什么是小产权房？
简单隐晦蔡伯介，就是不被国家普遍认可的，无法再水务局登记的，精装修不全，不容许进行进入消费市场交易，无法贷款的无牌房产，CHCHO行为合宪不受保护。
据介绍深圳的小产权房数量占到整个房产消费市场60%的占比，商品房才不足30%。换句话说，你所看见的100套房子中，60-70套都是小产权房。
当然的消费市场占比，再加上其单价一般选高于消费市场，甚至近些年来再次出现小产权房征地补偿金理赔让很多人买进，导致很多经济局限性的刚需型和没有购房席位的投资客已经开始不法行为，以求买进。
①
那么，深圳为什么会再次出现如此巨大规模的小产权房？
从深圳自贸区成立末期已经开始，深圳区政府就引导贫困户利用贫困地区的自发性土地密切合作筹设这种不具备房屋产权的“小产权房”，以可容来自全国各省市的先驱者。
2004年，深圳为了大力推进城镇化民主化，把贫困地区自发性所有制土地全面转成非国有，居民转成街坊，并中止了村组织机构。
②
目前深圳的小产权房主要就有四种类别：
1、原住居民自己筹集资金修建的贫困户楼；
2、村自发性组织机构在自发性工业用地上工程建设的奶坛楼；
3、地产商掏钱，镇里自发性出地，密切合作工程建设的新盘。
小产权房的身份证明主要就分为：绿本，房产证那哥，发展史遗留下来原件。
【工程建设工业用地总体规划许可】、【工程建设项目总体规划许可】、【增建写字楼工业用地核准申请书】、发展史遗留下来违规建筑物原件
其中绿本就有四类：
1.经水务局登记派发的绿本，有不合法登记，但明令禁止进行买卖转让；
2.村委或地产商提供的“使用权证”或“密切合作开发工程建设书”，但均不具备法律效力，国家不普遍认可，法律不保护。
不管哪类小产权房，都没有缴纳土地出让金，都不被容许在市面上交易，更不被容许参杂意图炒房买进的念头，阻碍政府对小产权房整改进度，影响城市发展工程建设。
③
那么，买小产权房风险到底有多大？
交易不不合法，权益不受保护。
即使律师所公证交易，签订签订房屋归属权的证明材料，如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等，由于合同主体不容许交易，属于合宪行为，可能会再次出现买家房财两空的情况。
真实案例说明1：
无法获得已交付的近半购房款。
期待不合法化获暴利，绝无可能
国家部委2字回应：明令禁止。
2020年国家自然资源部和贫困地区农业部发布《宅基地确权登记通知》，一方面将尽快完成贫困地区的宅基地确权工作，另一方面对小产权房直截了当蔡伯介了“不”，表达出了2个字：明令禁止。
对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违规工业用地不合法化。
明令禁止小产权房交易这是国家一直以来最明确的态度，所以不用抱有期望。
④
小产权房进入消费市场交易不被容许，但小产权房的原始持有使用人的不合法权益还是收到保障的，如根据城市发展确需要拆除的，也会有一定的理赔补偿金安置措施。
真实案例说明2：
白石洲旧改征地赔偿方案
1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选写字楼，其余选公寓。
2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，征地比例1：3.5，可选写字楼或公寓。
3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影征地比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选写字楼，其余选公寓。
4、各村自发性物业，按1：1补偿金办公楼，如果选择写字楼或商务公寓，则和业主私宅补偿金标准一致。另外，如选择货币补偿金则一律以2.8万元/平米。
最后，建议大家：
小产权交易不不合法，慎重勿入。
如有意外，则哑巴吃黄连，有苦说不出。
