近期，各地房产宏观调控经济政策相继出台，让卖买双方名噪一时。其中，深圳的严厉房价宏观调控经济政策引人注目。不过，消费者还没有等来深圳商品房房价下跌，却等来小产权房的产品价格暴跌。
。除了买房人推动了小产权房在2021年出现产品价格猛烈地下跌外，还有一些购房者在房产中介机构的引导下，购得小产权房做为股权投资用途。不过，小产权房以其不被非官方普遍认可的尴尬位置，最终也将会给那些购房者带来无谓的麻烦。
小产权房属“违规建筑物”
深圳“小产权房”其实是在深圳发展Hathras，中国房产规章还不完善之时，遗留下来下来数以十万计的“违规建筑物”，那些房子的所有者没有获得房本。
此后，深圳卫星城和房价迅猛发展，小产权房早已成为了发展史欠账，在深圳房产市场一直不被普遍认可。而且“小产权房”也仅仅是一种普遍化的称谓，实际上，称之为发展史遗留下来下工程建筑物。
虽然，深圳早在2004年就实现了贫困地区宅基地的收归国有转换，但深圳却是全国小产权房问题最突出的卫星城之一。直到2005年5月21日，深圳市人民代表大会常务委员会根据《关于贫困地区卫星城化发展史遗留下来违规建筑物的处置决定》对其进行了综合治理。
一方面是，在发展史上，大规模小产权房的库存量减少促使地方性政府亦须正视这个难题；另一方面，深圳市评选为资本利得税示范村的大都市，也让政府机构看到了提升税金的机会。因而，小产权房做为深圳市这座大都市的发展史时间“资金缺口”，被推上了处置日程。
房价下跌30%，购房有风险
在深圳特有的是旧区中，经常可见那些小产权房。此类房产因为存有违反合法工程建设备案业务流程，未进行非正规工业用地与建筑物规划许可证，以及工程建设施工许可证备案等情况，甚至有的是小产权房存有违规挤占建筑物黄线等现象，所以从未被非官方普遍认可，只被称为“违建物”。
但是与之相对应的是目前深圳令人却步的房价，数十亿一千多异蕊的产品价格，相比较来说，小产权房如今还能有每万平方米一两多万元产品价格，能让普通打工人购得个住的地方性，那还是有一定价值存有的是。
因而，小产权房子在近几年产品价格下跌也十分凶悍。
据了解，2021年以来，深圳的小产权房涨幅已经超过30%。市中心区稍好、改造过的小产权房套内总价达到4万至5多万元；新洲沿海地区的小产权房在一年前的收购产品价格是6000元／万平方米，那时要1万至1.2多万元／万平方米；观澜沿海地区的小产权房在一年前的收购产品价格是6000元至9000元／万平方米，那时要1.1万至4多万元／万平方米；龙岗沿海地区的小产权房在一年前的收购产品价格是1万至1.8多万元／万平方米，那时要1.5万至4多万元／万平方米。
由于那些小产权房存有违反合法工程建设备案业务流程，未进行非正规工业用地与建筑物规划许可证，以及工程建设施工许可证备案等情况。早在2009年，深圳市司法局就发文严厉禁止律师为违规建筑物销售行为提供见证服务，2016年再次发文禁止。虽然只是针对违规建筑物类小产权房，但是有合法报建手续的小产权房，因不符合上市交易条件，如交易行为本身无效，见证同样无效。
这样就使得房屋交易背后存有巨大的风险。购买小产权房无法进行抵押，需要一次性付款。后续发生纠纷时，有可能无法追讨相关的款项。
不仅如此，有亲亲身经历的历购房者表示，因为他名下有“小产权房交易”记录，所以直接影响了他深圳某楼盘打新，即便是符合基本要素的“高分”购房者也不例外。这是因为深圳小产权房若办理过水电过户，供电局、自来水公司都有备案记录。因而，拥有小产权房的业主在申请商品房、安居房、公租房都会受到限制。
购房者
存赌徒心理
房产中介机构无疑在这波小产权房热中，扮演了推波助澜的作用。在各种炒房贴吧、二手房贴吧、旧改指标房贴吧上，随处可见房产中介机构发布的小产权房售卖广告。
他们通常拥有南山、福田、罗湖、宝安、龙岗、龙岗、大鹏新区等深圳各区域旧改指标房资源，他们宣称那些房子购买无需挤占深圳房产购买名额，产品价格便宜，是市场上最有价值的股权投资，保证三年能翻倍。
但是现实情况真如他们所说吗？
有业内人士看出了门道：“购买深圳小产权房没有什么保障，未来升值空间几乎也没有，大多数情况下，购房者只是等着卫星城的拆迁补偿。”
不过，值得注意的是，房产拆迁补偿存有很大的变数，从国家经济政策层面来讲，小产权房并没有得到政府公开支持。而且，等拆迁补偿一事需要等很长时间且存有极大的不确定性，想要靠购得小产权房等拆迁费赚一笔，这其中变数太大了。
对于未来小产权房产品价格还是否会增长？是否有股权投资或者购买的价值？
有业内人士分析，“小产权房房价会涨，但是涨上天的可能性不大。主要原因有三个：首先，“转正难题”，深圳的小产权房受经济政策影响大，不管涨得多厉害，它仍是没有房产证的“违规”建筑物；其次，“买房人难题”，深圳小产权房购买通常需一次性付款，挤占资金大，但小产权房拆迁的不可控因素太多，风险过大；最后，“房票”难题，一般人还是会优先将“房票”用完，还有余力，才会股权投资小产权。
