深圳小产权房的主要购买社会群体，除了专精和资金充足的股权投资客（包涵中介机构）之外，其实大部分是财政预算暂是直货品房，或者暂没新股申购证照的刚需社会群体。
而此类的顾客社会群体，一般是倾其积攒来下车，重大决策的安全、成形、恰当对他们重要。因此，此类顾客，一方面须要学习和掌握基本的小产权房可靠性基本常识，另一方面，也须要厘清另一方面的找房路子，以保证重大决策的成形、精确性。
关于深圳小产权房可靠性，能翻阅我鲁托县的该文或音频：
深圳小产权房有保障吗？征地会被要回吗？能入驻吗能分期付款吗
深圳小产权房有什么样坑？如何查阅身份证明、相关手续、可靠性？
深圳小产权房遇到征地，会不会只认原居民？
自己最倚重的10点，并根据另一方面需求对其进行必要性次序。比如说，做为专业人士和专精股权投资客，我所看上的10个点及必要性次序如下表所示：
一、位置是否足够多好，工作通学伤痛成分股有多高。不要小看这两点，有很多朋友就是因为对这两点没理智的坚持，因此买好了初夏 朝东远方的东莞货品房，最后被通学伤痛成分股拆磨得不得不赔本变卖离场。读懂，当通学伤痛成分股相对较低时，该房产其他的益处（环境、洋房、基础建设）等等很快就会让你托柳！
二、发展潜力、产品服务预期比如说：福田做为深圳世界地图上的圆心，纵横交错地中，其价值必然比观澜、龙岗、坪山这些相对较偏的小产权房产品服务速度要好得多，更值得侧发力和长期持有。
举个宿苞：2017年，沙浦的小产权房与福田的小产权房价格相距不大，两套原初洋房大二房都在100W左右。但是到了2021年，沙浦只涨到150万，而福田的大二房已经涨到接近200万，增速整整快了一倍。如果你当年想骑驴找马，那无疑福田这匹“快驴”更值得你侧发力。
（小贴士：本例子只考虑普通小产权房，带有征地概念的个别房源不在参考范围）
另外，已经动工的地铁站点周边小产权房，发展潜力往往也会更大。
三、征地、博旧改得货品房的几率和可能性。深圳的征地房水比较深，不建议非专精人士一味博征地，具体请看我之前该文：
拆字一喷，喜提大奔？深圳小产权房中的拆（回）迁房中有什么样坑？
这里更多的是从大的层面来分析：
1、深圳10个区当中，十四五规划期间，33%的旧改集中在龙岗，而龙岗旧改的一半，集中的福田。
2、旧改几率较大的房子，一般集中在地铁口500米以内。
3、旧改可能性较大的村，一般楼层不高，容积率较低。
四、周边基础建设，学校 生活 工作机会
这些会影响房产的租金回报、转售的难易程度。如龙华的民乐片区，由于距离福田近，因此租住和购买的大部分是福田工作的顾客，租金及转售回报都会较为理想。
五、租金水平这一点做为长线股权投资者是尤其须要关注的，一般年化3-5%为正常，越高越好。一般来说，地铁客流量大的沿线，租金相对会更好，如5号环中线。
六、价格只有先考虑以上因素之后，再参考价格才有意义。捡漏心理能理解，但要理智和成形，并且市场价格往往是波动的，不要用几个月前的价格去衡量现在的价格。否则会有错过笋盘，或高位站岗的风险。
七、小区环境，绿化，休闲等
只有先考虑以上六点，第七点才有参考的意义，尤其对于小产权房来说，小区环境
八、楼层、洋房、朝向
这两点的重要次序其实跟第七点差不多，甚于有些时候要排在小区环境，绿化这些考虑点之前。
九、噪音等因素
不要过于纠结，只要不太过分，这两点应该尽量妥协
十、居住人员素质
其实深圳人员的学历和素质是不断提高的，城中村住户也一样，因此这两点真不用纠结。小偷小摸、爱占小昂贵的人在深圳是无法承受这种生存成本的。
以上，能根据另一方面需求进行重新次序，其实只要能满足6点，就能考虑侧发力，如果能满足8点或以上，就要毫不犹豫下手。
略，关注我，帮助您深圳置业弯道下车，又快又稳不翻车。有任何问题，欢迎评论区交流讨论。
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