律师事务所见证，合同也是一式三份，律师事务所会留存一份，是业主想一房多卖，律师也会阻止，不然损失就大了。
深圳每年都有征地小产权房，为啥除了人买？
2、深圳可供直接开发的写字楼工业用地不够，主要依靠卫星城更新。
小产权房征地补偿金：
附几张事例图片，除了确权所需资料
买哪种小产权好？
个人建议，如果是自住要求高，肯定大型小产权社区好，新盘品质和环境好，包括物管、燃气都有；而想搏征地，肯定是旧小区、独栋、楼低层的更好，站在地产商的角度上，这种旧改补偿金成本小，相对更容易征地。
现阶段深圳的小产权总价约莫是同地段、同档次货品房的1/3，位置好点的总价1.5-2万多不等，而独栋或者两栋的这种小产权现阶段总价1万左右。
小产权相对货品房总价便宜，但是因为小产权不能贷款，所以首付要求就高，不过也有一些新的小产权房卖能给3-5年贷款，利率也比较高。
深圳有没有不能买的小产权房？
肯定的说有，是靠生态控制线，水源保护区的房子不能买，俗称不靠山不看水，城中镇里一大堆的最安全。有前辈总结过，深圳买贫困户房三原则：1、已封顶已住人；2、没真绿本；3、没占用水源地、公共工业用地。即使不凑巧买到生态线，水源保护区的，政府强拆也是有赔偿的，西丽水库的百旺大厦了解一下。
总结
总价门槛“相对低”，没月供，出租收益率也比较好，买卖灵活转手没税费，除了机会博征地；缺点是大部分一次不能贷款，所以首付压力大，没有证不能在银行抵押。
适合没席位，有钱的人投资，除了买房人家庭上车，小产权可以办租赁信息申请学位。
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