深圳房价持续上升并非更何况的事了，买得起，又想保有属于自己的房子，许多刚需型就优先选择了“小产权房”。

“小产权房”没红本、没全数产权。但前段时间，小产权房买家看见了些许“期望”。

深圳部份小产权房可隋东亮？

△ 报道，“深圳部份小产权房要确权隋东亮”

最新消息一时间，网路上一片片舆论哗然：

简而言之的“部份小产权房可隋东亮”，究竟什么样房子能转？

“部份小产权房可隋东亮”究竟是咋？

“小产权房”并并非非官方讲法，常用的有三种：

另一类是在乡镇企业工业用地工程建设的房子，这也是经济政策里提及的“可隋东亮”的类别——基层单位所持的Chhatarpur住房。

一、基层单位所持的Chhatarpur住房除外货品房

△ 积极探索机关团体单位所持的Chhatarpur住房投入使用后开户土地价格转成公用住房或消费市场货品住房。

但是，可望“隋东亮”的机关团体基层单位所持的Chhatarpur住房也是有明确要求的，不主要包括：

❌1、各种类别暗含Namakkal物理性质的住房

主要主要包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、经济适用住房、安居型货品房等。

❌2、全年期自持的租赁货品住房

自持型货品房是由开发商自持货品住房面积，并将全数作为租赁住房。此类住房出租将被纳入政府监管，不得销售。

所以，“农民房”、安居房、商务公寓等，是不属于能确权隋东亮的“小产权房”范围的。

还有一类情况，也可能“确权隋东亮”——并非建好的“小产权房”，而是在土地开发之初就调整土地用途。

二、商业工业用地可改住宅

△ 原批准土地用途为商业的，可申请将部份或全数商业建筑面积调整为居住用途。

调整后的居住工业用地面积分配：

货品住房面积按所调整商业建筑面积的30%确定；其余住宅建筑面积作为出售的公用住房。

也就是说，商改住后的土地有3成会建货品房，7成用于建可出售的公用住房（比如安居房）。

“小产权房”的产生，和深圳高房价离不开关系，而房价持续上升的背后，也有深圳的居住工业用地供不应求这一层因素。

“小产权房隋东亮”的诉求，其实也是住房的需求。深圳的住房工程建设规划已经作出回应。

2035年人均住房40㎡，深圳有这些措施

深圳《关于进一步加大居住工业用地供应的若干措施（征求意见稿）》中提出目标：2035年全市常住人口人均住房面积达到40㎡以上。

一、增加住房供应有这些措施

1、商改住

在保持原批准规划容积不变的前提下，可将已批商业建筑面积全数或部份调整为出售的公用住房。

2、增加住宅面积

位于已建、在建及已纳入近期工程建设规划的轨道站点500米范围内的项目，可按规定修改规划(含项目原更新方向未包含居住功能的，可调整增加居住更新方向)增加住宅建筑面积，增加的住宅建筑面积全数用于工程建设出售的公用住房。

3、提高居住工业用地开发强度

鼓励在已建、在建及已纳入近期工程建设规划的轨道站点500米范围内实施以居住为主的综合开发。

光有房子还不够，学位问题也配套解决。

二、各种类别项目学位配套措施明确

具有居住功能的工程建设项目，应书面征求辖区教育部门意见；现有(含已规划)学前教育和义务教育学位无法满足的，需在项目工业用地范围内自行解决；无法在项目工业用地范围内自行解决的，工业用地基层单位应统筹若干地块同步规划、同步实施，实现学位需求自平衡；工业用地基层单位确实无法实现学位需求自平衡的，项目所在区应明确片区学位统筹配建措施。

其实早在去年，深圳就提出：推出“史上最强”居住区配套学位工程建设保障机制，建立健全学位工程建设联合审查制度。

其中提及“三个不予”：

对不能满足控制性详细规划确定的教育设施布局明确要求的居住项目，不予办理规划许可手续；对规划教育设施工业用地没达到工程建设条件的居住区，不予供给居住项目工程建设工业用地；对片区内规划教育设施未投入使用并交付使用的居住区，片区内居住项目不予通过联合验收。

也就是说：以后新建项目都必须解决学位问题。

住房、学位配套解决