市中心区稍好改建过的小产权房套内总价达至4万至5万元；
新洲的小产权房在一年前的收购产品价格是6000元，那时要1万至1.2万；
观澜的小产权房在一年前的收购产品价格是6000元至9000元，那时要1.1万至4万；
龙岗的小产权房在一年前的收购产品价格是1万至1.8万，那时要1.5万至4万。01
深圳三分之一以内的人都定居在小产权房里做为房地产市场中的“Pacy”，小产权房自面世年来，就倍受业内人士的争论。据相关职能部门公布统计数据，截至去年12月，深圳违规建筑达至37.94aquatic，占地面积高达4.05多万千瓦，是深圳市总占地面积的49.27%！能说，深圳三分之一以内的人都定居这里。小产权房并并非法律上的概念，它只是人们在社会实践中逐步形成的一类签订合同通称的用法。是指在贫困户宅基地上建设的房屋，未交纳土地税收收入等费用，其产权证并非由国家房管职能部门颁发的，因此叫做“乡产权”，又叫“小产权”。贫困户房贫困户房也叫居民房，是农村居民商业机构修筑的房子。即使通常很少展开室内设计，而是直接找施工单位展开修筑，因此显得破旧结实。尤其是在深圳等地，在过去急剧卫星城化的民主化中，逐步形成了大量旧区（被列入卫星城范围内的村子），居民即使客观条件，往往未经过空间规划而修盖房子用于承租等！（早已不许再建）乡政府房乡政府房是乡政府奶坛楼，是镇里筹资建的房子，通常都要比贫困户房规模大，使用量高，有长廊，地下车库，泳池。配置要比贫困户房好许多，当然产品价格也就要比贫困户房贵啦！（早已不准再建）截叶本房其实截叶本房也是属于小产权房的一类，或者说这种性质的相对于通常的贫困户房好许多；是五十一个齐备，房子的产品品质和商品房相差无几，但是唯一是没有预购许可，也就只能签无偿使用合同！（能建不合法的）目前，在深圳的小产权房主要集中在龙岗新区的大浪、民治、观澜、清湖，宝安区的西乡、福永、松岗、石岩，龙岗区的坂田、横岗、坪山、平湖等地。当然，市中心区也有零星有些乡政府奶坛楼、贫困户房，但规模没有宝安、龙岗、龙岗那么大。 02不要嘲笑买小产权房的人？其实人家过得挺好的虽然小产权房存在着不受法律保护等等各种问题，但不妨碍深圳人对其追捧。究其原因，一是因深圳房价高企，买不起商品房的深圳人中有部分会将小产权房作为安居选择，而看到这一市场需求的投资客也会进场；二是看到卫星城更新背后的巨额利润，不少人将小产权房做为一类投资选择。近一年，深圳拆迁民主化明显开始加快，随着岗厦、蔡屋围、大冲、白石洲、上沙、下沙这些著名的旧区相继被拿下，一栋栋贫困户楼被夷为平地，随之而来的是原住民通过拆迁暴富的各种传说。目前，在深圳人大量购买小产权房，主要目的有3个：自住、投资和博拆迁。首先，小产权房买过来之后，至少自己有一个安家的地方。对于深圳这种寸金寸土的地方，许多人都买不起商品房，但是许多人又不愿意离开深圳，因此买个小产权房来安家是不少人的选择。虽然小产权房不像商品房那样高大上，但是小产权房也具有定居的功能，而且通过装修之后，定居水平并不比商品房差太多，因此小产权房早已成为许多深漂安家落户的一个重要选择。并且那时不少小产权房也在与时俱进。比如位于观澜商业中心区附近的乡政府奶坛楼裕盛华庭，享受着同样的区域配套，出门是地铁口，小区车库、泳池一应俱全，但挂牌总价仅2.2万左右，相当于周边房价的4成。其次，这些小产权房最近几年都出现不同程度的升值了。虽然小产权房不像商品房那样能正常在市场买卖，但是深圳私底下的小产权房交易还是比较活跃的，而且这些小产权房投资没有任何政策或者信贷限制，想什么时候买就什么时候买，想什么时候卖就什么时候卖。再加上最近几年深圳房价上涨，而且许多地方都可能面临拆迁，因此最近几年深圳的小产权房价格也是上涨了不少。比如，前几年龙岗的小产权房，每平米只有五六千块钱左右，而那时早已上涨到1万多块钱了，这意味着四五年前投资小产权房的人那时早已实现翻倍甚至更多。再次，有些人买小产权房之后遇到拆迁那就发了。过去几年我国许多地方都大面积推行城镇化，深圳也同样有旧改，不少买了小产权房的人，确实是有可能遇到拆迁的。比如，深圳最早最大的旧区之一的白石洲旧改拆迁补偿方案，其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和购房者都一视同仁补偿。当然，拆迁补偿存在很大的变数，从国家政策层面来讲，小产权房并没有得到公开的支持。并且等拆迁补偿一事具有漫长的等待性与不确定性，因此小产权房的购买存在许多变数。不过，从整体来说，那些在深圳买小产权房的人基本上都不会后悔，即使在总体房价上涨的趋势当中，小产权房的产品价格也不断上涨，如果涨幅不大，大家还能用来定居，如果涨幅上去随时能把房子卖掉，因此在小产权房产品价格没有下跌的情况下，那些买卖小产权房的人都是皆大欢喜。03
小产权房的风险也不可不察，小心被割韭菜 自去年深圳‘7·15’新政后，小产权房交易就一直很活跃，随着宏观调控的趋紧，今年来，更是连续暴涨。但是小产权房交易不受法律保护，又是一个灰色的交易市场，不仅容易踩坑，也存在各种风险。第一，有小产权房，申请商品房、安居房、公租房都会受到限制。通常人还是会优先将“房票”用完，还有余力，才会去投资小产权。如今随着深圳打新槛高的提高，即便是符合基本要素的“高分”购房者也被严格挡在门外，原因在于“名下有小产权房交易”。同时，深圳小产权房若办理过水电过户，供电局、自来水公司都有备案记录。因此，拥有小产权房的业主在申请商品房、安居房、公租房都会受到限制。第二，存在一房多卖的风险。深圳土地资源有限，商品房产品价格居高不下，而且年年更新房产政策抬高入场门槛，使得没有购房资格的购房者更倾向于购买小产权房。但购置小产权房，存在着一定的法律风险。即使小产权没有在相关职能部门登记，因此无法过户，无法保证购房者的不合法权益，更有可能存在一房多卖的情况。与此同时，相关的小产权房买卖合同有可能即使违规法律法规禁止性规定被认定为无效。被认定无效的情况下，出售方有可能存在无法返还款项的情形，导致购房者的财产损失。第三，小心被割韭菜。
比如，3月初龙岗上塘的一个小产权房项目，一共100多套，总价50多万起，几天时间就卖完了。
当时打的是华润上塘旧改的拆迁房，但这个项目都不在华润的规划图里。投资公司一整栋打包过来再拆分卖，有人几套几套地买，你说这种算不算割韭菜？第四，违约纠纷风险。购买小产权房无法展开抵押，需要一次性付款。后续发生纠纷时，有可能无法追讨相关的款项。遇到拆迁或旧改时，也有可能因各种原因而得不到相关的拆迁收益。比如，经过历史遗留问题处理的贫困户房，也是早已取得绿本产权证房产，基于在法律上深圳市早已全部是国有土地的这个大前提下，法院通常认定买卖合同是有效的。合同有效也不能够办理过户登记，碰见拆迁需要注销原来的房产证，还是绕不开原产权人。原产权人把房子卖掉以后，名下仍然登记的这套房子，这会影响原产权人自己的购房资格。对于没有经过处理的贫困户房，姑且称之为违规建筑，对合同的效力问题通常会涉及到变相认定产权的问题，法院基本上采取“先行政再司法”的原则，即对尚未经过行政处理程序的小产权房所提起的产权相关诉讼，原则上予以驳回。出卖人起诉解除合同法院通常会驳回起诉，买受人起诉合同无效，则看买受人是否占有，没有交付占有的认定无效。违规建筑的占有权纠纷，法院会依法处理，占有权的保护诉讼时效为侵占发生之日起一年内，没有及时行使的占有返还请求权消灭。第五，也是最大的风险，有可能钱房两空。对有绿本房产证贫困户房或申报过历史遗留违规建筑的房产，最大的风险是原产权人或申报人对外欠债，房产被法院查封拍卖。买受人提出的执行异议，通常会被法院以买受人购买时存在主观过错而驳回。 最后，你对深圳小产权房有怎样的看法？留言评论区见与财智同行，与富豪为伍有缘人请关注塔木德富豪会免责声明：本文不代表塔木德富豪会观点，仅供读者参考。
