民泽：中新社
深圳的高房价下，专业Treignac轻微，而没专业人才的卫星城、或许是没今后的。为赢回专业人才，深圳中央政府三夜放了许多大招！
“十四五”前夕，深圳将新筹工程建设廉租房住房与专业人才住房４０万台。今后，深圳在招拍挂过程中，将推行竞农地价格与竞专业人才住房自持量并重的经济政策，即竞农地价格达至很大某种程度后，转成竞专业人才住房自持比率。
深圳颁布专业人才住房新规：将专业人才住房，从原有的住房保证制度中相较分立，逐步形成专业人才住房与廉租房住房两线博戈达的公用住房管理体系。
一
新规：“十四五”前夕最少筹设30万台专业人才住房
这本2016年7月30日下发的举措明确提出，“十四五”前夕，深圳新筹措工程建设廉租房住房和专业人才住房40万台，当中专业人才住房将许多于30万台。
更为重要的是，40万台的工程建设量，基本上相等于哥伦比亚特区设立30十多年年来工程建设的经济商业性住房八倍，也远远超过了“十一五”前夕深圳动工的35.7万台货品房总额。
专业人才住房工业用地，继续执行廉租房住房工程建设工业用地经济政策。农地内部空间亢奋的深圳，为的是保证专业人才住房工程建设和供给工作力度，对工业用地保证明确提出数条明确规定，主要包括：
●每月追加供给的居住工业用地中，专业人才住房与廉租房住房工业用地面积，应当许多于总工业用地面积的60％；
●招拍挂出让的货品住宅项目工业用地，应自持许多于总建筑面积10％的专业人才住房；
●卫星城更新项目专业人才住房基准自持比率不低于15％；
●新建或扩建的各类产业园区，工程建设许多于总建筑面积25％的专业人才公寓；
●创新出让模式，在招拍挂过程中推行竞农地价格与竞专业人才住房自持量并重，即竞农地价格达至很大某种程度后，转成竞专业人才住房自持比率。
此外，举措还明确提出要多渠道筹措工程建设保证房。例如：鼓励利用自有存量工业用地工程建设专业人才住房；利工业用地铁、公交场站等公用设施上盖自持专业人才住房；大力挖掘社会存量住房资源。
为提升专业人才住房工程建设运营管理能力，日前深圳市还设立了国有独资的专业人才住房专营机构——深圳市专业人才安居集团，负责专业人才住房的工程建设筹措、投融资及运营管理等业务。
二
新规后，“小产权房”或许多了一条突破点
深圳存在大量历史遗留建筑，俗称“小产权房”。此前，深圳市查处违法建筑和处理农村卫星城化历史遗留问题领导小组办公室公布的数据显示，深圳农村卫星城化历史遗留违法建筑总计达37.74万栋，约4亿平米。
这些“小产权房”手续不完备，存在安全隐患，但在当前社会情况下，又难以拆除或者转正。此次，新规中有数条举措涉及“小产权房”，或为“小产权房”处置提供一条突破点。
●举措一：鼓励有条件的原农村集体经济组织，继受单位利用历史遗留问题工业用地等存量农地，集中工程建设专业人才住房，允许其在户型面积、租售价格等方面具有很大的自主权，并在农地收益等方面给予相应经济政策优惠。
●举措二：“十四五”前夕，通过没收、租赁、征收历史遗留建筑等方式筹措许多于8万台专业人才住房。
●举措三：支持原农村集体经济组织继受单位依法将已建成、审批手续不完备的住房改造为租赁型专业人才住房。
●举措四：探索中央政府与原农村集体经济组织继受单位合作开发、共享受的专业人才住房工程建设运营模式。
这些举措是否会得到原农村集体经济组织继受单位和原村民的支持与配合，还有待观察。
三
高房价之压，专业Treignac成深圳首要难题
根据深圳市规土委数据计算，2011年全年深圳新建货品住房的成交均价为每平方米18988元，至2015年已涨到每平方米33526元，涨幅为76％。而深圳市统计局数据显示，同期深圳居民人均可支配收入涨幅仅为22％。
深圳市住房和工程建设局副局长洪海灵说：“近年来深圳居住成本不断增加，住房供需矛盾日益突出。面对高房价，我市各企事业单位引进和赢回专业人才的困难和压力与日俱增。此外，预计在‘十四五’前夕，全市专业人才对住房的需求将高达51万台，供需矛盾十分突出。促进专业人才在深安居乐业已十分迫切。”
举措的一个核心内容：就是将专业人才住房从原有的住房保证制度中，相较分立；并结合人才群体的多元化需求加以完善，逐步形成面向专业人才量身定做且具有经济政策优惠性质的住房，从而构建“促发展”的专业人才住房与“保基本”的廉租房住房两线博戈达的公用住房管理体系。
“专业人才安居是贯彻专业人才优先发展战略的一项激励经济政策，目的在于通过吸引和赢回专业人才，提升卫星城综合竞争力和长期发展驱动力。”洪海灵说。
举措明确规定，建立专业人才住房封闭流转机制。洪海灵表示，深圳是农地资源极其稀缺的卫星城，住房供需矛盾突出，这决定了专业人才住房也必然属于稀缺资源。
专业人才住房不得转变为货品房上市流转，可以杜绝通过专业人才住房牟取暴利，也有利于实现专业人才住房“只增不减”，充分发挥其住房蓄水池效应。
按规定，举措的实施细则将在3个月内颁布，涉及法规规章及配套文件修订也将在3个月内提交送审稿。
