原标题:看一看社会风气各界是什么样看深圳小产权房
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深圳是全国违规建筑最多的卫星城。要统一拆毁的话,不知须要花费多少年,多少物力,还会造成巨大的节约,甚至给社会风气带来不稳定因素。即便能够拆毁,定居其中的深圳七成人口又如何收容?
倘若逐步将深圳小产权房正式化,一方面对大产权购房者不公平,另一方面国家也没有获准确权的相关规定。
卫星城发展须要农地空间,社会风气进步须要产权明确,中间派当然不行,推延也不是办法。针对日益严重的小产权房难题,社会风气各界人士都提出了自己的提议:
格力电器:小产权房重大贡献大 应改建为廉租房公寓楼
小产权为化解每个卫星城中低收入群体的定居难题,做了许多重大贡献,我自己刚成立深圳的时候,也是住在城中镇里的。把小产权房改建成出租公寓楼是个劝导的计划,比堵的计划要好许多。
最好由当地住户自行改建,即使自身利益是他们的,不要最后自身利益回到长实或者是中央政府手中。以住户、村委或是镇里的控股公司为主要改建力量,给他们一个不合法的身份。同时,即使这些物业没有交纳相应的卫星城配套费等税赋,所以产权上和商品房还应有区别,无法进行买卖流通,能承租,在旧有的农地政策下,同样能化解定居难题。在这个过程中出现的难题,中央政府也能参考牌庄房的标准。
圣索弗:区别看待小产权承认部分不正当性
圣索弗提议,小产权房应区分看待,之后让其正式化。首先把小产权房所占农地按物理性质分割为四类,即林地上所立、工程建设用地上所立、自家集体土地节约农地所立。他认为后两者应给与正式化。林地上是不容许建房的,但对林地上所工程建设的小产权房,也要划成地看待:对刚刚工程建设、规模小又违规违规的小产权房,应该立即予以拆毁;已工程建设十多年,住户已经留宿十多年的小产权房,在惩处后容许其正式化。
产权不合法不不合法无法用大小去分割。他提议能仍然保留小产权的物理性质,但是法律上给与等同的保护。随着小产权房进入市场,卫星城大产权房的价格会趋于合理,使部份低收留宿户也能负担得起或租得起,减轻中央政府提供廉租房住房的压力,减少财政收入,降低外来工进城入驻的门槛。
陈劲松:降低出租税赋 放开承租市场
小产权房能否进入市场先不争论,但是承租能放开。事实上小产权房就是承租房,确权与否都已经在承租,现在须要的是把中央政府对小产权房承租的阻挠降到最低,把承租的税赋降到最低。根据统计,深圳目前小产权房建筑面积占深圳总建筑面积的49%左右,这个比例恰好也是国际上通行的保障房和商品房之间的比例。小产权房须要化解的是安全难题,尤其是建筑质量难题和消防难题,提议能就建筑安全进行全面普查,符合要求的就能留下。至于消防难题,只能提议消防部门做些创新,比如能否把消防车缩小,以适应房屋之间狭窄的通道。
在小产权确权方面应从现在开始一刀切,不要总想把历史难题说清楚。现在建成的就认可它,再新建就大刑伺候。总之,让房地产“市场”发挥作用,无法说死就死,说活就活。
宋丁:要分门别类给小产权房找出路
宋丁提议分门别类给小产权房找出路。分期分批纳入卫星城更新计划,容许原业主自行组建控股公司执行或加盟,旧改以后容积率会提高,那么会形成新的住房供应,有利于平抑房价,同时原业主能销售获利,那就不再给与征地补偿了,如此一来加建小产权房的自身利益驱动也小了。
但是,卫星城更新毕竟没那么快,那么对暂时无法纳入的,在经过法律确权和安全综合治理之后,转化为保障房,缓解新建保障房的压力,至于转化方式,能是中央政府回购作为经济适用房,也能是经过确权和限价以后作为廉租房房,同时,还有一些过渡阶段的,那就发一个证,明确一定年限内不准买卖,但能作为自用和出租,以化解中低收入者的租房难难题。当然,此外还有一些质量太差、存在安全隐患的,还是要下决心拆毁。
从以上各个观点看来,小产权房在人们心中还是有一定的地位的,正是即使这一点中央政府一直没有大规模的进行征地,毕竟征地完小产权房的深圳,后果真的不敢想象!
有价值的投资须要时间的沉淀
回迁房投资本质上是投资一个卫星城
一个地段的未来
是一场跨越周期的投资
高额的回报须要耐心等待
时间是价值回报最好的朋友
为什么要买回迁指标房:
一、不用购买名额,不须要深圳社保,拿红本商品房
二、单价低、总价少,面积户型可自由搭配;是周边二手房的5-6成的价格,买来轻松翻倍
三、拿到房产证后能立马买卖变现,不受(7.31)政策影响,不须要等三年才能出售;
四、投资小,高回报; 回迁房70平方起售
旧改回迁指标房交易流程
1、客户选定项目及面积段后,交定金5-10万到中介方托管;
2、客户准备资料:身份证、银行卡、户口本、结婚证原件及复印件;
3、客户确认资金到位时间,等待业主通知一起去开发商项目部签约;
4、开发商签约现场:A、客户先与业主签订指标转让协议(一式2份);
B、再与开发商签署回迁收容补偿协议(一式10份;)
5、签署完成后,客户方将全款转账给业主;约15-20个工作日由开发商进行相关部门对回迁收容补偿协议合同登记存档。
6、存档完成后领取正式盖有开发商公章和法人代表签字的合同;
7、客户开始收取开放商的补偿的每月租金(租金补偿支付方式:一般会按照每一季度支付给客户方);
深圳各大区域旧改项目
南山:(绿景)白石洲旧改、(恒大)向南村丁头村旧改、(恒大)大新北旧改、(海岸城)一甲村旧改、(大族)南山村北头村旧改、
罗湖:(京基)蔡屋围旧改、(华润)湖贝旧改、(京基)水围旧改、
宝安:(佳兆业)河东村旧改、(华润)凤凰岗旧改、(宏发)臣田旧村旧改、(鸿荣源)种屋黄田旧改、(阳光华艺)37-39-43区旧改、(福晟)翻身片区旧改、(恒裕)共乐旧改、(隔岸)甲岸村旧改、(华丰)裕和村旧改、鸿荣源(乐群旧改)
(华侨城)东塘旧改、(华润)沙井大街片区金蚝小镇、(华润)潭头旧改、(华润)白石厦、
坂田:(天安云谷)三期旧改、(佳兆业)象角塘旧改、(佳兆业)中浩,雪象旧改、(佳兆业)长坑村旧改
布吉:(佳兆业)南门墩旧改、(恒大)吉厦村旧改、(京基)木棉湾旧改、(招商)三联旧改
龙岗:(恒大)向前村旧改、 (恒大)坪地石灰围、(恒大+桑泰)塘坑村旧改、(恒大+桑泰)排榜村旧改、(碧桂园)爱联新屯村旧改、(碧桂园)沙背坜旧改、(碧桂园)水一水二旧改、(碧桂园)刘屋村旧改、(和昌)拾里花都旧改、 (中海)积谷田旧改、(京基)南约炳坑村旧改、 (万科)回龙埔旧改、(保利)五联、龙西旧改、 (新锦安)南约洋桥汉田旧改、(汉京)梨园旧改、(汉京)新塘围旧改、(世贸)贤合村旧改、(信义)同乐万泉片区旧改、(恒裕)龙东大围村旧改、(宝源创建)南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、
龙华:(恒大)民治万众生活村旧改、(星河)谭罗村旧改、(卓越)上下横朗旧改、(卓越)赤岭头旧改、(鸿荣源)赖屋山旧改、(碧桂园)下早村旧改、(华润)上塘旧改
观澜:(美佳华+仁恒)南木輋旧改、(鸿荣源)观城横坑旧改、(鸿荣源)牛湖旧改、(一方集团)陈屋村旧改、(佳兆业)老墟旧改、(金光华)大布巷旧改、(金光华)库坑旧改、(卓越)丹坑旧改、(宏发)茜坑旧改、(民基)兴田龙新旧改、(中森)牛湖旧改、(中森)新田元水老村旧改、(福晟)大布头旧改钱隆大观、保利(田背自身利益统筹)
坪山:财富城旧改、飞西旧改、深城投旧改、卓越汤坑旧改、联泰旧改、坪山围旧改、沙田共和城邦旧改、田头社区整村统筹项目、沙湖整村统筹项目、东关三洋湖旧村旧改、新辰横岭片区旧改、旭生东门老街旧改、嘉陵地产坪环马西盐盘片区旧改、方直仓谷府返回搜狐,查看更多
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