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基本进行分类
1、挤占集体工业用地或林地违规建设，将贫困户自发性工业用地采用权确权，用于商品房合作开发的违规建筑物。
2、在政府拨给或卖地的农地上，不按总体规划机能合作开发或采用，并将管制产品销售的房屋直接在市场上产品销售，具有产权纷争安全隐患的不完全产权房。
3、在部队独享采用权的农地上进行商品房的合作开发，之后买下军官之外的地方住户，通称“军产房”
买回信用风险
(一)拘束力
“小产权房”保险合约的曾效力一般判定合宪为准则。但也界定不同情况：
对发生在本町范围内贫困地区自发性经济组织机构核心成员之间的贫困地区房屋进行买卖，该房屋保险合约判定有效率。
对将房屋转买下本町之外的相关人员的，假如获得相关组织机构和职能部门核准的，可以判定合约有效率。
对将房屋转买下本町之外的相关人员，需经相关组织机构和职能部门核准，假如合同仍未前述履行职责或者购房人仍未前述定居采用该房屋的，该合约应作合宪处置。
(二)房产受让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不形成真正法律条文象征意义上的产权。即小产权房只有采用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国政府中华人民共和国政府宪法》的规定，小产权房难以向Noyant自发性核心成员的第二人受让或转卖，即买回后难以不合法受让转让。其同时对房屋的机会成本和贬值也有一定影响。
(三)政策信用风险
买回新建小产权房时，购房人与合作地产商签订合约姓段付房款后，假如相关职能部门清查乡产权房的工程项目，可导致部分项目停工甚至被强逼拆毁。购房人会遭遇既难以获得房屋，又难以及时处置发还房款的难堪窘境。
购房后假如遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的不合法产权，购房人并非不合法的产权人，所以难以得到对产权进行的拆迁补偿，而作为前述采用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
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最近几年，小编一直都相关注深圳的小产权房，所以对深圳的小产权房稍有了解，在15年房价大涨之前，小产权房还算比较良心，小编也实地到看过一些小产权房，15年之前深圳平均房价不到2万，村委统建楼的价格大概在8000左右，而由贫困户房改建的小产权房大概在4000左右，而且基本都是带装修的现房，实用面积都能有8成以上，在当时来说，不管自住还是投资，性价比都是比较高的。
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2018年以后，随着深圳房价的几轮暴涨以后，深圳全市的房产价格来到了5万，稍微偏一点的位置，如龙岗、坪山、观，套内面积只有33-35%，你没看错，只有1/3的套内面积。在深圳，假如小户型的商品房，采用率都能达到80%以上，一般都还有赠送面积。假如前述算下来，小产权房的房价其实已经达到了近3万一平的价格，而且像这种贫困户房改建的小产权房还有一个硬伤，就是车位严重不足，需要和城中村的租户抢车位。我又接连去了几个小产权房的现场，几乎所有的楼盘都有这个套内面积严重不足的问题，最大的套内面积都难以达到50%。
，才能有36万的收益，这个收益远比不上5年期国债的收益，假如价格难以达到10万/平，将肯定是亏本的，自住倒还能接受，假如是投资，绝对不值得称赞入手。
看到这里，我相信大家对小产权房的买回投资肯定也有一定的认识了，当然各人有各人的见解，这些只是我个人的一些认识而已，投资小产权房并不靠谱，就算投资，正规的商品房绝对更有投资价值。
