深圳的征地旧改是怎样索赔的呢？
①：商业性旧改没邻近地区跟外省界定
1、深圳外来人员或是是邻近地区户籍四层以上的大体上都是依照1比1的索赔，假如是四层下列的大体上索赔是依照1比1.2的索赔国际标准。
2、道人屋，指投入使用30年以上的双层或砖房，征地比率1：3索赔写字楼
3、第三层假如是店铺，是依照店铺得索赔的国际标准，大体上是依照1比1索赔店铺，假如依照索赔写字楼也相差无几1比1的索赔国际标准。
4、村自发性物业管理大体上是依照1比1的索赔国际标准，能优先选择索赔公寓楼或是写字楼，假如工程项目有商业性工业用地跟写字楼工业用地的，就能自定，不然都是索赔写字楼。
所以深圳的旧改又有三种索赔国际标准呢？
第二种：是汇率补偿金、
第三种：产权拔除，
第三种：除了一种是产权拔除汇率补偿金。
一般地产商都是依照产权分期付款的方式来索赔的，因为地产商后期只须要缴付过渡阶段费就能了，直至交房年末都不须要超额开支，假如是汇率补偿金就不那样了，地产商后期房子还没工程建设就须要缴付超额资本金，地产商的资本金也是在银行里贷的，假如后期贷出来的资本金给了迁离户所以就没配套措施工程建设房子。
除了是现在买回的迁离房占地面积是不能确认了根本无法买回有意向洋房，但是地产商的合约是会采行毕氏的方式来处置，大体上上都是在5给万平方以上的，以正股来买回，退也是那样，超过5个万平方是以登记价。
很多人对深圳旧改的业务流程还不是很熟识的，先去当晚看工程项目——约物业管理公司回来谈——签定受让合约10%订金——物业管理公司跟地产商说地产商精心安排做合约——签下付订金，地产商依照每一会计年度给物业管理公司派发过分房租
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