7月27日上午，深圳规土委发布有关征询《深圳市上海市人民政府有关贫困地区城镇化发展史遗留下来产业类和公用基础建设类违规建筑物的处理办法（征询意见建议稿）》意见建议的通知。
通知显示：深圳圣索弗勒维孔特类发展史违章建筑物开户超额消费市场评估结果土地价格后可隋东亮！
这一措施，对房价答具体负面影响？小产权房的秋天是否来临？
小编独家代理专访了多名深圳房价资深研究者——深高专房地产研究院副所长：邓志旺，深港三地资深创业者：佃农佬， 地产伊瓦诺创办者：陆剑伟，地产扁蛛创办人：罗秋华，房价主讲创办者：张公子，上面来谈谈他们的对症下药。
深高专房地产研究院副所长：邓志旺
写字楼类小产权正式化，在短期内不大可能化解
对消费市场传达出小产权房隋东亮的积极讯号，政府采取分阶段走的思路。
先从负面影响最小、强大压力最小的非写字楼类小产权侧发力化解正当性问题。但这仍是要是南昌起义第二步，写字楼类小产权正式化技术难度仍然很大，在短期内不大可能化解。
深港三地资深创业者：佃农佬
隋东亮后的小产权物业管理将迈入非常大的供给询问处
渐渐已经开始把天量的小产权物业管理列入课税系统，已经开始撸亚麻前的准备。
同时，隋东亮后的小产权物业管理，由于时代背景，商业化之后，它的价格会明显高昂，这样又是关上了一个非常大的供给询问处。
但是绝大多数的小产权房产品质量没有确保，环境差，很多基础建设仅仅只是污辱。即便换了红本商品房产证，偷工减料还是偷工减料，其本质维持不变。
地产伊瓦诺创办者：陆剑伟
此举是对小产权房做出的一种引导性的措施
这次政策
从整个消费市场的比例来看，这种产业类的以及各种基础建设类的产权房，实际上在消费市场上占据的比例大概很少很少，大概也就是一成左右，而且都分布在原关外的很多区域。所以，此次措施对整体的房地产消费市场来说，负面影响不大。
那么它的意义在哪里
地产扁蛛创办人：罗秋华
此举将极大提升深圳城市形象
此举将极大提升深圳城市尤其是原特区外城市形象，如龙华、宝安分散低端工业区将迎来转机，过往不明晰、不合规范的改造将有序统一推进。
但如何规避高昂的租金和留住原有的工业租户，值得政府和相关业主探索。
房价主讲创办者：张公子
实行并轨有利于深圳产业的发展和优化
这是一件好事。由于发展史遗留下来原因，在贫困地区城镇化过程中，深圳一直以来存在“双轨制”的现象，对于小业主的确权也存在诸多问题。
补交土地价格隋东亮能借此机会将遗留下来问题列入政府的统一管理。
实行并轨有利于深圳产业的发展和优化，但是我不认为城中村小产权房也会跟进“隋东亮”。此次措施暂时不会对商品房销售和供给结构发生大的负面影响。
附：深圳规土委官微发文
深圳出台有关贫困地区城镇化发展史遗留下来产业类和公用基础建设类违规建筑物的处理办法
导 读
为全面贯彻落实党的十九大精神，在习近平新时代中国特色社会主义思想的指导下，根据中央和广东省违章建筑物治理各项工作要求，按照深圳市委市政府部署，有效化解产业发展空间不足、公用服务设施短板等城市发展突出问题，根据《深圳市人民代表大会常务委员会有关贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物的处理决定》（以下简称《决定》），我市拟修订出台《深圳市上海市人民政府有关贫困地区城镇化发展史遗留下来产业类和公用基础建设类违规建筑物的处理办法》（以下简称《处理办法》），《处理办法》在尊重发展史、实事求是、依法依规、分类分阶段、综合施策原则的基础上，对2009年6月2日前产生的贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物（以下简称发展史违章建筑物）全面实施安全纳管，并以此为前提，依法拆除一批、没收一批、处理确认一批，以拓展产业发展空间，促进公用服务均等化。
发展史违章建筑物是城市高快速发展时代背景下的遗留下来问题，为逐步化解这一问题，根据《决定》有关要求，市政府于2013年12月30日出台了《试点办法》，开展了为期15个月的试点工作。在试点基础上，经反复调研论证，此次征询意见建议稿将处理重心聚焦于产业类和公用基础建设类两类发展史违章建筑物。
为什么要制定《处理办法》？
是落实国家治理违章建筑物工作部署的需要
《中共中央国务院有关进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见建议》（中发〔2016〕6号）明确提出，要严格依法执行规划，用5年左右时间，全面清查并处理建成区违规建设。广东省推进治理违规违规用地专项行动会议提出“坚持强管严治，出重拳、用重典、动真碰硬，坚决把违规用地和违规建筑物控制住、压下来，全力打好治理攻坚战”。深圳市委六届十次全会要求，要深入推进“拓展空间保障发展”十大专项行动。
是促进经济社会发展改善民生的需要
通过处理产业类发展史违章建筑物，能明晰土地使用权，盘活存量土地资源，促进工业区升级改造和产业转型发展，破解产业空间不足等制约深圳城市发展的问题，也进一步落实了我市产业区块线划定的相关要求。对公用基础建设类发展史违章建筑物的处理，有利于化解公用基础建设缺口大、实施难等城市发展突出问题，促进化解公用基础建设服务设施的土地遗留下来问题，促进特区内外一体化和公用服务均等化，补齐民生短板提高民生幸福指数。
充分体现了依法依规
《处理办法》以《决定》作为制定依据，严格遵循《决定》规定的处理范围、处理原则和处理方式。一方面，严守规划和土地管理的刚性要求，依法拆除没收一批发展史违章建筑物；另一方面，根据发展史违章建筑物用途和当事人不同，设定差别化的罚款和土地价格标准，对符合规划、满足房屋结构、消防和地质安全要求的发展史违章建筑物，予以处理确认。
《处理办法》有啥主要内容？
我们一起来看看！
1、坚守安全保障底线，全面施行安全纳管
由政府组织开展房屋结构、消防、地质灾害等安全隐患排查、整改和日常监管。整改后仍无法满足安全使用要求的，不得出租、进行经营性活动，应当在显著位置悬挂安全警示标识。
2、依法拆除没收一批
规划土地审查过程中，对非法占用已完成征转地补偿手续的国有土地、占用基本农田、占用一级水源保护区用地、压占原水管渠蓝线、不符合橙线管理要求、位于土地利用总体规划规定的禁止建设区以及占用规划高速路、快速路、主干路、广场、城市公园绿地、高压走廊及现状市、区级公用设施等用地在内的七种情形的产业类和公用基础建设类发展史违章建筑物，依法拆除或没收。
3、依法处理确认一批
不存在依法应拆除或没收情形的，按照分类处理、先易后难、区别主体、逐个推进思路，区别用途和主体，经建设时间核查、权属调查、分宗定界、规划土地审查、质检和消防检测、缴纳罚款和开户土地价格等程序后，予以处理确认。产业类发展史违章建筑物既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质，公用基础建设类发展史违章建筑物仅能确认为非商品性质。其中，生产经营性发展史违章建筑物需开户50%的消费市场评估结果土地价格，商业办公类发展史违章建筑物需开户超额消费市场评估结果土地价格后方可办理商品性质。
在开展产业类和公用基础建设类发展史违章建筑物处理的同时，持续保持查违高压态势，开展查违三年攻坚行动，绝不允许新增1平方米违章建筑物，坚决拆除处置中央环保督察要求整改的饮用水水源一级保护区范围内违章建筑物，坚决拆除重点违章建筑物和已作出拆除处罚决定违章建筑物，加快拆除严重负面影响规划的发展史违章建筑物，清理拆除违规乱搭建，通过城市更新、土地整备、建设用地清退、棚改等多元手段加快消化各类违章建筑物，确保违章建筑物“零增长”、存量“负增长”。本次不处理写字楼类发展史违章建筑物，严厉打击违规建设和非法销售行为，我市仍将按照国家有关房地产消费市场调控的要求做好相关工作。
