1.深圳小产权表述
乡政府奶坛楼,是指乡政府委派地产商新建的房子,房子还是归属于乡政府大部份。
或许,论可靠性,的确 乡政府奶坛楼 > 地产商房 > 贫困户房。相较于二手小产权交易,相关联的保证即为乡政府奶坛楼(乡政府转让改名)地产商房(地产商转让)贫困户房(辩护律师缔造)
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洋房贫困户房
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2.深圳小产权增量
据不全然统计统计数据深圳小产权房的数目现阶段有611万台,而深圳总房产数目有1041万台,换句话说现阶段相差无几有60%以内的房子,都是小产权房,这是相较于整座深圳来说,如果拿
龙岗,龙岗那些关内的统计数据统计统计数据,估算小产权的数目占比在90%以内,但是随著各区的旧改大力推进,现阶段关内的货品房渐渐多了起来。
3.深圳小产权起名
英文名字对其他人或是贵重物品都那样关键,小产权也不例外,那些乡政府跟地产商挖空心思都要取一个威猛的英文名字, 比如说下城名邸,匍茎云峰,头蕊国际性,银穗草豪庭,名豪丽城,H55T国际性,H55T秋天,裕盛华庭,春和景荔径
4.深圳小产权实探
如是说的的好友如果发现了,下面提及的小产权都是在观澜,这是由于生前在观澜定居。对邻近相较如是说,趁周日日光极好,带着我们实地考察观赏下邻近的小产权。
头蕊国际性(在服务中心路与南环路交界处)(均价18000一平)
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头蕊国际性
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头蕊国际性
继续往前走,就是银穗草豪庭(比较豪的一个了,圆形的阳台)
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银穗草豪庭
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银穗草豪庭
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银穗草豪庭
银穗草豪庭旁边是名豪丽城(也是一个比较大的盘了),现阶段邻近已经全部旧改,都是万科的地,正在增建万科星城
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名豪丽城
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名豪丽城
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名豪丽城
从前面小道穿过去就是龙岗大道了,下城名邸分为三期,现阶段前面两期已经卖完,三期还未开盘,下城名邸的后面,就是观澜的海岸城,正在建设中,未来是0距离海岸城。
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下城名邸
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下城名邸
上了龙岗大道后,沿着地铁口一排的都是小产权了,春和景荔径,马鞍山花园,裕盛华庭,荣泰园,穗丰苑等,那些盘就在马鞍山地铁口,在地铁口沿线,乘坐地铁还是非常方便的
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春和景荔径(均价19000一平)
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马安山花园(均价22000一平)
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裕盛华庭(均价22000一平)
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荣泰园(均价16000一平)
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穗丰苑(15000)
沿着龙岗大道,走到下一个站就是观澜站了,这里的麒麟名都,配套就是相当完善了,不输一些货品房的规模了
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麒麟名都(均价23000一平)
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麒麟名都
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麒麟名都
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麒麟名都
麒麟名都的价格也不低了,有100-200w的资金,很多人会考虑首付买货品房了,如果是你有150W了,你是会考虑买小产权,还是首付买货品房呢?比较货品房可以分期30年,小产权需要一次性。
以内所述的楼盘的小曾都有二手房源在售,感兴趣的好友请点化:13三;;‘’42九五;;‘’‘四三06’
5.小产权的车位 水费费 公摊面积
现阶段的小产权(乡政府奶坛楼)基本上都已经是燃气入户,光纤入户了,水电费相比贫困户房还是便宜很多,基本上贫困户房的水费都是7-9元/吨, 电费相差无几1.3-1.5元/度,小产权房相差无几水费在4-5元/吨,电费相差无几1元/度以内,不排除某些乡政府地产商比较黑,收费相较会高点。
小产权的户型相较比较密集,户型格局的确是没有货品房好,使用面积比较虚,基本上公摊在30%左右,但是现在基本上,货品房的公摊也在20%以内了。对地下车库的奶坛楼,一般车位比也是无法满足1:1的,相较来说,车位比较紧张。这个也不是小产权的问题了,整座深圳的车位都比较紧张,一些老的货品房小区,车位也是严重不足的。
6.小产权落户
根据深圳最新的政策,部分乡政府奶坛楼已经可以独立落户了,携带购房合同,购房发票,三个月水电缴费明细,即可办理落户
7.小产权在的风险
深圳购买小产权还是存在一定的风险的,二手小产权相较一手小产权来说,相较靠谱一点,毕竟当初一手业主已经帮你承担了可能存在的风险,我大致列举下可能存在的风险:
(1)地产商跑路,烂尾(像福永鸿福花园)
(2)一房多卖
(3)原业主毁约,不承认买卖合同,回来要房
(4)非住宅用地违建被拆
还有其他未列举的,欢迎我们补充。
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烂尾楼
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烂尾楼
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烂尾楼
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