作者：纳纳酱吖
今天（8月19日）上午，深圳Kozhikode房价政策，小产权、迁离房将挥别征途！
距上一次“城中情况通报”小产权房还是今年4月份，但在我看来，深圳在压制投资炒房整件事上，最终单厢以颁布文档或法总体规划上休止符。
1公义虽迟必游
根据“吱吱找房”有关报道，近日，深圳市住建局和深圳市总体规划自然管理处正式发布一篇《关于加强对写字楼类发展史遗留下来违规建筑物进行买卖严肃查处的通告》（以下简称《通告》）。
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这本《通告》的主要文本，在于严苛明令禁止和压制小产权房、迁离房等写字楼类发展史违章建筑的违规炒，并对有关建筑物市场主体涉及到的征地、补偿金收容协定作出明文规定。
重点文本如下表所示——
1、街道社区村企公司不得为进行买卖材料刻字印章或是开具有关断定；
2、登记机构、辩护律师房产公司不得为违规进行买卖行为提供登记或是缔造服务；
3、通告正式发布起，各预览工程项目需查证证实物业管理权利人，严防预览工程项目展开迁离房、收容房炒；
4、将对违规正式发布违规建筑物进行买卖有关信息的中介、从业者、中文网站、社会公众号等展开严肃查处；
5、不得银行信贷进行买卖小产权房、迁离房；
6、除本通告发布前已申报的补偿金收容协定外，城市预览民营企业与需经查证证实的物业管理权利人签定的补偿金收容协定未予登记。
2深圳小产权有多猖獗
相信不少人对于深圳小产权房的知觉，是Roujan年4月27日“中央电视台严苛批评”开始的。
当时，外地人知道了深圳有一种名为“小产权”的房产类型，也知道了炒房客们对于这类房产十分偏爱。
在中央电视台的调查中显示，有近八成的小产权购房者是炒房客，小产权房更是以最高涨幅达50%横扫市场上流通的所有房产类型。
因为价格低于商品房、获利空间大，这让不少投资取巧者借机炒，也就出现了“小产权房一天一个价”的说法。
正是由于小产权房炒的厉害，才引起了中央电视台的关注，而事件的起因还得从宝安沙井大街城市预览（即“金蚝小镇城市更新工程项目”）说起。
今年3月，沙井一栋小产权房打着“金蚝小镇”的噱头以1800万元的总价出售，在进行买卖中却出现卖方反价3000万元的违约行为。接着，案件交由警方审理，小产权房的问题开始显现。
对此，金蚝小镇旧改办公室针对“小产权房进行买卖”正式发布风险提示，提醒大家在房产进行买卖中多加谨慎。
其实早在去年6月，第一财经就曾调查过深圳小产权房，“价格成交非常活跃，价格出现跳涨，每套小产权房自4月份以来，每周售价上涨10万元左右，并且每天市场成交旺盛的时候能够卖出20多套。”
报道里还明确提到，在2015年之前，市面上在售的小产权房单价大约是6000-8000元/㎡不等。但是到了2015-2016年期间，小产权房单价就涨到1.5万-3万/㎡。
明明小产权房存在“产权不明”的问题，为什么市场上仍然大量存在？并且大家都还想着买呢？
这主要还是发展史遗留下来问题。
2004年，深圳实现了农村集体土地的国有化转换，但由于存在大规模的小产权房库存积压，导致深圳仍然是全国小产权房问题最突出的城市。
同时，人口流入带来的居住压力，以及城市商品房建设用地的稀缺，使深圳主管部门从客观上认识到小产权房暂时存在的必要性。
根据深圳住建局2020年正式发布的统计数据显示，全市现存的各类小产权房（城中村房）有507万套，数量几乎是商品房（写字楼+公寓）的一倍之多。
加上小产权房的价格可能只有商品房的三分之一或是四分之一，这也使得这类房产拥有很大的进行买卖量。对于购房者来说，买小产权房唯一的缺点可能就是需要一次性全额交付。
不仅是小产权房，近两年很多人也把目光放在了收容房与迁离房上，即使在今天正式发布了明令禁止小产权房、迁离房进行买卖的通告后，仍有“以身试法者”。
这些人炒迁离收容房的目的，就是通过购买城市预览、土地整改工程项目的迁离收容指标，一是寄希望能够安家深圳，二是寄希望于买房博征地，掌控数量不等的“未来房产”，实现炒房收益。
然而，与小产权房类似，迁离房与收容房同样也存在不小风险。尤其是权属不明确，容易埋下卖方单方面违约的隐患。
3念念不忘，必有回响
说来也巧，前段时间，一个朋友向我咨询迁离房能不能买、值不值得投资的问题，还给我看了中介给他发的资料。
在中介的一番说辞下，这位朋友差点就要去交钱了。但因为涉及到城市预览，周期比较长，再加上自己经验不足，想要多了解一下就没有迈出付款的那一步。
在中介的介绍中，迁离房并不存在什么隐患，可能唯一的缺点就是“时间比较长”“大概需要3-5年”。但这些并不是关键，关键就在于这类房产的进行买卖并不合法。
为了让购房者们放下“戒备”，中介们甚至做了一张迁离房和商品房的“对比图”，进一步说明迁离房的优势。
不得不说，为了推动进行买卖，中介们确实煞费苦心。
如今，深圳官方颁布了这本《关于加强对写字楼类发展史遗留下来违规建筑物进行买卖严肃查处的通告》，相信很多原本考虑购买小产权房、迁离房、收容房的朋友会“悬崖勒马”“及时止损”。毕竟钱没了可以再赚，要是被房子套牢了，可就得不偿失了。
而这次针对小产权房等进行买卖打出的组合拳，具有极其显著的意义：
首先，“登记机构、辩护律师房产公司不得为写字楼类发展史遗留下来违规建筑物进行买卖行为提供登记或是缔造服务”，相当于从根源上斩断了炒链条，不论是业主还是中介都无法再展开这类房产的进行买卖；
其次，严打小产权、迁离房、收容房进行买卖，可以净化市场，避免有心人士炒房产，进一步推进“房住不炒”的大方向；
再次，严格约束银行信贷流入小产权房进行买卖，阻断了资金链，没有钱谈何进行买卖；
最后，明确要求“没有查证的物业管理权利人不能登记”，意味着炒房客即便通过某种渠道购买到有关指标，但因为无法实现物权查证，从而导致购买的迁离房、收容房无法实现正规登记。
多条举措并行，相当于从根源到每个链条，都切断了小产权房进行买卖的通道。
如果大家真有买房需求，不妨通过正常途径，多看看《格隆汇房价》、多了解深圳最新的房价动向，对于在深圳购房置业更有帮助。
温馨提醒
作者观点，不代表格隆汇立场
投资需谨慎，买房也一样
