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据传，深圳小产权前段时间很火！
据图，海藻统计数据统计统计数据的26个股的贫困户房股权投资股权投资回报率，有5个股均少于10%。最低的坪山股，居然少于了16%！做为对照的是，另这份《深圳主要就股货品房股权投资股权投资回报率》(指房租股权投资回报率)中，统计统计数据的29个股的货品房股权投资股权投资回报率，最低的宅地股也多于2.05%。16% VS 2.05%！呢很精采，呢很生硬？
01
房价高、房租高
小产权房吃透了深圳的城市红利！
要知道，多于在租赁市场成熟的美国，由于租赁住房的基金化程度高，房租收益率可以达到25-30%，才压服得了股权投资回报率堪称“嚣张”的深圳贫困户房。为什么会出现这种情况？这两组统计数据的股权投资股权投资回报率都和两个指标有关：房租，房价。1、深圳货品房在公开市场上流通性强，但是售价极高。2、深圳贫困户房售价高，可租价却与货品房相差无几。这是导致深圳货品房与贫困户房股权投资回报率出现巨大差异的直接原因。以龙华为例：龙华莱蒙水榭春天一套精装修3房，面积88㎡，售价1200万，月收租6500元，房租股权投资回报率多于可怜的0.65%。同样地段，一套精装修3房村委统建楼，面积136㎡，对外报150万，月收租5000元，房租股权投资回报率居然可以达到4%！再看坪山：坪山中心区力高君御国际一套精装修3房，面积78㎡，售价374万，月收租2900元，房租股权投资回报率只有0.93%。同样地段，一套精装修3房村委统建楼，面积120㎡，对外报130万，月收租2100元，房租股权投资回报率居然可以达到19.3%！但就房租股权投资回报率，小产权才是真正将城市红利吃透的最大赢家。
02
收房租，博旧改，小产权真的可靠吗？
深圳人占便宜等不了明天。炒高房价，假离婚，抱团涨价......精明的深圳人趋利避害的本事向来一流。由于限购政策和小产权极高的房租股权投资回报率，今年，股权投资小产权赚钱已经成为股权投资客们的新风向。1、七年涨幅接近200%，年涨22%
据南方房价消息：2013年，一位骑电动车拉客的大叔花了15万总价，买下龙华清湖地铁口一套30多平的单间，现在已经涨到42万左右，7年时间涨幅180%。对于大叔而言，这7年上涨的27万，如果拉客每趟赚15元，要拉上1.7万次将近2万次，才能赚到这笔钱。2、香港客户“杀入”，一次性购买15套房源
在深圳这座城市里，沙井可以说是拥有小产权最多的地方。放眼望去，沙井片区里，除了远方绿皮围栏的楼盘是货品房外，周边无论规模大小，都是小产权房。更有香港人千里赴沙井，购买十几套小产权股权投资。3、收房租，博旧改
拿下几套房源出租，持有几年再卖出或者长期持有博旧改。短期收租，长期拆迁，这是大部分股权投资客的心态。有不少股权投资客合伙买房，为了雄厚的资金四处凑钱买“合适”的房源，别人出一套他们收一套。而这里“合适”的房源，指的是可以用来收租，又有旧改希望的房子。近年来随着深圳拆迁进程加快，皇岗、大冲、白石洲、上沙等城中村相继被拿下，一栋栋贫困户房被夷为平地，随之而来的是原住民的“拆迁暴富”传说。而深圳出台的棚改政策，明确指出，深圳未来棚改计划从原定的30年缩短至20年。同时，新的棚改政策，主动权掌握在政府手里，对于拒不接受拆迁条件的，可以申请依法启动强制程序，进行行政征收和行政处罚。这意味着城中村的拆迁改造要大大加速。如何尝到大蛋糕的一块甜？对于深圳人来说，没有比博“小产权”更快的事情了。有不少在看到旧改成就富翁后，也想让自己成为靠拆迁发家致富的人，想着与其排队摇号、喝茶买入天价新房，不如直接买入拆迁前的小产权旧房，边收房租边等旧改，实现弯道超车。随便在论坛里一搜，就有一大推售卖的信息。一边是被货品房拒之门外，一边是便宜、不用名额、有拆迁预期的小产权，“选择考虑、持续观望”成了越来越多人对小产权的持有态度。03
谨慎入场：入手小产权风险极大
天下没有免费的午餐，别被掉下来的馅饼砸昏了头。深圳之所以会成为全国小产权房问题最突出的城市之一，归根究竟，原因有二。一是因深圳房价高昂，买不起货品房的深圳人中有部分会将小产权房做为安居选择，而看到这一市场需求的股权投资客也会随之进场。二是看到城市更新背后的巨额利润，不少人将小产权房做为一种股权投资选择。随着皇岗、岗厦、蔡屋围、大冲、白石洲、上沙、下沙这些著名的城中村小产权相继被旧改，原住民通过拆迁暴富的各种故事大家也都知道了。需要提醒大家的是，小产权其实是游走在法律边缘的产物，并不受法律保护，屡遭“不予确权登记”的政府表态。小产权不能办理房产证，不受法律保护；如果遇到征收，小产权只能得到很少或者无法得到相应的补偿；如果小产权房屋违反国家政策建设，会被强拆；小产权买卖合同效力一般认定为无效原则。对于入手小产权，村长的建议是谨慎入场。1、若单纯考虑居住，而不考虑下一代教育问题或者产权问题，小产权房价格低、手续简单、即买即住、物业费低，不失为过渡性的选择。如果买来边收租边等拆迁，为了尝到旧改的那口汤，把筹码压在这里，不见得是最好的选择。普通人买小产权博旧改更像是一场马拉松式的长久博弈，不仅资金深深被套，时间也被耗费了，有没有结果更是未知数。2、如果买来股权投资，小产权房无法使用杠杆，不能以最小投入撬动最大收益，这样的股权投资注定是失败的。小产权同样不具备货品房的金融属性，意味着永远无法真正享受房价上涨带来的巨大福利。无法自由交易，不能随着市场或自身的变化及时置换，相当于花大价钱买了一个大宗货品，只能借着通货膨胀、物价上涨的大趋势有零星增值。对于普通人来说，经不起资金被套牢，还不如安心买套正规的货品房，静等深圳房价里的时间红利就行了。买套正规货品房，后半辈子背负房贷，至少你还能住这房子，遇到房价上升，资产也有机会翻倍。© 往期回顾
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