问：九叔晚安，福田 皇达东方景荔径 龙山 京基御景峯 别的更快
答：如果一定要二选一的话，肯定是后者。东方景荔径的品质不错，但是有17年的房龄了，只有学位才能拯救慨叹的美艳，否则只能在岁月浩瀚里泯然众人。新区没什么成长性，也没大量人口引入，仅靠吃福田的派者，没拿得出手的庞克是不够的。二十年前人们提及沙头角的时候就在说HETAO,二十年过去了，约沃尔深圳人民的自欺欺人，由此可见时今日的H-K，旁边的建设恐怕依然还会是停留在愿景上。京基御景峯虽也不算一个特别好的标的，但是在增量上和楼盘的精气神都是好过于前者的。
问：九叔晚安，1.2022年才有购房资格证书，买房人与否适宜先拍公寓楼。还是等一年或是有其他获取购房的资格证书吗2.现金300w 家庭总收入200w 用途投资加上学3深圳小产权都分什么本.福田Harcou香山和宝能系V-House别的更适宜
4.朋友不提议买公寓楼，要我去长沙搞三套。但去了几次福田感觉公寓楼传得很火，一直相抗没找到购买的动力，求指引
答：晚安。1、不要买公寓楼。能找个关联方。或是先在广州买，做个短线。2、Harcou香山和宝能系香山都带深高南，能买。Harcou香山更快一些。3、公寓楼没啥用，涨幅慢如蛞蝓，税费高到天上，流动性弱。多数经纪人以“无须审核公寓楼”作为卖点。其实无须审核公寓楼预示着以后重点将土地用来建写字楼，跟未来的写字楼比，怕还是跑输。
问：九叔晚安。福田天安北纬通信旁边的小产权房，100万元以上，有5年内征地方案，中介说5年能翻阅，与否可信赖？须要注意啥？
深圳小产权有偿使用答：晚安。小产权容易跑输，老破大老破小一堆，而且须要定金，没杠杆，资本金利用率不高。征地方案这种真说不准，时间成本投资成本较大。
问：九叔谢谢，目前刚卖掉海岸小国三期一套陶源，可用席位一个，自有资本金1100万元以上，想买1500万元以上的单本证。目前有几个想法，第一：继续在海岸小国三期或三期等待于莱莱，第二南玫三期149平那种老房子，第三揽山东山打新盘。第四：阳光城首地容御，麻烦给点提议！谢谢
答：晚安， 2016-2019是深圳分化之年，东西部分化，新区内分化，连楼盘内部都在分化。 1. 海岸就是典型，半岛三拉升，海岸一跟涨，海岸二洼地。 海岸小国三期的双证表现也不佳，能考虑出手后继续淘单证的于莱莱。自住能考虑三期和三期，投资提议重点高度关注三期。 2.南海玫瑰花园在蛇口也属于一线海景豪宅了，保值是没问题的，不过同样体量的资本金，可能有升值潜力更大的配置方法。 3.新世界揽山东山蛇口30万方大盘。 育才一小二中，二号线水湾站1.2公里、在建12号线500米。 蛇口最后的大盘（恒大湾厦旧改还要很久），总体来说投资潜力要低于领玺、颐湾府。对于很多有蛇口情节的人来说，也算是不错的选择。
小产权房深圳房价多少钱一平4.阳光城的房子大都有一个缺点：户型太大，首地容御也不例外，你这个预算只能淘个两房，没学位支撑的高总价两房其实是很危险角度须要看你自己的喜好。
问：九叔谢谢。我龙华有三套房，碧水龙庭和壹城中心，总市值1000左右，都有贷款，考虑三年到五年的升值，想把两个卖了换一套更有成长性新区的一套，小孩不须要学位，水榭春天，玖龙玺，龙山，宝中或是福田的好地方也能考虑，但看到这几个区域的价格最近涨了很多，都是一套就过了1000，怕换过去站岗，目前的价格如果后续上涨空间不大也会有不小的压力，如果换可行的话，目前的时间点与否合适？还是看看最近的政策怎么出，想得到您的指导。
答：晚安， 总价超过1000万的，只能继续深耕南宝福，每个区域都有它的天花板和阻力位，过了那个天花板就没流动性，就必须折价换量，也就自然跑不过人家。 深圳长远看升值空间还比较大，天花板高，但是短期内选筹须要精挑细选。 打新为主，淘笋为辅。
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