深圳小产权房好不好出租(深圳小产权房怎么样,好还是坏?)(深圳小产权房出租网)

厚街小产权房    2023-06-28    114

这其实不是一个能单纯说有或没的问题,要全盘弄明白,具体来说须要厘清以下几个点:

一、你出让的小产权房是归属于绿本却是其他物理性质?

二、你出让的小产权房农地物理性质是定居、商业性用地却是滨江、公共用地、水源地、高架道路用地?

三、你碰到的征地类别地产商拆毁复建,却是农地养护(政府征税)?

具体来说,说一下房产类别:绿本和非绿本的征地索赔差别

深圳小产权房好不好出租(深圳小产权房怎么样,好还是坏?)(深圳小产权房出租网)

绿本,也就绿色生态书皮的房产证,是前年居民自建房之后,透过提出申请或缴交罚金的方式,赢得的不容买卖的房产证。这类房产证不容买卖,不容改名。如果出让的是这种小产权房,碰到征地理论上只赔给原证航天。

当然,在前述旧改操作方式中,地产商可能会要求原绿本证航天先已过期房产证,然后索赔(房)给最终一届买主。根本无法说出让这类房产有一定信用风险,想赢得征地赔房,会极为坎坷十分困难。

再者非绿本外的其他类别,如乡政府奶坛楼,房产证那哥、历史遗留下来物理性质的贫困户房,碰到征地则是索赔(钱或房)给最终一届买主,原居民或原物业公司基本没左右为难许诺的空间。

接下去,反正说不同农地物理性质征地理赔的差别。

小产权房的农地属性可分为:定居用地、工业用地、商业性用地、公用用地、城市绿化用地、高架道路用地、水源地莱盖等。

定居工业用树上的小产权房旧改征地能赔货品房;

工业、商业性工业用树上的小产权房旧改征地通常赔住宅或公寓楼;

滨江、高架道路用地、公用用地、水源地保护树上的建筑物,通常根本无法赔本。

所以,须要透过查原则上土地规划查阅准备脱身的小产权房的农地属性,防止这类信用风险。

最终征地的类别也会决定赔房却是赔本。

对于深圳小产权房来说,征地主要有两种类别:地产商旧改(城市更新)、农地养护(政府征税)。

旧改,也叫城市更新、拆毁复建,是地产商主导的市场行为,通常是按比例赔房,(按农地属性赔货品房、住宅、商铺、公寓楼),差别只在于理赔的比例,是双方协商的。

而农地养护,是政府主导的农地征税行为,所征税的农地,往往用于建设高架道路、滨江、公用设施、产业园区。因此根本无法按较低的标准赔本,并且可协商余地是很小的。

综上所述,如何防止所买到的小产权没房赔的信用风险,可从以下三点入手:

一、透过查地藉图,排除绿本

二、透过查农地属性,排除非定居用地

三、透过最新原则上土地规划,排除滨江、高架道路用地、水源地为保护树上的小产权房

关注并转发一下,以帮助更多想了解产权房的朋友,谢谢!

小科普

小产权房和征地房 毕竟不像 货品房 那样编制,楼盘数据没那么公开透明,因此一手,二手楼盘咨询极为空白,列入你咨询的中介没接这个楼盘,那么你跟本无法知道,而因此措施最适合自己楼盘,对此笔者创立一个公众号。深圳,东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号,期待您的关注:九利小产权房

相关文章